# Samana Santorini

Samana Developers · Studio City · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 590 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 157 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q2 2025 | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2466 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-02-19 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-10-12 | 0% |
| 2023-07-06 | 2.67% |
| 2023-09-21 | 10.16% |
| 2024-05-03 | 41.27% |
| 2024-09-21 | 59.1% |
| 2025-02-23 | 84.87% |
| 2025-07-30 | 95.28% |
| 2026-02-19 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 188 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 13 624 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 8% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 22 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +5% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 7.1% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2022–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 112 | 522 481 | 36 | 14 513 |
| 1 спальня | 49 | 1 100 000 | 80 | 13 750 |
| 2 спальни | 21 | 1 547 558 | 153 | 10 115 |
| 3 спальни | 6 | 2 308 969 | 218 | 10 592 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 188, с 2022-12-07 по 2026-11-10. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 22 | 620 000 | 14 481 | 1 345 | 68% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 55 | 741 028 | 13 017 | 1 209 | 0% |
| 2023 | 89 | 740 560 | 13 624 | 1 266 | 0% |
| 2024 | 14 | 537 357 | 13 812 | 1 283 | 0% |
| 2025 | 9 | 693 000 | 13 499 | 1 254 | 0% |
| 2026 | 21 | 610 000 | 14 481 | 1 345 | 71% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 55 | 741 028 | 13 017 | 1 209 | 0% |
| 2023-Q1 | 51 | 532 646 | 13 652 | 1 268 | 0% |
| 2023-Q2 | 19 | 740 560 | 14 031 | 1 304 | 0% |
| 2023-Q3 | 12 | 1 132 750 | 12 837 | 1 193 | 0% |
| 2023-Q4 | 7 | 1 128 304 | 11 239 | 1 044 | 0% |
| 2024-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q3 | 4 | 537 357 | 14 582 | 1 355 | 0% |
| 2024-Q4 | 7 | 501 348 | 13 812 | 1 283 | 0% |
| 2025-Q1 | 3 | 475 000 | 13 239 | 1 230 | 0% |
| 2025-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 3 | 1 100 000 | 14 061 | 1 306 | 0% |
| 2026-Q1 | 6 | 729 000 | 15 607 | 1 450 | 0% |
| 2026-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 9 | 585 000 | 15 274 | 1 419 | 100% |
| 2026-Q4 | 4 | 560 000 | 14 481 | 1 345 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 2 сп. | 142.6 | 2 100 000 | 14 723 | вторичка |
| 2026-11-10 | 1 сп. | 87.2 | 1 000 000 | 11 464 | вторичка |
| 2026-11-09 | Студия | 36.6 | 560 000 | 15 301 | вторичка |
| 2026-10-29 | Студия | 36.7 | 500 000 | 13 620 | вторичка |
| 2026-10-28 | Студия | 35.9 | 520 000 | 14 481 | вторичка |
| 2026-09-21 | Студия | 40.9 | 625 000 | 15 274 | вторичка |
| 2026-08-26 | Студия | 35.9 | 570 000 | 15 869 | вторичка |
| 2026-08-25 | Студия | 42.5 | 909 529 | 21 406 | вторичка |
| 2026-07-28 | Студия | 35.9 | 458 480 | 12 767 | вторичка |
| 2026-07-22 | Студия | 36 | 580 000 | 16 098 | вторичка |
| 2026-07-21 | Студия | 47.5 | 864 705 | 18 197 | вторичка |
| 2026-07-20 | Студия | 35.9 | 540 000 | 15 063 | вторичка |
| 2026-07-07 | Студия | 41.2 | 585 000 | 14 216 | вторичка |
| 2026-07-03 | 3 сп. | 218 | 2 411 000 | 11 060 | вторичка |
| 2026-06-25 | Студия | 42.4 | 610 000 | 14 373 | вторичка |
| 2026-06-22 | Студия | 44.6 | 601 072 | 13 489 | вторичка |
| 2026-02-23 | Студия | 36.1 | 590 000 | 16 334 | от застройщика |
| 2026-02-19 | Студия | 35.6 | 620 000 | 17 440 | от застройщика |
| 2026-01-28 | 3 сп. | 108.8 | 1 180 151 | 10 851 | от застройщика |
| 2026-01-19 | 2 сп. | 152.8 | 787 279 | 5 154 | от застройщика |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 73, с 2026-06-01 по 2026-11-12. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 73 | 48 000 | 1 021 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2026 | 73 | 48 000 | 1 021 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2026-Q2 | 8 | 52 871 | 1 255 |
| 2026-Q3 | 37 | 46 500 | 1 010 |
| 2026-Q4 | 28 | 60 000 | 1 061 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 1 сп. | 79.2 | 80 000 | 1 010 |
| 2026-11-12 | Студия | 35.9 | 43 000 | 1 197 |
| 2026-11-07 | Студия | 47 | 45 000 | 957 |
| 2026-11-07 | Студия | 37.1 | 45 000 | 1 215 |
| 2026-11-06 | Студия | 35.9 | 44 000 | 1 225 |
| 2026-11-06 | 1 сп. | 78.2 | 70 000 | 895 |
| 2026-11-03 | 1 сп. | 78.2 | 60 000 | 767 |
| 2026-11-01 | 1 сп. | 83.1 | 75 000 | 902 |
| 2026-11-01 | Студия | 36.2 | 45 000 | 1 245 |
| 2026-11-01 | 2 сп. | 149.9 | 110 000 | 734 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/samana-santorini-studio-city-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/samana-santorini-studio-city-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/samana-santorini-studio-city/

Запись обновлена: 2026-11-13

---

Как ссылаться: "Samana Santorini — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-13, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-santorini-studio-city-ru/"