Застройщик: LMD Continental Investments · Al Jaddaf
Boutique 23 — жилой проект застройщика LMD Continental Investments в районе Al Jaddaf (Дубай): цены от AED 669 000, готовность 64,9% по реестру DLD, 328 юнитов, 374 сделки в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 36 | 349–388 |
| 1 спальня | 126 | 431–514 |
| 2 спальни | 90 | 767–829 |
| 3 спальни | 1 | 2 606 |
| Прочие юниты | 75 | 453–1 598 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 669 000 AED — 2 825 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 05.11.2026 05:55).
Темп: 3.43% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 21.08.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: LMD Continental Investments · Район: Al Jaddaf
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 08.10.2026 | Студия | 32.4 | 590 000 |
| 05.10.2026 | 55.4 | 950 000 | |
| 30.09.2026 | 222.4 | 3 500 000 | |
| 24.08.2026 | Студия | 32.4 | 705 000 |
| 11.08.2026 | Студия | 32.4 | 669 000 |
| 26.06.2026 | 44.5 | 750 000 | |
| 19.06.2026 | 2 сп. | 71.3 | 1 243 188 |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 45.2 | 900 000 |
| 12.05.2026 | 1 сп. | 45.2 | 1 150 000 |
| 15.04.2026 | 1 сп. | 47.7 | 1 010 000 |
| 01.04.2026 | 42.9 | 1 050 000 | |
| 01.04.2026 | 45.4 | 699 000 | |
| 04.03.2026 | 77.9 | 1 500 000 | |
| 10.02.2026 | 2 сп. | 72.5 | 1 225 235 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 71.8 | 1 360 000 |
| 02.02.2026 | 42.9 | 820 000 | |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 47.7 | 950 000 |
| 27.01.2026 | 2 сп. | 77.0 | 1 390 000 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 45.2 | 890 000 |
| 15.01.2026 | 1 сп. | 40.0 | 840 000 |
| 08.01.2026 | Студия | 36.0 | 700 000 |
| 08.12.2025 | 91.0 | 1 196 301 | |
| 05.12.2025 | 89.0 | 1 181 679 | |
| 05.12.2025 | 45.6 | 597 553 | |
| 04.12.2025 | 65.4 | 1 100 000 | |
| 03.12.2025 | 1 сп. | 47.7 | 830 000 |
| 25.11.2025 | 65.8 | 1 120 000 | |
| 05.11.2025 | 65.8 | 1 155 000 | |
| 05.11.2025 | 43.6 | 820 000 | |
| 23.10.2025 | 65.7 | 1 080 000 | |
| 09.10.2025 | 83.4 | 1 255 800 | |
| 09.10.2025 | 60.5 | 911 400 | |
| 06.10.2025 | 60.4 | 680 000 | |
| 01.10.2025 | 55.5 | 950 000 | |
| 29.09.2025 | 60.5 | 680 086 | |
| 17.09.2025 | 1 сп. | 56.3 | 880 000 |
| 16.09.2025 | 90.8 | 1 660 000 | |
| 12.09.2025 | 60.4 | 1 000 000 | |
| 04.08.2025 | 55.4 | 627 696 | |
| 28.07.2025 | 2 сп. | 71.8 | 1 220 625 |
| 19.06.2025 | Студия | 36.0 | 620 000 |
| 02.06.2025 | 1 сп. | 47.7 | 995 000 |
| 02.06.2025 | Студия | 32.4 | 700 000 |
| 26.05.2025 | 1 сп. | 40.0 | 777 000 |
| 29.04.2025 | 45.4 | 563 265 | |
| 29.04.2025 | 65.9 | 871 560 | |
| 29.04.2025 | 2 сп. | 76.4 | 1 141 207 |
| 29.04.2025 | 2 сп. | 72.5 | 1 250 105 |
| 17.04.2025 | 88.9 | 1 155 486 | |
| 17.04.2025 | 82.6 | 875 567 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 04.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -3%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 33 | 598 085 | 18 124 | 45 |
| 1 спальня | 45 | 750 860 | 16 686 | 138 |
| 2 спальни | 73 | 1 194 363 | 16 361 | 92 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +20% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +28%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Boutique 23 с 17.04.2025 по 08.10.2026: медиана 17 182 AED/м² (1 596 AED/фут²), половина сделок — от 15 140 до 19 371 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 649 000 | 6 | 20 034 | 32,4 |
| 1 сп. | AED 924 000 | 10 | 19 905 | 46,4 |
| 2 сп. | AED 1 249 000 | 7 | 17 233 | 72,5 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Al Jaddaf: новостройки и цены
12 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Boutique 23 Al Jaddaf · студии, 1–3 спальни
от 669 000 AED
Azizi Jaddaf Beach Oasis Al Jaddaf
от 720 000 AED
Azizi David Al Jaddaf · студии, 1–3 спальни
от 772 000 AED
Ещё 9 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 374, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Boutique 23 — 23-этажный многофункциональный проект от Continental Investments LMD в Culture Village Al Jaddaf Water Front. Проект объединяет жилые апартаменты, офисные помещения и торговые помещения на первом этаже в едином пространстве у воды. В комплексе предусмотрены бассейн, тренажёрный зал, внутренний двор, четыре уровня подземной парковки и парковка на подиуме.
Boutique 23 объединяет комфорт проживания с офисными и торговыми пространствами в рамках 23-этажного проекта. Наряду с жилыми апартаментами в проекте предусмотрены офисные помещения, предназначенные для продуктивной работы, творчества и сотрудничества. Торговые помещения расположены на первом этаже, обеспечивая повседневный ритейл для жителей апартаментов и офисных специалистов прямо в здании. Проект выполнен в современном архитектурном стиле и отличается компактной планировкой, призванной оптимизировать пространство. Центральной особенностью Boutique 23 являются виды на набережную, дополняющие расположение в Culture Village Al Jaddaf Water Front. Boutique 23 входит в портфель Continental Investments LMD в Dubai, куда также входят Continental Tower, Rukan, Marina Living и Boutique XII.
Жилая составляющая Boutique 23 дополнена коммерческими функциями, а не представлена в виде отдельного здания с апартаментами. Офисные помещения расположены в Al Jaddaf Waterfront и имеют доступ к общественному транспорту и расположенным поблизости удобствам. Торговые помещения на первом этаже обслуживают как жилую, так и офисную части проекта. Такое сочетание наделяет здание тремя различными функциями: апартаментами для проживания, офисными помещениями для бизнеса и торговыми площадями на уровне улицы. Дизайн проекта ориентирован на компактные и функциональные дома, а виды на набережную являются частью проживания. Boutique 23 расположен в Culture Village Al Jaddaf Water Front — районе с жилыми комплексами, спортивными объектами, отелями, Mohamed Bin Rashed Library и арт-центром.
В Boutique 23 предусмотрены освежающий бассейн и тренажёрный зал. Зона бассейна предназначена для плавания, отдыха и общения в пределах комплекса. Внутренний двор дополняет удобства здания общей открытой зоной. Парковка организована на четырёх подземных уровнях, а также на подиуме. Эти объекты расположены наряду с торговыми помещениями на первом этаже и офисами, формируя проект, который объединяет жилые, рабочие, торговые и досуговые функции по одному адресу. Набор удобств является частью многофункционального формата, который объединяет повседневные сервисы и общие пространства внутри здания. Проект также располагает жителей и офисных пользователей рядом с вариантами общественного транспорта в районе Al Jaddaf Waterfront.
Boutique 23 расположен в Culture Village Al Jaddaf Water Front, рядом с Al Jaddaf Waterfront, Culture Village Dubai, Jaddaf Sculpture Park и общественным парком. Поблизости также находятся Palazzo Versace Hotel и Courtyard by Marriott. До Metro от проекта можно дойти за пять минут. На автомобиле до DIFC — 10 минут, а до Downtown Dubai и Dubai International Airport — по 12 минут. Поездка до Dubai Marina занимает 25 минут. В районе расположены современные жилые комплексы, спортивные объекты, роскошные отели, Mohamed Bin Rashed Library и процветающий арт-центр. Благодаря этому Boutique 23 находится в районе у воды, объединяющем культурные площадки, гостиничную инфраструктуру, парки и доступ к общественному транспорту.
Девелопером Boutique 23 выступает Continental Investments LMD. В портфель компании в Dubai входят Continental Tower — жилой проект в Dubai Marina; Rukan — многофункциональный и жилой проект в Dubai Land; Marina Living — жилой проект в Dubai Marina; а также Boutique XII — жилой проект в Al Jaddaf. За пределами Dubai в портфеле компании представлены проекты в Egypt, Barcelona и Greece. Среди проектов в Egypt — Stei8ht, Eastside, One Ninety, W Residences Cairo, Cairo Design District, 3’Sixty, Zoya, Layan Residence и Aria. В международный портфель также входят Muntaner 91 в Barcelona, а также Athines By The Sea, Askilipiou 67, Omirou 31, Karaiskaki 15 и Archimidous 5 в Greece.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Boutique 23 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/boutique-23-culture-village/
