Boutique 23 — жилой проект застройщика LMD Continental Investments в районе Al Jaddaf (Дубай): готовность 49% по реестру DLD.
План оплаты 60/40
- Первый взнос10%
- В ходе строительства50%
- При передаче ключей40%
Ход строительства
- Дата статуса18.06.2026
- Номер проекта в DLD2868
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: LMD Continental Investments · Район: Al Jaddaf
Последние сделки в проекте
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 26.06.2026 | 44.5 | 750 000 | |
| 19.06.2026 | 2 сп. | 71.3 | 1 243 188 |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 45.2 | 900 000 |
| 12.05.2026 | 1 сп. | 45.2 | 1 150 000 |
| 15.04.2026 | 1 сп. | 47.7 | 1 010 000 |
| 01.04.2026 | 45.4 | 699 000 | |
| 01.04.2026 | 42.9 | 1 050 000 | |
| 04.03.2026 | 77.9 | 1 500 000 | |
| 10.02.2026 | 2 сп. | 72.5 | 1 225 235 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 71.8 | 1 360 000 |
| 02.02.2026 | 42.9 | 820 000 | |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 47.7 | 950 000 |
| 27.01.2026 | 2 сп. | 77.0 | 1 390 000 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 45.2 | 890 000 |
| 15.01.2026 | 1 сп. | 40.0 | 840 000 |
| 08.01.2026 | Студия | 36.0 | 700 000 |
| 17.12.2025 | 2 сп. | 71.8 | 1 200 004 |
| 08.12.2025 | 91.0 | 1 196 301 | |
| 05.12.2025 | 45.6 | 597 553 | |
| 05.12.2025 | 89.0 | 1 181 679 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-11. Подробнее о сделках в Дубае →
Инфраструктура рядом
О проекте
Boutique 23 — 23-этажный многофункциональный проект от Continental Investments LMD в Culture Village Al Jaddaf Water Front. Проект объединяет жилые апартаменты, офисные помещения и торговые помещения на первом этаже в едином пространстве у воды. В комплексе предусмотрены бассейн, тренажёрный зал, внутренний двор, четыре уровня подземной парковки и парковка на подиуме.
23-этажный многофункциональный комплекс
Boutique 23 объединяет комфорт проживания с офисными и торговыми пространствами в рамках 23-этажного проекта. Наряду с жилыми апартаментами в проекте предусмотрены офисные помещения, предназначенные для продуктивной работы, творчества и сотрудничества. Торговые помещения расположены на первом этаже, обеспечивая повседневный ритейл для жителей апартаментов и офисных специалистов прямо в здании. Проект выполнен в современном архитектурном стиле и отличается компактной планировкой, призванной оптимизировать пространство. Центральной особенностью Boutique 23 являются виды на набережную, дополняющие расположение в Culture Village Al Jaddaf Water Front. Boutique 23 входит в портфель Continental Investments LMD в Dubai, куда также входят Continental Tower, Rukan, Marina Living и Boutique XII.
Жилые, офисные и торговые пространства
Жилая составляющая Boutique 23 дополнена коммерческими функциями, а не представлена в виде отдельного здания с апартаментами. Офисные помещения расположены в Al Jaddaf Waterfront и имеют доступ к общественному транспорту и расположенным поблизости удобствам. Торговые помещения на первом этаже обслуживают как жилую, так и офисную части проекта. Такое сочетание наделяет здание тремя различными функциями: апартаментами для проживания, офисными помещениями для бизнеса и торговыми площадями на уровне улицы. Дизайн проекта ориентирован на компактные и функциональные дома, а виды на набережную являются частью проживания. Boutique 23 расположен в Culture Village Al Jaddaf Water Front — районе с жилыми комплексами, спортивными объектами, отелями, Mohamed Bin Rashed Library и арт-центром.
Бассейн, тренажёрный зал и парковка
В Boutique 23 предусмотрены освежающий бассейн и тренажёрный зал. Зона бассейна предназначена для плавания, отдыха и общения в пределах комплекса. Внутренний двор дополняет удобства здания общей открытой зоной. Парковка организована на четырёх подземных уровнях, а также на подиуме. Эти объекты расположены наряду с торговыми помещениями на первом этаже и офисами, формируя проект, который объединяет жилые, рабочие, торговые и досуговые функции по одному адресу. Набор удобств является частью многофункционального формата, который объединяет повседневные сервисы и общие пространства внутри здания. Проект также располагает жителей и офисных пользователей рядом с вариантами общественного транспорта в районе Al Jaddaf Waterfront.
Расположение в Culture Village Al Jaddaf Water Front
Boutique 23 расположен в Culture Village Al Jaddaf Water Front, рядом с Al Jaddaf Waterfront, Culture Village Dubai, Jaddaf Sculpture Park и общественным парком. Поблизости также находятся Palazzo Versace Hotel и Courtyard by Marriott. До Metro от проекта можно дойти за пять минут. На автомобиле до DIFC — 10 минут, а до Downtown Dubai и Dubai International Airport — по 12 минут. Поездка до Dubai Marina занимает 25 минут. В районе расположены современные жилые комплексы, спортивные объекты, роскошные отели, Mohamed Bin Rashed Library и процветающий арт-центр. Благодаря этому Boutique 23 находится в районе у воды, объединяющем культурные площадки, гостиничную инфраструктуру, парки и доступ к общественному транспорту.
Continental Investments LMD
Девелопером Boutique 23 выступает Continental Investments LMD. В портфель компании в Dubai входят Continental Tower — жилой проект в Dubai Marina; Rukan — многофункциональный и жилой проект в Dubai Land; Marina Living — жилой проект в Dubai Marina; а также Boutique XII — жилой проект в Al Jaddaf. За пределами Dubai в портфеле компании представлены проекты в Egypt, Barcelona и Greece. Среди проектов в Egypt — Stei8ht, Eastside, One Ninety, W Residences Cairo, Cairo Design District, 3’Sixty, Zoya, Layan Residence и Aria. В международный портфель также входят Muntaner 91 в Barcelona, а также Athines By The Sea, Askilipiou 67, Omirou 31, Karaiskaki 15 и Archimidous 5 в Greece.
Зарегистрированные сделки по дому «Boutique 23»
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.
Сколько платили за квартиру
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 36 | 598 085 | 16 613 | 42 |
| 1 спальня | 45 | 750 860 | 16 686 | 138 |
| 2 спальни | 73 | 1 194 363 | 16 361 | 93 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Как менялась цена метра
С 2024 по 2026 год — +21% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +30%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
