# Rukan 3 LMD Continental Investments · Rukan · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Цена от | AED 904 000 | Наш расчёт | | Юнитов | 1 089 | Реестр DLD | | Заявленная сдача | Q4 2022 | Данные застройщика | ## Типы квартир | Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED | |---|---|---|---|---| | 1-bedroom villas | 1 | | 569–969 | 608 000 | | 2-bedroom villas | 2 | | 855–1 369 | 1 450 000 | | 3-bedroom villas | 3 | | 1 138–1 545 | 1 900 000 | | 4-bedroom villas | 4 | | 2 091–2 519 | | Происхождение: Данные застройщика ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 2217 | Реестр DLD | | Готовность | 100% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2026-07-13 | Реестр DLD | | Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD | | Эскроу-банк | Arab African International Bank | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2021-01-18 | 10.13% | | 2021-06-16 | 30.08% | | 2021-12-26 | 57.94% | | 2022-08-01 | 76.51% | | 2023-01-13 | 92.36% | | 2025-01-14 | 98.08% | | 2026-07-13 | 100% | > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2021–2026 | 1 687 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2021–2026 | AED 9 929 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 28% | Наш расчёт | | Продаж за последние 12 месяцев | 161 | Реестр DLD | | Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +35% | Наш расчёт | | Валовая доходность аренды | 6.7% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2021–2026 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | 1 спальня | 971 | 602 300 | 57 | 10 567 | | 3 спальни | 122 | 1 276 025 | 106 | 12 038 | | 2 спальни | 569 | 935 000 | 107 | 8 738 | | 4 спальни | 20 | 1 965 000 | 197 | 9 975 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 1 687, с 2021-03-03 по 2026-10-13. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 161 | 1 089 000 | 17 112 | 1 590 | 100% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2021 | 169 | 590 000 | 6 782 | 630 | 0% | | 2022 | 505 | 609 330 | 8 431 | 783 | 0% | | 2023 | 278 | 680 000 | 9 220 | 857 | 23% | | 2024 | 257 | 850 000 | 11 390 | 1 058 | 39% | | 2025 | 378 | 980 000 | 13 935 | 1 295 | 56% | | 2026 | 100 | 1 090 000 | 17 576 | 1 633 | 100% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2021-Q1 | 11 | 599 000 | 7 232 | 672 | 0% | | 2021-Q2 | 105 | 595 000 | 6 509 | 605 | 0% | | 2021-Q3 | 21 | 747 450 | 6 982 | 649 | 0% | | 2021-Q4 | 32 | 569 250 | 7 088 | 658 | 0% | | 2022-Q1 | 119 | 612 000 | 9 119 | 847 | 0% | | 2022-Q2 | 121 | 547 200 | 6 850 | 636 | 0% | | 2022-Q3 | 123 | 609 330 | 8 256 | 767 | 0% | | 2022-Q4 | 142 | 620 000 | 8 812 | 819 | 0% | | 2023-Q1 | 96 | 595 000 | 7 970 | 740 | 0% | | 2023-Q2 | 44 | 792 000 | 9 455 | 878 | 0% | | 2023-Q3 | 50 | 700 000 | 9 457 | 879 | 14% | | 2023-Q4 | 88 | 780 000 | 9 615 | 893 | 65% | | 2024-Q1 | 102 | 800 000 | 10 638 | 988 | 52% | | 2024-Q2 | 56 | 870 000 | 12 276 | 1 140 | 39% | | 2024-Q3 | 48 | 1 000 000 | 12 240 | 1 137 | 40% | | 2024-Q4 | 51 | 840 000 | 12 052 | 1 120 | 14% | | 2025-Q1 | 82 | 900 000 | 12 488 | 1 160 | 12% | | 2025-Q2 | 95 | 1 088 000 | 14 300 | 1 329 | 8% | | 2025-Q3 | 123 | 935 000 | 12 672 | 1 177 | 93% | | 2025-Q4 | 78 | 1 089 000 | 16 847 | 1 565 | 100% | | 2026-Q1 | 50 | 1 150 000 | 17 869 | 1 660 | 100% | | 2026-Q2 | 27 | 1 050 000 | 16 391 | 1 523 | 100% | | 2026-Q3 | 19 | 1 075 000 | 17 960 | 1 669 | 100% | | 2026-Q4 | 4 | 1 020 000 | 15 766 | 1 465 | 100% | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-10-13 | 1 сп. | 66.6 | 1 050 000 | 15 766 | вторичка | | 2026-10-12 | 1 сп. | 52.9 | 1 020 000 | 19 289 | вторичка | | 2026-10-06 | 1 сп. | 60.3 | 910 000 | 15 086 | вторичка | | 2026-10-05 | 1 сп. | 111.9 | 1 016 588 | 9 085 | вторичка | | 2026-09-29 | 1 сп. | 52.9 | 1 075 000 | 20 337 | вторичка | | 2026-09-24 | 3 сп. | 105.8 | 1 900 000 | 17 960 | вторичка | | 2026-09-24 | 1 сп. | 52.9 | 935 000 | 17 682 | вторичка | | 2026-09-15 | 2 сп. | 106.6 | 1 600 000 | 15 004 | вторичка | | 2026-09-15 | 1 сп. | 54 | 1 000 000 | 18 505 | вторичка | | 2026-09-10 | 1 сп. | 54 | 1 000 000 | 18 505 | вторичка | | 2026-08-24 | 2 сп. | 123.8 | 1 840 000 | 14 869 | вторичка | | 2026-08-21 | 2 сп. | 153.9 | 1 880 000 | 12 220 | вторичка | | 2026-08-13 | 1 сп. | 52.9 | 1 089 000 | 20 598 | вторичка | | 2026-08-10 | 1 сп. | 21.2 | 300 000 | 14 184 | вторичка | | 2026-08-06 | 1 сп. | 54.1 | 950 000 | 17 576 | вторичка | | 2026-08-05 | 3 сп. | 105.8 | 2 050 000 | 19 384 | вторичка | | 2026-07-31 | 1 сп. | 87.1 | 950 000 | 10 904 | вторичка | | 2026-07-29 | 1 сп. | 52.9 | 970 000 | 18 350 | вторичка | | 2026-07-28 | 1 сп. | 54.1 | 2 010 000 | 37 188 | вторичка | | 2026-07-17 | 1 сп. | 89.6 | 1 075 000 | 11 999 | вторичка | ## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 1 149, с 2023-09-15 по 2026-10-17. Ставка — годовая. | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 562 | 75 000 | 1 139 | ### По годам | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | 2023 | 40 | 95 000 | 806 | | 2024 | 184 | 75 000 | 887 | | 2025 | 525 | 75 000 | 1 127 | | 2026 | 400 | 78 000 | 1 134 | ### По кварталам | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | 2023-Q3 | 1 | — | — | | 2023-Q4 | 39 | 95 000 | 806 | | 2024-Q1 | 83 | 73 000 | 847 | | 2024-Q2 | 37 | 74 586 | 887 | | 2024-Q3 | 21 | 75 000 | 1 048 | | 2024-Q4 | 43 | 85 000 | 949 | | 2025-Q1 | 62 | 85 000 | 947 | | 2025-Q2 | 74 | 77 000 | 1 053 | | 2025-Q3 | 169 | 75 000 | 1 158 | | 2025-Q4 | 220 | 75 000 | 1 179 | | 2026-Q1 | 118 | 85 000 | 1 139 | | 2026-Q2 | 93 | 77 000 | 1 115 | | 2026-Q3 | 154 | 74 000 | 1 137 | | 2026-Q4 | 35 | 72 000 | 1 135 | ### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год | |---|---|---|---|---| | 2026-10-17 | 1 сп. | 54.1 | 68 250 | 1 263 | | 2026-10-16 | 2 сп. | 123.8 | 105 000 | 848 | | 2026-10-15 | 1 сп. | 71.8 | 70 000 | 975 | | 2026-10-15 | 1 сп. | 52.9 | 60 000 | 1 135 | | 2026-10-15 | 2 сп. | 96.2 | 117 396 | 1 220 | | 2026-10-15 | 1 сп. | 52.9 | 68 250 | 1 291 | | 2026-10-15 | 2 сп. | 100 | 125 000 | 1 250 | | 2026-10-15 | 1 сп. | 60.9 | 65 000 | 1 068 | | 2026-10-15 | 1 сп. | 52.9 | 60 000 | 1 135 | | 2026-10-13 | 1 сп. | 71.8 | 80 000 | 1 115 | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/rukan-3-rukan-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/rukan-3-rukan-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/rukan-3-rukan/ Запись обновлена: 2026-10-17 --- Как ссылаться: "Rukan 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/rukan-3-rukan-ru/"