Застройщик: Binghatti Developers · Healthcare City Phase 2
Binghatti Starlight — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе Healthcare City Phase 2 (Дубай): цены от AED 850 000, плановая сдача Q1 2026, готовность 63,1% по реестру DLD, 511 юнитов, 492 сделки в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 370 |
| 1-BED | |
| 2-BED |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 850 000 AED — 3 589 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 5.50% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 04.12.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: Healthcare City Phase 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.11.2026 | 2 сп. | 126.9 | 2 125 000 |
| 04.11.2026 | 2 сп. | 127.4 | 2 157 000 |
| 04.11.2026 | 2 сп. | 127.4 | 2 000 000 |
| 04.11.2026 | 2 сп. | 127.4 | 2 162 000 |
| 02.11.2026 | 2 сп. | 127.4 | 2 152 000 |
| 02.11.2026 | 2 сп. | 127.4 | 2 000 000 |
| 19.10.2026 | Студия | 41.5 | 800 000 |
| 06.10.2026 | 2 сп. | 127.4 | 2 178 000 |
| 05.10.2026 | Студия | 40.0 | 889 000 |
| 28.09.2026 | Студия | 45.8 | 750 000 |
| 23.09.2026 | Студия | 40.6 | 825 000 |
| 18.09.2026 | 2 сп. | 126.9 | 2 016 300 |
| 17.09.2026 | Студия | 44.1 | 904 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 41.6 | 850 000 |
| 15.09.2026 | 2 сп. | 126.9 | 2 115 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 68.7 | 1 250 000 |
| 08.09.2026 | 2 сп. | 110.6 | 2 000 000 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 68.5 | 960 000 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 70.4 | 1 416 000 |
| 03.08.2026 | Студия | 42.0 | 775 000 |
| 30.07.2026 | 2 сп. | 126.9 | 2 140 000 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 350 000 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 127.4 | 2 167 000 |
| 09.06.2026 | 2 сп. | 127.5 | 2 205 000 |
| 22.05.2026 | 2 сп. | 127.5 | 2 000 000 |
| 11.05.2026 | Студия | 41.6 | 800 000 |
| 29.04.2026 | Студия | 41.6 | 925 000 |
| 06.04.2026 | Студия | 41.9 | 600 000 |
| 31.03.2026 | Студия | 41.6 | 936 000 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 70.4 | 1 429 000 |
| 26.03.2026 | Студия | 41.9 | 790 000 |
| 27.02.2026 | Студия | 40.0 | 883 000 |
| 27.02.2026 | Студия | 41.8 | 850 000 |
| 24.02.2026 | Студия | 40.4 | 917 000 |
| 19.02.2026 | 2 сп. | 127.5 | 2 215 000 |
| 17.02.2026 | Студия | 40.8 | 933 000 |
| 17.02.2026 | 2 сп. | 127.4 | 2 208 000 |
| 16.02.2026 | 1 сп. | 85.0 | 1 250 000 |
| 10.02.2026 | 2 сп. | 127.5 | 2 220 000 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 110.6 | 2 036 100 |
| 03.02.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 150 000 |
| 03.02.2026 | Студия | 41.8 | 750 000 |
| 30.01.2026 | 1 сп. | 111.0 | 1 680 000 |
| 30.01.2026 | Студия | 44.2 | 904 000 |
| 26.01.2026 | Студия | 41.8 | 947 000 |
| 22.01.2026 | Студия | 40.1 | 888 000 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 80.0 | 1 000 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 70.4 | 1 413 000 |
| 19.01.2026 | Студия | 40.1 | 886 000 |
| 15.01.2026 | Студия | 41.5 | 920 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -4%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 41 | 927 000 | 22 610 | 294 |
| 1 спальня | 74 | 1 374 000 | 18 568 | 158 |
| 2 спальни | 127 | 2 036 100 | 16 032 | 39 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Binghatti Starlight с 15.01.2026 по 05.11.2026: медиана 18 138 AED/м² (1 685 AED/фут²), половина сделок — от 16 812 до 20 428 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 852 000 | 22 | 20 478 | 41,6 |
| 1 сп. | AED 1 232 000 | 10 | 17 495 | 70,4 |
| 2 сп. | AED 2 159 000 | 18 | 16 945 | 127,4 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Healthcare City Phase 2: новостройки и цены
16 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Lumiere Heights Healthcare City Phase 2 · студии, 1–3 спальни
от 741 000 AED
Binghatti Starlight Healthcare City Phase 2 · студии, 1–2 спальни
от 850 000 AED
J188 Healthcare City Phase 2 · 1–4 спальни
от 1 142 000 AED
Ещё 13 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Binghatti Starlight»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 492, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Binghatti Starlight — жилой и торговый проект от Binghatti Developers в Healthcare City Phase 2, в районе Al Jaddaf. Проект состоит из одного здания на 511 объектов и находится на стадии строительства. Зафиксированная готовность составляет 63.11%, завершение запланировано на 31 March 2026.
Binghatti Starlight представляет собой одно жилое здание с тремя подземными уровнями, первым этажом, тремя подиумными этажами, 20 жилыми этажами и уровнем крыши. Здание спроектировано с шестиугольными элементами фасада и панорамными окнами, ориентированными на виды на городской пейзаж Dubai. Жилая часть включает студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями, а также торговые площади. Всего в проекте 511 объектов. Жилой фонд включает 294 студии, 155 апартаментов с одной спальней и 61 апартаменты с двумя спальнями. В конфигурацию включены три подземных уровня, где расположена парковка здания. Локация обозначена как Healthcare City Phase 2 в Al Jaddaf — районе рядом с Dubai Creek.
В Binghatti Starlight доступны студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Площадь студий указана как 370 кв. фут. 294 студии составляют крупнейшую часть жилого фонда проекта, за ними следуют 155 апартаментов с одной спальней и 61 апартаменты с двумя спальнями. В отдельных планировках предусмотрены собственные балконы, а резиденции описываются как пространства с панорамными окнами и тщательно подобранной меблировкой. В линейку более просторных вариантов с двумя спальнями входят двухуровневые резиденции. Binghatti Starlight спланирован с жилой частью в 20 этажей над подиумными уровнями, где распределены резиденции. Покупатели могут выбрать планировки от компактных студий до вариантов с одной и двумя спальнями.
Инфраструктура включает бассейн для взрослых, детский бассейн и зону у бассейна. Также предусмотрена отдельная игровая зона для детей. Фитнес-инфраструктура представлена отдельными тренажёрными залами для женщин и мужчин, зоной аэробики, раздевалками, душевыми и фитнес-центром. Благоустроенные пространства на открытом воздухе входят в число общих удобств проекта. Также заявлены сады, детская игровая площадка, инфинити-бассейн, круглосуточная охрана и услуги консьержа. Эти удобства расположены в здании, объединяющем жилые и торговые площади. Три подземных уровня, первый этаж, подиумные этажи, жилые этажи и уровень крыши формируют полную структуру проекта.
Binghatti Starlight расположен в Healthcare City Phase 2, в Al Jaddaf. До Dubai Creek от проекта указано 10 minutes, до Dubai Design District — five minutes. Dubai Frame и Al Jaddaf Metro Station находятся в three minutes, а Dubai Healthcare City и Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — в 10 minutes и five minutes соответственно. Среди других ближайших объектов — VOX Cinemas at Grand Hyatt Dubai в 2,0 км, Dubai Dolphinarium в 2,6 км, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary в 2,7 км и Jameel Arts Centre в 2,8 км. Creek Island Central Park находится в 2,7 км, а до Dubai Creek Golf & Yacht Club указано 3,8 км.
Цены на Binghatti Starlight начинаются от AED 850,000. План оплаты структурирован как 70/30: 20% оплачивается при бронировании, 50% — в ходе строительства и 30% — при передаче ключей. Строительство началось 30 July 2024. Плановая дата завершения — 31 March 2026, что соответствует передаче ключей в Q1 2026. Binghatti Starlight активен и находится на стадии строительства, а готовность составляет 63.11%. Заявленное общее число объектов — 511. Проект представляет собой одно здание в Healthcare City Phase 2, жилые помещения которого расположены над тремя подиумными этажами.
Девелопером Binghatti Starlight выступает Binghatti Developers, основанная в 2008. Binghatti — эмиратский бренд недвижимости с портфелем более 60 проектов стоимостью более AED 30 billion. До 2024 компания передала 20,000 объектов. Среди её проектов — коллаборации с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co. В Binghatti Starlight применён подход девелопера к проектированию жилых объектов: шестиугольные элементы фасада, панорамные окна и программа здания, объединяющая торговые площади со студиями, апартаментами с одной спальней и апартаментами с двумя спальнями. Проект расположен в Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 25 сданным домам района «Healthcare City Phase 2» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti Starlight — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-06, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-starlight-healthcare-city-phase-2-ru/
