# Aryene Greens

Diamond Star Real Estate Development · Arjan · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 480 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 125 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2022 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 66 | 364–483 |  |
| 1 B/R | 1 | 44 | 600–1 267 |  |
| 2 B/R | 2 | 14 | 891–1 620 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 474 | Реестр DLD |
| Готовность | 80.13% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-04-02 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Mashreq Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2012-10-11 | 12.5% |
| 2016-01-31 | 12.5% |
| 2016-11-17 | 20.3% |
| 2017-06-01 | 37.39% |
| 2017-11-07 | 52.03% |
| 2019-06-18 | 58.06% |
| 2020-08-25 | 61.09% |
| 2021-06-28 | 71.06% |
| 2021-12-20 | 71.23% |
| 2022-06-10 | 73.03% |
| 2022-08-17 | 74.12% |
| 2024-11-08 | 80.13% |
| 2025-10-23 | 80.13% |
| 2025-10-23 | 80.13% |
| 2026-04-02 | 80.13% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2017–2026 | 154 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2017–2026 | AED 7 574 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 13 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +31% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2017–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 88 | 275 000 | 37 | 7 432 |
| 1 спальня | 49 | 576 450 | 73 | 7 897 |
| 2 спальни | 17 | 773 117 | 86 | 8 990 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 154, с 2017-09-13 по 2026-08-11. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 13 | 547 000 | 10 735 | 997 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 13 | 555 300 | 8 154 | 758 | 0% |
| 2018 | 17 | 322 800 | 7 281 | 676 | 0% |
| 2019 | 6 | 336 509 | 9 801 | 911 | 0% |
| 2020 | 2 | — | — | — | — |
| 2021 | 5 | 401 050 | 7 274 | 676 | 0% |
| 2022 | 2 | — | — | — | — |
| 2023 | 53 | 332 800 | 7 281 | 676 | 0% |
| 2024 | 3 | 400 000 | 10 823 | 1 005 | 0% |
| 2025 | 43 | 435 047 | 8 232 | 765 | 0% |
| 2026 | 10 | 547 000 | 10 735 | 997 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-Q3 | 3 | 576 450 | 7 771 | 722 | 0% |
| 2017-Q4 | 10 | 541 374 | 8 744 | 812 | 0% |
| 2018-Q1 | 7 | 281 400 | 7 878 | 732 | 0% |
| 2018-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2018-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2018-Q4 | 6 | 265 850 | 7 274 | 676 | 0% |
| 2019-Q4 | 6 | 336 509 | 9 801 | 911 | 0% |
| 2020-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2021-Q1 | 3 | 401 050 | 7 274 | 676 | 0% |
| 2021-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2021-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q1 | 5 | 315 000 | 7 654 | 711 | 0% |
| 2023-Q2 | 21 | 442 000 | 7 287 | 677 | 0% |
| 2023-Q3 | 27 | 275 000 | 7 272 | 676 | 0% |
| 2024-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 16 | 540 727 | 9 477 | 880 | 0% |
| 2025-Q3 | 22 | 275 000 | 7 574 | 704 | 0% |
| 2025-Q4 | 5 | 550 000 | 13 280 | 1 234 | 0% |
| 2026-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q2 | 5 | 1 000 000 | 9 458 | 879 | 0% |
| 2026-Q3 | 3 | 400 000 | 10 823 | 1 005 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | Студия | 37 | 415 000 | 11 228 | от застройщика |
| 2026-07-21 | Студия | 37 | 400 000 | 10 823 | от застройщика |
| 2026-07-09 | Студия | 37.3 | 400 000 | 10 735 | от застройщика |
| 2026-06-26 | Студия | 34.3 | 385 000 | 11 231 | от застройщика |
| 2026-06-19 | 2 сп. | 85.9 | 784 000 | 9 128 | от застройщика |
| 2026-05-07 | 1 сп. | 104 | 1 000 000 | 9 614 | от застройщика |
| 2026-04-23 | 1 сп. | 118.8 | 1 000 000 | 8 418 | от застройщика |
| 2026-04-23 | 1 сп. | 105.7 | 1 000 000 | 9 458 | от застройщика |
| 2026-02-19 | 1 сп. | 60.5 | 547 000 | 9 041 | от застройщика |
| 2026-02-16 | Студия | 33.8 | 480 000 | 14 210 | от застройщика |
| 2025-11-24 | 1 сп. | 57.5 | 550 000 | 9 572 | от застройщика |
| 2025-11-10 | Студия | 37 | 560 000 | 15 152 | от застройщика |
| 2025-11-10 | Студия | 36.5 | 485 000 | 13 280 | от застройщика |
| 2025-10-09 | 2 сп. | 105.7 | 773 117 | 7 312 | от застройщика |
| 2025-10-02 | Студия | 35.7 | 500 000 | 13 998 | от застройщика |
| 2025-09-26 | Студия | 33.8 | 420 000 | 12 433 | от застройщика |
| 2025-09-17 | 1 сп. | 118.8 | 684 000 | 5 758 | от застройщика |
| 2025-09-17 | 1 сп. | 105.7 | 784 000 | 7 415 | от застройщика |
| 2025-09-10 | Студия | 41.6 | 275 000 | 6 615 | от застройщика |
| 2025-09-10 | Студия | 41.6 | 275 000 | 6 615 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/aryene-greens-arjan-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/aryene-greens-arjan-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/aryene-greens-arjan/

Запись обновлена: 2026-10-01

---

Как ссылаться: "Aryene Greens — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/aryene-greens-arjan-ru/"