Застройщик: LA Zone Project Development Consultant · Dubai South Residential District
The Harmony — жилой проект застройщика LA Zone Project Development Consultant в районе Dubai South Residential District (Дубай): цены от AED 872 000, плановая сдача Q4 2025, готовность 85,5% по реестру DLD, 113 юнитов, 1 197 сделок в реестре DLD с 2021 года.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 872 000 AED — 3 682 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая.
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
С 2022 по 2025 год — +98% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +62%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2021 года: 1 197, из них перепродаж: 1 197. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Harmony — это проект компании Al Mizan Harmony Development, расположенный в районе Dubai South Residential District. Этот район является жилой частью общего мастер-плана Dubai South. Он находится рядом с аэропортом Al Maktoum International и экономическими, логистическими и авиационными зонами Dubai South.
The Harmony находится в районе Dubai South Residential District — жилом районе в рамках большого мастер-плана Dubai South. Dubai South ориентирован на обслуживание аэропорта Al Maktoum International и прилегающих экономических узлов. Жилой район спланирован как место проживания для работников, семей и жителей, связанных с экономическими, логистическими и авиационными зонами Dubai South. Опубликованный мастер-план включает жилые кварталы, открытые пространства и местную инфраструктуру. Карты и ранние концептуальные изображения района показывают расположение улиц, участков застройки и зеленых зон. В более широком районе расположены жилые проекты на разных стадиях строительства — от завершённых до строящихся высотных и среднеэтажных комплексов.
South District Park находится в 0,2 км от The Harmony. DSRC Central Park расположен в 0,5 км, а Pulse Community Park 2 — в 1,1 км. Все три парка находятся в районе Dubai South Residential District, окружающем проект. Expo City Dubai расположен в 6,4 км от The Harmony. Ближайшие места включают местные парки и доступ к локации Expo City Dubai. Мастер-план района включает открытые пространства рядом с жилыми кварталами, улицами и местной инфраструктурой. Жилой статус района связан с более масштабным проектом Dubai South, в котором соседние зоны отведены под экономику, логистику и авиацию.
Гольф-поле Jumeirah Golf Estates расположено в 8,5 км от The Harmony. Golf Club Trump International находится в 9,8 км, а The Els Golf Club — в 10,2 км. Отель Rove Expo 2020 расположен в 6,5 км от проекта, в котором работают Rove Lounge Bar и ресторан The Daily. Millennium Lakeview Hotel находится в 8,0 км и включает Neighbourhood Bar. Marriott Executive Apartments DIP в 8,1 км предлагает рестораны Zenzi Thai, Wadi Al Karaz и Manaesho. Radisson Dubai Damac Hills расположен в 8,9 км, где есть рестораны и бары Issei Rooftop, Fire Lake Grill House и зона отдыха The Hills Pool Deck.
Dubai South Residential District расположен недалеко от аэропорта Al Maktoum International. Зафиксированное время в пути на машине от района до аэропорта Al Maktoum International составляет 19 минут, а до аэропорта Dubai International — 38 минут, в зависимости от трафика и маршрута. Время в пути до Dubai Mall, Palm Jumeirah, Burj Al Arab и The Walk, JBR составляет соответственно 38, 34, 35 и 37 минут. Ближайшая линия метро для этого района — Red Line. Станция R76 находится на расстоянии 6 663 метров по прямой, поэтому считается, что до неё нельзя дойти пешком из жилой зоны.
Dubai South Residential District функционирует как жилой анклав внутри более крупного проекта Dubai South. Опубликованные планы района создают структуру для жилых домов, улиц, открытых зон и местной инфраструктуры. На территории расположено множество жилых проектов на разных стадиях реализации. В список района входят Trafford Residence, The Eighty Three, South Living, Oasis Residences Dubai South, Myra Residences, Livia Residence, Lilian Residences и Divine Elements. Среди других проектов — Damac Celestia Tower B и Cresswell Views. Всего в районе зарегистрировано девятнадцать проектов.
International School of Choueifat DIP находится в 5,8 км от района Dubai South Residential District. Район размещается в более широком пространстве с деловой, логистической и авиационной активностью. Жилые кварталы дополняются парковками и внутренними зонами удобств. Торговля, отдых и медицинские услуги доступны в пределах зоны Dubai South и соседних городских районов. Дорожная сеть района обеспечивает удобные автомобильные поездки к главным локациям Дубая — Dubai Mall, Palm Jumeirah, Burj Al Arab и The Walk, JBR. Расположение The Harmony также обеспечивает близость к South District Park, DSRC Central Park и Pulse Community Park 2 — все находятся в радиусе 1,1 км.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 42 сданным домам района «Dubai South Residential District» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Harmony — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/the-harmony-dubai-south-residential-district-ru/
