Застройщик: Binghatti Developers · Healthcare City Phase 2
Binghatti Starlight — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе Healthcare City Phase 2 (Дубай): цены от AED 850 000, плановая сдача Q1 2026, готовность 63,1% по реестру DLD, 511 юнитов, 481 сделка в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 370 |
| 1-BED | |
| 2-BED |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 850 000 AED — 3 589 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 25.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: Healthcare City Phase 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2 сп. | 126.9 | 2 016 300 |
| 17.09.2026 | Студия | 44.1 | 904 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 41.6 | 850 000 |
| 15.09.2026 | 2 сп. | 126.9 | 2 115 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 68.7 | 1 250 000 |
| 08.09.2026 | 2 сп. | 110.6 | 2 000 000 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 68.5 | 960 000 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 70.4 | 1 416 000 |
| 03.08.2026 | Студия | 42.0 | 775 000 |
| 30.07.2026 | 2 сп. | 126.9 | 2 140 000 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 350 000 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 127.4 | 2 167 000 |
| 09.06.2026 | 2 сп. | 127.5 | 2 205 000 |
| 22.05.2026 | 2 сп. | 127.5 | 2 000 000 |
| 11.05.2026 | Студия | 41.6 | 800 000 |
| 29.04.2026 | Студия | 41.6 | 925 000 |
| 06.04.2026 | Студия | 41.9 | 600 000 |
| 31.03.2026 | Студия | 41.6 | 936 000 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 70.4 | 1 429 000 |
| 26.03.2026 | Студия | 41.9 | 790 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-23. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 41 | 928 000 | 22 634 | 290 |
| 1 спальня | 74 | 1 374 000 | 18 568 | 158 |
| 2 спальни | 127 | 2 016 300 | 15 876 | 32 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Binghatti Starlight — жилой и торговый проект от Binghatti Developers в Healthcare City Phase 2, в районе Al Jaddaf. Проект состоит из одного здания на 511 объектов и находится на стадии строительства. Зафиксированная готовность составляет 63.11%, завершение запланировано на 31 March 2026.
Binghatti Starlight представляет собой одно жилое здание с тремя подземными уровнями, первым этажом, тремя подиумными этажами, 20 жилыми этажами и уровнем крыши. Здание спроектировано с шестиугольными элементами фасада и панорамными окнами, ориентированными на виды на городской пейзаж Dubai. Жилая часть включает студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями, а также торговые площади. Всего в проекте 511 объектов. Жилой фонд включает 294 студии, 155 апартаментов с одной спальней и 61 апартаменты с двумя спальнями. В конфигурацию включены три подземных уровня, где расположена парковка здания. Локация обозначена как Healthcare City Phase 2 в Al Jaddaf — районе рядом с Dubai Creek.
В Binghatti Starlight доступны студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Площадь студий указана как 370 кв. фут. 294 студии составляют крупнейшую часть жилого фонда проекта, за ними следуют 155 апартаментов с одной спальней и 61 апартаменты с двумя спальнями. В отдельных планировках предусмотрены собственные балконы, а резиденции описываются как пространства с панорамными окнами и тщательно подобранной меблировкой. В линейку более просторных вариантов с двумя спальнями входят двухуровневые резиденции. Binghatti Starlight спланирован с жилой частью в 20 этажей над подиумными уровнями, где распределены резиденции. Покупатели могут выбрать планировки от компактных студий до вариантов с одной и двумя спальнями.
Инфраструктура включает бассейн для взрослых, детский бассейн и зону у бассейна. Также предусмотрена отдельная игровая зона для детей. Фитнес-инфраструктура представлена отдельными тренажёрными залами для женщин и мужчин, зоной аэробики, раздевалками, душевыми и фитнес-центром. Благоустроенные пространства на открытом воздухе входят в число общих удобств проекта. Также заявлены сады, детская игровая площадка, инфинити-бассейн, круглосуточная охрана и услуги консьержа. Эти удобства расположены в здании, объединяющем жилые и торговые площади. Три подземных уровня, первый этаж, подиумные этажи, жилые этажи и уровень крыши формируют полную структуру проекта.
Binghatti Starlight расположен в Healthcare City Phase 2, в Al Jaddaf. До Dubai Creek от проекта указано 10 minutes, до Dubai Design District — five minutes. Dubai Frame и Al Jaddaf Metro Station находятся в three minutes, а Dubai Healthcare City и Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — в 10 minutes и five minutes соответственно. Среди других ближайших объектов — VOX Cinemas at Grand Hyatt Dubai в 2,0 км, Dubai Dolphinarium в 2,6 км, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary в 2,7 км и Jameel Arts Centre в 2,8 км. Creek Island Central Park находится в 2,7 км, а до Dubai Creek Golf & Yacht Club указано 3,8 км.
Цены на Binghatti Starlight начинаются от AED 850,000. План оплаты структурирован как 70/30: 20% оплачивается при бронировании, 50% — в ходе строительства и 30% — при передаче ключей. Строительство началось 30 July 2024. Плановая дата завершения — 31 March 2026, что соответствует передаче ключей в Q1 2026. Binghatti Starlight активен и находится на стадии строительства, а готовность составляет 63.11%. Заявленное общее число объектов — 511. Проект представляет собой одно здание в Healthcare City Phase 2, жилые помещения которого расположены над тремя подиумными этажами.
Девелопером Binghatti Starlight выступает Binghatti Developers, основанная в 2008. Binghatti — эмиратский бренд недвижимости с портфелем более 60 проектов стоимостью более AED 30 billion. До 2024 компания передала 20,000 объектов. Среди её проектов — коллаборации с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co. В Binghatti Starlight применён подход девелопера к проектированию жилых объектов: шестиугольные элементы фасада, панорамные окна и программа здания, объединяющая торговые площади со студиями, апартаментами с одной спальней и апартаментами с двумя спальнями. Проект расположен в Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 25 сданным домам района «Healthcare City Phase 2» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti Starlight — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-21, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-starlight-healthcare-city-phase-2-ru/
