Al Jaddaf — район Дубая: в 1.4 км от станции метро Al Jadaf, у нас в продаже 12 объектов.
Al Jaddaf — прибрежный квартал на западной стороне Dubai, входящий в более широкий район Bur Dubai. Исторически район называли «The Rower» из‑за судостроительной специализации: и по сей день вдоль Dubai Creek сохранились верфи и сухие доки. В последние годы территория постепенно трансформируется: на фоне промышленной активности появляются медицинские, культурные и спортивные объекты, а вдоль набережной формируются площадки для будущих проектов смешанного назначения.
Al Jaddaf занимает узкую полосу в западной части Dubai: на севере его ограничивает E11 (Sheikh Rashid Road), на западе — E66 (Oud Metha Road), а восточная и южная границы проходят по береговой линии Dubai Creek. Через район проходит Al Khail Road. Координаты района: 25.214338 N, 55.325775 E.
Район совмещает давние морские и промышленные функции — верфи и сервис судов — с участками под институциональные и культурные объекты. В границах Al Jaddaf или в непосредственной близости расположены Latifa Hospital, крупная больница родовспоможения и детского профиля, объекты Al Wasl Football Club, включая Zaabeel Stadium, Mohamed bin Rashid Library на набережной и Dubai Culture Village. Частично в районе размещены площадки Dubai Healthcare City Phase Two.
Al Jaddaf обслуживается линией Dubai Metro Green Line. В квартале находятся две станции — Al Jadaf и Creek, причём Creek является конечной станцией линии.
Автомобильные связи организованы по E11 (Sheikh Rashid Road), E66 (Oud Metha Road) и Al Khail Road. Ориентировочные расстояния и время в пути до ключевых точек города:
Район представляет собой сочетание морской промышленности, медицинского и спортивного кластера, а также новых проектов смешанного использования. Верфи и сервисные площадки вдоль Dubai Creek остаются его важной чертой, напоминая о происхождении Al Jaddaf как центра судостроения. В западной и южной частях значительную площадь занимают Latifa Hospital и части Dubai Healthcare City Phase Two. На набережной расположены крупные культурные и общественные объекты — Mohamed bin Rashid Library и Dubai Culture Village, прибрежный квартал с культурными, выставочными и жилыми элементами.
Среди крупных инициатив — прибрежный мастерплан, анонсированный Al Ghurair Group. Проект площадью около 1 млн кв. футов объединяет жилые, коммерческие и lifestyle-зоны. Отдельные участки в Al Jaddaf и вдоль Sheikh Zayed Road были переведены в режим freehold.
К 2020 году многие строительные площадки приближались к завершению, при этом значительная часть территории сохранялась для дальнейшего развития. Расширение Dubai Creek создаёт новые водные связи в направлении Business Bay, Safa Park и далее к Jumeirah, способствуя развитию судоходства и досуга на воде.
Среди жилых проектов и зданий района можно выделить:
Al Jaddaf будет интересен тем, кто ценит близость к центральной части Dubai и Dubai International Airport, но предпочитает жить у воды, а не в исключительно урбанистической среде CBD. Наличие Latifa Hospital и соседних медицинских площадок делает район удобным для семей, ориентированных на акушерско‑педиатрические услуги, а также для специалистов медицинской сферы. Спортивные и общественные объекты, связанные с Al Wasl FC и локальными клубами, дополняют инфраструктуру для жителей и гостей.
Район также привлекателен для тех, кто рассматривает перспективы прибрежного развития: планы набережных и крупные мастерпланы вдоль Dubai Creek могут преобразить местную атмосферу, добавив общественные пространства и новые сервисы. При этом Al Jaddaf сохраняет смешанный характер — сочетание индустриальных, институциональных и жилых функций, — что важно учитывать при выборе недвижимости.
Al Jaddaf хорошо связан общественным транспортом?
Да. Район обслуживает Dubai Metro Green Line: станции Al Jadaf и Creek обеспечивают доступ к городской железнодорожной сети. Sheikh Rashid Road (E11), Oud Metha Road (E66) и Al Khail Road связывают квартал с центром и другими районами Dubai.
Какие заметные общественные и культурные объекты есть в Al Jaddaf?
В районе расположены Latifa Hospital, Mohamed bin Rashid Library на набережной, Dubai Culture Village и объекты Al Wasl FC, включая Zaabeel Stadium. Рядом находится Dubai Healthcare City Phase Two — часть крупного медицинского кластера.
Является ли Al Jaddaf прибрежным районом?
Да. Квартал граничит с Dubai Creek и включает действующие верфи, а также прибрежные участки под развитие. Расширение Dubai Creek открывает новые водные связи в направлении Business Bay и Jumeirah.
Есть ли в районе крупные мастерпланы или проекты?
В Al Jaddaf развивается крупный прибрежный мастерплан Al Ghurair Group площадью около 1 млн кв. футов. В районе также представлены жилые проекты и здания разных форматов.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +21% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 7 лет, с 2020го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Binghatti Starlight | 473 | 20 369 |
| Binghatti Ghost | 447 | 23 342 |
| Binghatti Cullinan | 439 | 23 521 |
| Binghatti Ivory | 303 | 22 484 |
| Binghatti Moonlight | 255 | 21 525 |
| Binghatti Twilight | 253 | 20 341 |
| MONTAGE | 245 | 20 308 |
| ADEBA AZIZI | 188 | 22 351 |
| Binghatti Avenue | 181 | 13 115 |
| Farhad Azizi Residence | 151 | 21 657 |
| Binghatti Pinnacle | 148 | 23 052 |
| Boutique 23 | 137 | 16 138 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Dh Community Management (5), Kaizen Owner Association Management Services (3), V C M Community Management (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
