Застройщик: Lincoln Star Real Estate Development · Dubai South Residential District
Lincoln Star Residence — жилой проект застройщика Lincoln Star Real Estate Development в районе Dubai South Residential District (Дубай): цены от AED 550 000, плановая сдача Q3 2026, готовность 55,4% по реестру DLD, 48 юнитов, 37 сделок в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 6 | 415 |
| 1 спальня | 18 | 807–847 |
| 2 спальни | 22 | 1 227–1 342 |
| 3 спальни | 2 | 2 017 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Источник: регистрации Земельного департамента Дубая (включая переуступки). Актуальное наличие уточняйте у нас.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 550 000 AED — 2 322 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 13.11.2026 05:55).
Темп: 1.02% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 13.06.2030.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Lincoln Star Real Estate Development · Район: Dubai South Residential District
Плановая сдача Lincoln Star Residence: Q3 2026. До подписания акта приёма-передачи проверим 110 пунктов, пришлём фотоотчёт за 24 часа и подадим список дефектов застройщику. Фиксированная цена от 749 AED.
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 17.08.2026 | 1 сп. | 78.0 | 839 480 |
| 20.07.2026 | Студия | 38.5 | 525 000 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 75.0 | 1 000 246 |
| 18.05.2026 | Студия | 38.5 | 550 000 |
| 14.05.2026 | 1 сп. | 78.7 | 847 120 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 78.0 | 1 050 000 |
| 11.02.2026 | Студия | 38.5 | 540 122 |
| 22.01.2026 | 2 сп. | 124.6 | 1 293 269 |
| 14.01.2026 | 2 сп. | 124.6 | 1 475 672 |
| 07.01.2026 | 2 сп. | 114.6 | 1 048 339 |
| 05.01.2026 | 2 сп. | 114.6 | 1 054 106 |
| 05.01.2026 | 2 сп. | 114.6 | 1 048 339 |
| 11.12.2025 | 1 сп. | 78.0 | 998 982 |
| 26.11.2025 | 1 сп. | 78.7 | 1 090 028 |
| 20.11.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 295 007 |
| 19.11.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 233 330 |
| 11.11.2025 | 2 сп. | 114.0 | 1 226 870 |
| 06.11.2025 | 2 сп. | 114.0 | 1 226 870 |
| 05.11.2025 | 2 сп. | 124.6 | 1 442 310 |
| 17.10.2025 | 2 сп. | 124.6 | 1 341 500 |
| 13.10.2025 | Студия | 38.5 | 414 840 |
| 13.10.2025 | 2 сп. | 114.0 | 1 048 590 |
| 10.10.2025 | 2 сп. | 114.0 | 1 048 589 |
| 10.10.2025 | Студия | 38.5 | 414 730 |
| 08.10.2025 | 2 сп. | 114.0 | 1 048 676 |
| 08.10.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 233 540 |
| 30.09.2025 | 2 сп. | 124.6 | 1 341 610 |
| 26.09.2025 | 1 сп. | 78.7 | 847 120 |
| 26.09.2025 | 1 сп. | 78.0 | 839 480 |
| 24.09.2025 | 1 сп. | 78.0 | 839 480 |
| 23.09.2025 | 1 сп. | 78.7 | 847 120 |
| 22.09.2025 | 2 сп. | 124.6 | 1 341 500 |
| 25.08.2025 | 1 сп. | 78.0 | 900 000 |
| 22.08.2025 | 1 сп. | 78.0 | 900 001 |
| 31.07.2025 | 1 сп. | 77.9 | 1 090 492 |
| 11.07.2025 | 2 сп. | 124.6 | 1 609 824 |
| 27.05.2025 | Студия | 38.5 | 580 776 |
| 15.06.2017 | 2 654.7 | 5 410 680 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 12.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 540 122 | 13 849 | 6 |
| 1 спальня | 78 | 900 000 | 11 538 | 13 |
| 2 спальни | 115 | 1 233 540 | 10 726 | 18 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 37 зарегистрированным сделкам DLD в доме Lincoln Star Residence с 27.05.2025 по 17.08.2026: медиана 10 764 AED/м² (1 000 AED/фут²), половина сделок — от 10 764 до 12 809 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 532 000 | 6 | 13 820 | 38,5 |
| 1 сп. | AED 900 000 | 13 | 11 540 | 78 |
| 2 сп. | AED 1 234 000 | 18 | 10 764 | 114,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Dubai South Residential District: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The Eighty Three Dubai South Residential District · 1–2 спальни
от 464 083 AED
Waada - Altura 1 Dubai South Residential District
от 470 000 AED
Waada - Altura 2 Dubai South Residential District · студии, 1–2 спальни
от 475 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 37. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Lincoln Star Residence – однoкорпусный жилой проект в районе Dubai South Residential District. Lincoln Star Real Estate Development возводит здание G+4+R с 48 апартаментами. Проект активен, по состоянию на 27 октября 2026 года степень готовности составляет 55,39%, сдача запланирована на 30 сентября 2026 года.
Lincoln Star Residence включает одно здание с цокольным уровнем, четырьмя надземными этажами и технической кровлей. В комплексе всего 48 апартаментов. Проект зарегистрирован в районе Madinat Al Mataar, входящем в Dubai South Residential District. Строительство начато 1 октября 2024 года, запланирован срок сдачи – 30 сентября 2026 года. По последней проверке от 27 октября 2026 года готовность объекта составляет 55,39%. В состав жилой программы входят студии, одно- и двухкомнатные квартиры, а также два таунхауса с тремя спальнями.
Все 48 апартаментов разделены на четыре типа. Шесть студий, 18 однокомнатных и 22 двухкомнатных квартиры составляют основную часть жилого фонда. Оставшиеся два объекта – таунхаусы с тремя спальнями. Такой состав формирует сбалансированное сочетание компактных студий, квартир с одной и двумя спальнями, а также нескольких более просторных таунхаусов. Вся недвижимость сосредоточена в одном здании G+4+R на территории района Dubai South Residential District.
В Lincoln Star Residence предусмотрены тренажёрный зал, бассейн и джакузи. В комплексе также есть детская площадка и универсальное мероприятие для проведения событий. Эти объекты инфраструктуры предоставляются для комфортного проживания всех 48 апартаментов здания. Тренажёрный зал обеспечивает выделенное пространство для занятий спортом, бассейн и джакузи дополняют зону отдыха, а детская площадка и многофункциональная зона обогащают повседневную жизнь жителей.
Lincoln Star Residence находится в Dubai South Residential District, жилой части большого мастер-плана Dubai South. Район расположен относительно международного аэропорта Al Maktoum и деловых, логистических и авиационных комплексов Dubai South. Это запланированный жилой квартал с жилыми комплексами, зелёными зонами и сопутствующей инфраструктурой. Проект зарегистрирован в Madinat Al Mataar. В районе реализуются объекты на разных стадиях – от завершённых до активных, и Lincoln Star Residence дополняет жилую среду 48 апартаментами различных видов.
Pulse Community Park 2 расположен всего в 0,2 км от Lincoln Star Residence. Pulse Community Park 1 и Pulse Beachfront Park находятся на расстоянии 0,5 км каждый. Expo City Dubai расположен в 7,7 км от объекта. Среди ближайших гольф-полей – Jumeirah Golf Estates Golf Course на 9,4 км, Trump International Golf Club на 10,0 км и The Els Golf Club на 10,9 км. Таким образом, три парка расположены в пределах 0,5 км, а Expo City Dubai и гольф-клубы находятся дальше.
Проект Lincoln Star Residence имеет статус активного. Начало строительства датируется 1 октября 2024 года, срок сдачи запланирован на 30 сентября 2026 года. По данным инспекции от 27 октября 2026 года степень готовности составляет 55,39%. Проект зарегистрирован под номером 3102. Отчёт о строительстве охватывает весь комплекс в целом, включая 48 апартаментов в здании G+4+R – шесть студий, 18 однокомнатных, 22 двухкомнатных квартир и два таунхауса на три спальни.
Lincoln Star Real Estate Development является застройщиком Lincoln Star Residence. Компания реализует проект в районе Dubai South Residential District. Комплекс представляет собой одно здание G+4+R с 48 апартаментами и общими удобствами, включая тренажёрный зал, бассейн, джакузи, детскую площадку и многофункциональную зону для мероприятий. В проекте представлены шесть студий, 18 однокомнатных, 22 двухкомнатных квартир и два таунхауса с тремя спальнями. Строительство начато 1 октября 2024 года, дата сдачи назначена на 30 сентября 2026 года.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Все проекты Lincoln Star Real Estate Development на сайте — 2 →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Lincoln Star Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/lincoln-star-residence-dubai-south-residential-district-ru/
