Застройщик: LMD Continental Investments · Rukan
Rukan 3 — жилой проект застройщика LMD Continental Investments в районе Rukan (Дубай): цены от AED 904 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 1089 юнитов, 1 687 сделок в реестре DLD с 2021 года.
| Тип | Площадь, sq.ft | Цена от, AED |
|---|---|---|
| 1-bedroom villas | 569–969 | 608 000 |
| 2-bedroom villas | 855–1 369 | 1 450 000 |
| 3-bedroom villas | 1 138–1 545 | 1 900 000 |
| 4-bedroom villas | 2 091–2 519 |
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 904 000 AED — 3 817 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 17.10.2026 09:55).
Ещё 39 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: LMD Continental Investments · Район: Rukan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 13.10.2026 | 1 сп. | 66.6 | 1 050 000 |
| 12.10.2026 | 1 сп. | 52.9 | 1 020 000 |
| 06.10.2026 | 1 сп. | 60.3 | 910 000 |
| 05.10.2026 | 1 сп. | 111.9 | 1 016 588 |
| 29.09.2026 | 1 сп. | 52.9 | 1 075 000 |
| 24.09.2026 | 3 сп. | 105.8 | 1 900 000 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 52.9 | 935 000 |
| 15.09.2026 | 2 сп. | 106.6 | 1 600 000 |
| 15.09.2026 | 1 сп. | 54.0 | 1 000 000 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 54.0 | 1 000 000 |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 123.8 | 1 840 000 |
| 21.08.2026 | 2 сп. | 153.9 | 1 880 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 52.9 | 1 089 000 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 21.2 | 300 000 |
| 06.08.2026 | 1 сп. | 54.1 | 950 000 |
| 05.08.2026 | 3 сп. | 105.8 | 2 050 000 |
| 31.07.2026 | 1 сп. | 87.1 | 950 000 |
| 29.07.2026 | 1 сп. | 52.9 | 970 000 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 54.1 | 2 010 000 |
| 17.07.2026 | 1 сп. | 89.6 | 1 075 000 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 80.5 | 1 750 000 |
| 08.07.2026 | 1 сп. | 73.1 | 1 030 000 |
| 02.07.2026 | 2 сп. | 79.3 | 1 500 000 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 79.3 | 1 300 000 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 52.9 | 792 000 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 52.9 | 950 000 |
| 19.06.2026 | 2 сп. | 99.1 | 1 800 000 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 51.3 | 570 600 |
| 12.06.2026 | 3 сп. | 105.7 | 2 000 000 |
| 12.06.2026 | 2 сп. | 123.7 | 1 750 000 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 66.5 | 900 000 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 52.9 | 900 000 |
| 20.05.2026 | 2 сп. | 79.3 | 1 690 000 |
| 20.05.2026 | 1 сп. | 77.3 | 925 000 |
| 19.05.2026 | 2 сп. | 80.3 | 1 850 000 |
| 13.05.2026 | 2 сп. | 96.2 | 460 000 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 52.9 | 975 000 |
| 04.05.2026 | 3 сп. | 105.7 | 1 800 000 |
| 30.04.2026 | 2 сп. | 124.0 | 2 085 000 |
| 24.04.2026 | 1 сп. | 52.9 | 522 451 |
| 24.04.2026 | 1 сп. | 54.1 | 900 000 |
| 24.04.2026 | 1 сп. | 71.4 | 850 000 |
| 23.04.2026 | 2 сп. | 101.4 | 1 550 000 |
| 20.04.2026 | 1 сп. | 89.0 | 1 160 000 |
| 16.04.2026 | 1 сп. | 91.6 | 960 000 |
| 16.04.2026 | 1 сп. | 85.8 | 970 000 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 54.1 | 1 055 000 |
| 06.04.2026 | 1 сп. | 52.9 | 1 050 000 |
| 06.04.2026 | 2 сп. | 123.8 | 1 870 000 |
| 02.04.2026 | 3 сп. | 105.7 | 2 300 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 17.10.2026 | 1bed room+Hall | 54.1 | 68 250 |
| 16.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 123.8 | 105 000 |
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 71.8 | 70 000 |
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 52.9 | 60 000 |
| 15.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 96.2 | 117 396 |
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 52.9 | 68 250 |
| 15.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 100.0 | 125 000 |
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.9 | 65 000 |
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 52.9 | 60 000 |
| 13.10.2026 | 1bed room+Hall | 71.8 | 80 000 |
| 12.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 101.4 | 105 000 |
| 12.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 123.9 | 102 000 |
| 10.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 123.7 | 110 000 |
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 52.9 | 68 000 |
| 10.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 96.2 | 120 000 |
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 52.9 | 65 000 |
| 08.10.2026 | 1bed room+Hall | 73.0 | 65 000 |
| 06.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 123.8 | 115 000 |
| 05.10.2026 | 1bed room+Hall | 148.4 | 80 000 |
| 04.10.2026 | 1bed room+Hall | 52.9 | 65 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 17.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 57 | 602 300 | 10 567 | 971 |
| 3 спальни | 106 | 1 276 025 | 12 038 | 122 |
| 2 спальни | 107 | 935 000 | 8 738 | 569 |
| 4 спальни | 197 | 1 965 000 | 9 975 | 20 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +65% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +47%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2021 года: 1 687, из них перепродаж: 475. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Rukan 3 — посёлок вилл и таунхаусов в районе Rukan, Дубай; здесь представлены виллы с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Зарегистрированный девелопер — Continental Investments Lmd L.L.C, номер проекта DLD — 2217. Строительство началось в июле 2020 года. Согласно DLD, проект находится на завершающем этапе строительства (98%). В составе комплекса предусмотрено 1 089 домов.
В Rukan 3 представлены виллы и таунхаусы, а виллы имеют планировки от одной до четырёх спален. Типичная площадь вилл с одной спальней составляет около 53–90 кв. м (569–969 кв. фут), с двумя спальнями — около 79–127 кв. м (855–1 369 кв. фут). Площадь трёхспальных вилл обычно составляет около 106–144 кв. м (1 138–1 545 кв. фут), а четырёхспальных — около 194–234 кв. м (2 091–2 519 кв. фут). Такой выбор объединяет компактные форматы с одной спальней и более просторные семейные дома в рамках одного посёлка.
Rukan — жилой район Дубая с малоэтажной застройкой и форматом спокойной жизни в сообществе. Район ориентирован на виллы и таунхаусы и отличается пригородным характером, в стороне от высотной городской застройки.
С 2021 года DLD зарегистрировал в Rukan 3 1 694 сделки с жилой недвижимостью. За последние 24 месяца зарегистрировано 516 сделок, за последние 12 месяцев — 161 сделка. За последние 12 месяцев медианная цена по 161 сделке составила 1,09 млн AED, а диапазон цен — от 300 000 AED до 3,25 млн AED; цены начинались примерно от 904 000 AED. За последние 36 месяцев по октябрь 2026 года медианная цена вилл с одной спальней составила 830 000 AED по 474 сделкам, с двумя спальнями — 1,41 млн AED по 254 сделкам, с тремя спальнями — 1,8 млн AED по 68 сделкам, с четырьмя спальнями — 2,4 млн AED по 11 сделкам. Последняя зарегистрированная сделка состоялась 13 октября 2026 года. Свяжитесь с брокером Continental Club Property (RERA 31933), чтобы уточнить текущую доступность и статус проекта.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Rukan 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/rukan-3-rukan-ru/
