Застройщик: Lincoln Star Real Estate Development · Dubai South Residential District
Lincoln Star Residence Iii — жилой проект застройщика Lincoln Star Real Estate Development в районе Dubai South Residential District (Дубай): ориентир цены — от AED 648 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), сдача Q3 2028, готовность 0,3% по реестру DLD, 76 юнитов.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 19 | 377–416 |
| 1 спальня | 18 | 563–714 |
| 2 спальни | 39 | 881–1 034 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 648 000 AED — 2 736 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 13.11.2026 05:55).
Темп: 0.03% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Lincoln Star Real Estate Development · Район: Dubai South Residential District
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Dubai South Residential District: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The Eighty Three Dubai South Residential District · 1–2 спальни
от 464 083 AED
Waada - Altura 1 Dubai South Residential District
от 470 000 AED
Waada - Altura 2 Dubai South Residential District · студии, 1–2 спальни
от 475 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Lincoln Star Residence Iii — проект апартаментов в Madinat Al Mataar, в мастер-проекте Dubai South Residential District. Номер проекта в DLD — 4218. Застройщик по реестру DLD — Lincoln Park Real Estate Development L.L.C. Плановое завершение — 31.07.2028, III квартал 2028 года, по реестру DLD.
По реестру DLD, проект включает одно здание с номером 1485 и 76 юнитами. Общая площадь составляет 56 553 кв. футов (5 254 м²) по реестру DLD. Район проекта — Madinat Al Mataar; надзор указан за Dubai South.
Этажность в описании DLD приведена как «UG+G+6+ROOF». В реестре DLD для здания также указан параметр около 9 уровней.
Мастер-застройщик и землевладелец, указанный в карточке DLD, — Dubai South Properties DWC LLC.
В описании DLD предусмотрены студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Все юниты в реестре DLD отнесены к категории Residential.
| Тип | Количество |
|---|---|
| Студии | 19 |
| Апартаменты с 1 спальней | 18 |
| Апартаменты с 2 спальнями | 39 |
Статус по реестру DLD — Active, готовность 0,30% (инспекция 8 октября 2026 года). Дата регистрации проекта — 14.09.2026, начало строительства — 01.02.2026, по реестру DLD.
Плановая дата завершения — 31.07.2028, что соответствует III кварталу 2028 года, по реестру DLD. Эскроу-банк проекта — Zand Bank P.J.S.C. Платежи направляются на эскроу-счёт проекта; брокер не принимает клиентские средства.
В описании DLD указаны бассейн, тренажёрный зал и ландшафтная зона на уровне крыши. Также предусмотрено 74 машиноместа для жителей и гостей по описанию DLD.
По проекту с номером DLD 4218 зарегистрированных сделок в данных DLD нет.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 44 сданным домам района «Dubai South Residential District» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Все проекты Lincoln Star Real Estate Development на сайте — 2 →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Lincoln Star Residence Iii — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-13, https://continentalclub.ae/ru/project/lincoln-star-residence-iii-dubai-south-residential-district-ru/
