Застройщик: Kappa Acca Real Estate Development · The Pulse
Kappa Acca 3 — жилой проект застройщика Kappa Acca Real Estate Development в районе The Pulse (Дубай): готов к заселению, 81 юнитов.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 349 |
| 1 Bedroom Type A | 537 |
| 1 Bedroom Type B | 545 |
| 1 Bedroom Type C | 587 |
| 2 BEDROOM | 729 |
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 17.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Kappa Acca Real Estate Development · Район: The Pulse
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 10.09.2026 | Студия | 37.4 | 400 000 |
| 17.08.2026 | Студия | 37.8 | 470 000 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 61.4 | 570 000 |
| 15.06.2026 | 2 сп. | 85.9 | 546 000 |
| 15.06.2026 | 2 сп. | 85.9 | 910 000 |
| 11.06.2026 | Студия | 37.5 | 450 000 |
| 08.06.2026 | 1 сп. | 57.9 | 382 500 |
| 08.06.2026 | 1 сп. | 57.9 | 637 500 |
| 21.05.2026 | 2 сп. | 85.0 | 682 500 |
| 05.03.2026 | 2 сп. | 85.9 | 720 000 |
| 05.03.2026 | 2 сп. | 85.9 | 905 000 |
| 27.02.2026 | Студия | 37.8 | 509 000 |
| 23.02.2026 | Студия | 37.4 | 438 789 |
| 11.02.2026 | 2 сп. | 86.0 | 925 000 |
| 30.12.2025 | 1 сп. | 57.9 | 660 000 |
| 18.12.2025 | Студия | 37.4 | 445 000 |
| 10.12.2025 | Студия | 37.4 | 443 000 |
| 01.12.2025 | 2 сп. | 85.1 | 825 000 |
| 03.11.2025 | Студия | 37.4 | 430 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 69.1 | 550 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| Студия | 38.0 | 38 500 | |
| Студия | 38.0 | 41 000 | |
| Студия | 38.0 | 35 500 | |
| Студия | 37.4 | 37 000 | |
| Студия | 37.4 | 42 000 | |
| Студия | 37.9 | 38 000 | |
| Студия | 37.7 | 35 000 | |
| Студия | 37.6 | 38 000 | |
| Студия | 37.8 | 44 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 86.0 | 70 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 85.0 | 67 000 | |
| Студия | 37.8 | 38 000 | |
| Студия | 38.0 | 38 000 | |
| Студия | 37.4 | 38 000 | |
| 1bed room+Hall | 61.8 | 58 000 | |
| Студия | 37.5 | 38 000 | |
| Студия | 37.9 | 40 000 | |
| Студия | 37.4 | 38 000 | |
| Студия | 37.8 | 40 000 | |
| Студия | 37.6 | 38 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-17. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 38 | 610 000 | 16 053 | 55 |
| 1 спальня | 58 | 580 000 | 10 000 | 33 |
| 2 спальни | 86 | 697 500 | 8 110 | 20 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -36% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +74%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Kappa Acca 3 — жилой комплекс на 81 юнит в The Pulse, в составе Dubai South, зарегистрированный в Madinat Al Mataar. Девелопер — Kappa Acca Real Estate Development. Проект завершён: зафиксированная готовность составляет 100.00%, дата завершения — 31 января 2019.
Kappa Acca 3 состоит из одного жилого здания с подземным этажом, первым этажом, четырьмя верхними этажами и уровнем с фитнес-клубом. Здание имеет бетонную конструкцию и блочное строительство с внутренней и внешней отделкой. Дата начала проекта — 25 июня 2016, завершение зафиксировано 31 января 2019. Всего в комплексе 81 юнит. Kappa Acca 3 расположен в The Pulse — жилом субсообществе Dubai South. The Pulse организован вокруг шестиполосного бульвара и в рамках более широкого плана района включает среднеэтажные жилые здания, таунхаусы, виллы, локальные магазины, мечеть и небольшой торговый центр.
Жилой фонд включает студии, три планировки апартаментов с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Студия имеет площадь юнита 349.40 кв. фут, балкон площадью 59.85 кв. фут и общую ковровую площадь 409.24 кв. фут. Апартаменты с одной спальней Type A имеют площадь юнита 537.12 кв. фут, балкон площадью 85.90 кв. фут и общую ковровую площадь 623 кв. фут. Апартаменты с одной спальней Type B имеют площадь юнита 544.87 кв. фут, балкон площадью 120.13 кв. фут и общую ковровую площадь 669 кв. фут. Апартаменты с одной спальней Type C имеют площадь юнита 586.74 кв. фут, балкон площадью 157.76 кв. фут и общую ковровую площадь 744 кв. фут. Апартаменты с двумя спальнями имеют площадь юнита 728.50 кв. фут, балкон площадью 196.44 кв. фут и общую ковровую площадь 924.94 кв. фут.
Kappa Acca 3 включает бассейн и фитнес-клуб. Каждый юнит оснащён балконом и парковочным местом. Уровень с фитнес-клубом является частью конфигурации здания наряду с подземным этажом, первым этажом и четырьмя верхними этажами. Во всех заявленных планировках предусмотрены балконы: 59.85 кв. фут у студии, 85.90 кв. фут у апартаментов с одной спальней Type A, 120.13 кв. фут у апартаментов с одной спальней Type B, 157.76 кв. фут у апартаментов с одной спальней Type C и 196.44 кв. фут у планировки с двумя спальнями.
The Pulse является частью Dubai South, также известного как Dubai World Central, и расположен рядом с Al Maktoum International Airport. Al Maktoum International Airport находится в 7,6 км от The Pulse, а Expo City Dubai — в 8,0 км. От Kappa Acca 3 до Pulse Community Park 2 — 0,2 км, до Pulse Community Park 1 — 0,5 км, до Pulse Beachfront Park — 0,6 км. Expo City Dubai находится в 7,5 км от проекта. Jumeirah Golf Estates Golf Course расположен в 9,4 км, Trump International Golf Club — в 10,1 км, а The Els Golf Club — в 10,9 км. Проект описывается как примыкающий к Expo 2020, расположенный рядом с Dubai Parks & Resorts и близко к The Green Belt.
Указывается, что проект находится в 4 до 10 минутах от предлагаемой новой станции метро. Ближайшая указанная станция Dubai Metro для The Pulse находится на Red Line, обозначена как R76 и расположена на официальном расстоянии 8,455 metres. Автобусные маршруты RTA обеспечивают сообщение из района в направлении Expo Metro Station и Sheikh Zayed Road. The Pulse является частью генерального проекта Dubai South, жилой район которого включает жильё, магазины и офисы вокруг Al Maktoum International Airport. Более широкое сообщество включает жилые блоки, таунхаусы, участки под виллы, отели, мечеть и небольшой торговый центр.
Kappa Acca 3 завершён, а зафиксированный коэффициент готовности строительства составляет 100.00%. Дата завершения проекта — 31 января 2019, после начала работ 25 июня 2016. Kappa Acca Real Estate Development основана в 2016 и является девелопером Kappa Acca 3. Проект представляет собой одно жилое здание на 81 юнит. Его местоположение обозначено как The Pulse в Dubai South, при этом Madinat Al Mataar указана как район здания.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Buniah Manzil Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Kappa Acca 3». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Kappa Acca 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-11, https://continentalclub.ae/ru/project/kappa-acca-3-the-pulse-ru/
