# The Harmony

LA Zone Project Development Consultant · Dubai South Residential District · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 872 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 113 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Q4 2025 | Данные застройщика |
| Стадия | Under Construction | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2221 | 3130 | Реестр DLD |
| Готовность | 85.48% | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Active | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2021–2026 | 1 197 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2021–2026 | AED 9 595 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 100% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 72 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +11% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 5.2% | Наш расчёт |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 1 197, с 2021-03-08 по 2026-10-14. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 72 | 11 500 000 | 21 314 | 1 980 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 642 | 3 989 000 | 8 649 | 804 | 100% |
| 2022 | 122 | 4 500 000 | 9 852 | 915 | 100% |
| 2023 | 131 | 6 000 000 | 12 990 | 1 207 | 100% |
| 2024 | 116 | 7 400 000 | 16 937 | 1 574 | 100% |
| 2025 | 132 | 9 000 000 | 19 473 | 1 809 | 100% |
| 2026 | 54 | 11 400 000 | 21 567 | 2 004 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-Q1 | 127 | 3 438 000 | 8 148 | 757 | 100% |
| 2021-Q2 | 235 | 3 741 000 | 8 352 | 776 | 100% |
| 2021-Q3 | 9 | 4 460 000 | 8 775 | 815 | 100% |
| 2021-Q4 | 271 | 4 297 000 | 9 278 | 862 | 100% |
| 2022-Q1 | 35 | 4 327 000 | 9 467 | 880 | 100% |
| 2022-Q2 | 34 | 4 350 000 | 9 780 | 909 | 100% |
| 2022-Q3 | 29 | 4 450 000 | 9 877 | 918 | 100% |
| 2022-Q4 | 24 | 5 300 000 | 10 579 | 983 | 100% |
| 2023-Q1 | 37 | 5 000 000 | 10 972 | 1 019 | 100% |
| 2023-Q2 | 35 | 5 900 000 | 12 822 | 1 191 | 100% |
| 2023-Q3 | 35 | 7 000 000 | 14 167 | 1 316 | 100% |
| 2023-Q4 | 24 | 6 550 000 | 14 294 | 1 328 | 100% |
| 2024-Q1 | 14 | 6 600 000 | 15 139 | 1 406 | 100% |
| 2024-Q2 | 38 | 7 200 000 | 16 204 | 1 505 | 100% |
| 2024-Q3 | 34 | 7 650 000 | 17 130 | 1 591 | 100% |
| 2024-Q4 | 30 | 8 000 000 | 17 753 | 1 649 | 100% |
| 2025-Q1 | 35 | 8 400 000 | 18 530 | 1 721 | 100% |
| 2025-Q2 | 42 | 9 000 000 | 19 444 | 1 806 | 100% |
| 2025-Q3 | 34 | 10 000 000 | 19 965 | 1 855 | 100% |
| 2025-Q4 | 21 | 11 800 000 | 20 729 | 1 926 | 100% |
| 2026-Q1 | 16 | 13 500 000 | 22 680 | 2 107 | 100% |
| 2026-Q2 | 17 | 10 850 000 | 21 567 | 2 004 | 100% |
| 2026-Q3 | 19 | 11 400 000 | 20 403 | 1 896 | 100% |
| 2026-Q4 | 2 | — | — | — | — |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 653, с 2024-02-19 по 2026-10-15. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 278 | 500 000 | 1 111 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024 | 115 | 440 000 | 1 049 |
| 2025 | 300 | 475 000 | 1 071 |
| 2026 | 238 | 495 000 | 1 093 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 7 | 440 000 | 1 043 |
| 2024-Q2 | 21 | 430 000 | 1 039 |
| 2024-Q3 | 59 | 440 000 | 1 031 |
| 2024-Q4 | 28 | 470 000 | 1 088 |
| 2025-Q1 | 47 | 463 918 | 1 055 |
| 2025-Q2 | 77 | 440 000 | 1 019 |
| 2025-Q3 | 122 | 500 000 | 1 064 |
| 2025-Q4 | 54 | 505 000 | 1 157 |
| 2026-Q1 | 52 | 525 000 | 1 157 |
| 2026-Q2 | 57 | 500 000 | 1 062 |
| 2026-Q3 | 117 | 470 000 | 1 062 |
| 2026-Q4 | 12 | 550 000 | 1 131 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/the-harmony-dubai-south-residential-district-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/the-harmony-dubai-south-residential-district-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/the-harmony-dubai-south-residential-district/

Запись обновлена: 2026-10-01

---

Как ссылаться: "The Harmony — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/the-harmony-dubai-south-residential-district-ru/"