Застройщик: Kappa Acca Real Estate Development · The Pulse
Kappa Acca 3 — жилой проект застройщика Kappa Acca Real Estate Development в районе The Pulse (Дубай): цены от AED 445 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 81 юнитов, 90 сделок в реестре DLD с 2019 года.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 349 |
| 1 Bedroom Type A | 537 |
| 1 Bedroom Type B | 545 |
| 1 Bedroom Type C | 587 |
| 2 BEDROOM | 729 |
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 445 000 AED — 1 879 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Ещё 48 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Kappa Acca Real Estate Development · Район: The Pulse
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 30.09.2026 | Студия | 37.9 | 460 000 |
| 18.09.2026 | Студия | 37.4 | 496 000 |
| 10.09.2026 | Студия | 37.4 | 400 000 |
| 17.08.2026 | Студия | 37.8 | 470 000 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 61.4 | 570 000 |
| 15.06.2026 | 2 сп. | 85.9 | 910 000 |
| 11.06.2026 | Студия | 37.5 | 450 000 |
| 08.06.2026 | 1 сп. | 57.9 | 637 500 |
| 05.03.2026 | 2 сп. | 85.9 | 905 000 |
| 27.02.2026 | Студия | 37.8 | 509 000 |
| 11.02.2026 | 2 сп. | 86.0 | 925 000 |
| 30.12.2025 | 1 сп. | 57.9 | 660 000 |
| 18.12.2025 | Студия | 37.4 | 445 000 |
| 10.12.2025 | Студия | 37.4 | 443 000 |
| 01.12.2025 | 2 сп. | 85.1 | 825 000 |
| 03.11.2025 | Студия | 37.4 | 430 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 68.9 | 550 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 69.1 | 550 000 |
| 20.10.2025 | Студия | 37.8 | 410 000 |
| 06.10.2025 | 1 сп. | 57.9 | 580 000 |
| 01.10.2025 | 1 сп. | 61.4 | 608 000 |
| 30.09.2025 | 1 сп. | 61.8 | 600 000 |
| 30.09.2025 | 1 сп. | 68.9 | 640 000 |
| 25.08.2025 | 1 сп. | 57.9 | 580 000 |
| 25.08.2025 | 1 сп. | 57.9 | 580 000 |
| 25.08.2025 | 1 сп. | 57.9 | 580 000 |
| 22.08.2025 | 1 сп. | 57.9 | 580 000 |
| 22.08.2025 | 1 сп. | 57.9 | 580 000 |
| 22.08.2025 | 1 сп. | 57.9 | 580 000 |
| 21.07.2025 | 1 сп. | 68.9 | 633 850 |
| 23.05.2025 | 2 сп. | 85.9 | 950 000 |
| 14.04.2025 | 1 сп. | 57.9 | 595 850 |
| 12.03.2025 | Студия | 37.8 | 476 000 |
| 12.03.2025 | Студия | 38.0 | 476 000 |
| 12.03.2025 | Студия | 37.9 | 476 000 |
| 12.03.2025 | Студия | 37.8 | 476 000 |
| 09.12.2024 | 1 сп. | 57.9 | 620 000 |
| 03.09.2024 | 2 сп. | 85.1 | 750 000 |
| 21.08.2024 | Студия | 37.9 | 406 000 |
| 01.07.2024 | Студия | 37.9 | 349 000 |
| 21.06.2024 | 2 сп. | 85.1 | 755 122 |
| 19.06.2024 | 1 сп. | 61.4 | 620 000 |
| 07.06.2024 | Студия | 37.4 | 399 000 |
| 25.04.2024 | 2 сп. | 85.9 | 655 750 |
| 01.04.2024 | Студия | 37.8 | 610 000 |
| 22.03.2024 | Студия | 41.1 | 442 000 |
| 19.03.2024 | 2 сп. | 85.9 | 697 500 |
| 19.03.2024 | 2 сп. | 85.0 | 689 300 |
| 19.03.2024 | 2 сп. | 85.9 | 697 500 |
| 09.02.2024 | Студия | 37.8 | 399 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 02.11.2026 | 1bed room+Hall | 58.3 | 55 000 |
| 01.11.2026 | Студия | 37.4 | 39 000 |
| 25.10.2026 | Студия | 38.0 | 37 000 |
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 57.9 | 51 000 |
| 14.10.2026 | Студия | 37.4 | 40 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 37.8 | 37 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 85.9 | 65 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 68.9 | 48 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.4 | 51 000 |
| 20.09.2026 | Студия | 37.4 | 40 000 |
| 10.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.4 | 54 000 |
| 02.09.2026 | Студия | 37.8 | 34 000 |
| 01.09.2026 | Студия | 37.6 | 38 102 |
| 01.09.2026 | Студия | 37.9 | 37 000 |
| 25.08.2026 | Студия | 37.4 | 38 000 |
| 20.08.2026 | 1bed room+Hall | 57.9 | 54 000 |
| 18.08.2026 | Студия | 37.6 | 38 000 |
| 16.08.2026 | 1bed room+Hall | 57.9 | 52 000 |
| 01.08.2026 | Студия | 37.5 | 38 000 |
| 01.08.2026 | Студия | 37.9 | 40 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 05.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 38 | 610 000 | 16 053 | 55 |
| 1 спальня | 61 | 608 000 | 9 967 | 24 |
| 2 спальни | 86 | 755 122 | 8 780 | 11 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -36% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +74%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Kappa Acca 3 с 09.02.2024 по 30.09.2026: медиана 10 540 AED/м² (979 AED/фут²), половина сделок — от 9 695 до 11 465 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 452 000 | 20 | 11 952 | 37,8 |
| 1 сп. | AED 580 000 | 19 | 10 021 | 57,9 |
| 2 сп. | AED 762 000 | 11 | 8 876 | 85,9 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая до 1 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The WOW Tower DubaiLand Residence Complex · студии, 1–2 спальни
от 709 000 AED
Vue By Crystal Bay Jumeirah Village Circle · студии, 1–3 спальни
от 584 000 AED
Soul By Vision Dubai Production City · студии, 1–3 спальни
от 602 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Kappa Acca 3»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2019 года: 90, из них перепродаж: 68. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Kappa Acca 3 — жилой комплекс на 81 юнит в The Pulse, в составе Dubai South, зарегистрированный в Madinat Al Mataar. Девелопер — Kappa Acca Real Estate Development. Проект завершён: зафиксированная готовность составляет 100.00%, дата завершения — 31 января 2019.
Kappa Acca 3 состоит из одного жилого здания с подземным этажом, первым этажом, четырьмя верхними этажами и уровнем с фитнес-клубом. Здание имеет бетонную конструкцию и блочное строительство с внутренней и внешней отделкой. Дата начала проекта — 25 июня 2016, завершение зафиксировано 31 января 2019. Всего в комплексе 81 юнит. Kappa Acca 3 расположен в The Pulse — жилом субсообществе Dubai South. The Pulse организован вокруг шестиполосного бульвара и в рамках более широкого плана района включает среднеэтажные жилые здания, таунхаусы, виллы, локальные магазины, мечеть и небольшой торговый центр.
Жилой фонд включает студии, три планировки апартаментов с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Студия имеет площадь юнита 349.40 кв. фут, балкон площадью 59.85 кв. фут и общую ковровую площадь 409.24 кв. фут. Апартаменты с одной спальней Type A имеют площадь юнита 537.12 кв. фут, балкон площадью 85.90 кв. фут и общую ковровую площадь 623 кв. фут. Апартаменты с одной спальней Type B имеют площадь юнита 544.87 кв. фут, балкон площадью 120.13 кв. фут и общую ковровую площадь 669 кв. фут. Апартаменты с одной спальней Type C имеют площадь юнита 586.74 кв. фут, балкон площадью 157.76 кв. фут и общую ковровую площадь 744 кв. фут. Апартаменты с двумя спальнями имеют площадь юнита 728.50 кв. фут, балкон площадью 196.44 кв. фут и общую ковровую площадь 924.94 кв. фут.
Kappa Acca 3 включает бассейн и фитнес-клуб. Каждый юнит оснащён балконом и парковочным местом. Уровень с фитнес-клубом является частью конфигурации здания наряду с подземным этажом, первым этажом и четырьмя верхними этажами. Во всех заявленных планировках предусмотрены балконы: 59.85 кв. фут у студии, 85.90 кв. фут у апартаментов с одной спальней Type A, 120.13 кв. фут у апартаментов с одной спальней Type B, 157.76 кв. фут у апартаментов с одной спальней Type C и 196.44 кв. фут у планировки с двумя спальнями.
The Pulse является частью Dubai South, также известного как Dubai World Central, и расположен рядом с Al Maktoum International Airport. Al Maktoum International Airport находится в 7,6 км от The Pulse, а Expo City Dubai — в 8,0 км. От Kappa Acca 3 до Pulse Community Park 2 — 0,2 км, до Pulse Community Park 1 — 0,5 км, до Pulse Beachfront Park — 0,6 км. Expo City Dubai находится в 7,5 км от проекта. Jumeirah Golf Estates Golf Course расположен в 9,4 км, Trump International Golf Club — в 10,1 км, а The Els Golf Club — в 10,9 км. Проект описывается как примыкающий к Expo 2020, расположенный рядом с Dubai Parks & Resorts и близко к The Green Belt.
Указывается, что проект находится в 4 до 10 минутах от предлагаемой новой станции метро. Ближайшая указанная станция Dubai Metro для The Pulse находится на Red Line, обозначена как R76 и расположена на официальном расстоянии 8,455 metres. Автобусные маршруты RTA обеспечивают сообщение из района в направлении Expo Metro Station и Sheikh Zayed Road. The Pulse является частью генерального проекта Dubai South, жилой район которого включает жильё, магазины и офисы вокруг Al Maktoum International Airport. Более широкое сообщество включает жилые блоки, таунхаусы, участки под виллы, отели, мечеть и небольшой торговый центр.
Kappa Acca 3 завершён, а зафиксированный коэффициент готовности строительства составляет 100.00%. Дата завершения проекта — 31 января 2019, после начала работ 25 июня 2016. Kappa Acca Real Estate Development основана в 2016 и является девелопером Kappa Acca 3. Проект представляет собой одно жилое здание на 81 юнит. Его местоположение обозначено как The Pulse в Dubai South, при этом Madinat Al Mataar указана как район здания.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Buniah Manzil Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Kappa Acca 3». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Mama Shelter (Luxury Family Residences II)
The Ritz Carlton Residences at Business BayLuxury Family Residence
Luxury Family Residence IiiВсе проекты Kappa Acca Real Estate Development на сайте — 5 →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Kappa Acca 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-31, https://continentalclub.ae/ru/project/kappa-acca-3-the-pulse-ru/
