Застройщик: Binghatti Developers · Healthcare City Phase 2
Binghatti Ivory — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе Healthcare City Phase 2 (Дубай): цены от AED 850 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 332 юнитов, 330 сделок в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 76 | 456–473 |
| 1 спальня | 177 | 753–848 |
| 2 спальни | 78 | 1 260–1 263 |
| Прочие юниты | 1 | 5 700 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 850 000 AED — 3 589 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: Healthcare City Phase 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.11.2026 | Студия | 43.3 | 720 000 |
| 27.10.2026 | 1 сп. | 72.3 | 1 355 249 |
| 16.10.2026 | 1 сп. | 72.7 | 1 300 000 |
| 12.10.2026 | 2 сп. | 117.3 | 1 700 000 |
| 05.10.2026 | Студия | 43.3 | 850 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 78.8 | 1 862 499 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 117.3 | 2 000 000 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 117.1 | 2 000 000 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 71.6 | 1 300 000 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 73.0 | 1 300 000 |
| 25.06.2026 | 2 сп. | 117.0 | 2 677 499 |
| 18.06.2026 | 2 сп. | 117.1 | 2 664 374 |
| 16.06.2026 | 1 сп. | 72.6 | 1 245 000 |
| 02.06.2026 | 2 сп. | 117.0 | 2 677 499 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 72.9 | 1 837 499 |
| 27.03.2026 | 2 сп. | 117.1 | 2 677 499 |
| 24.03.2026 | 2 сп. | 117.0 | 2 703 749 |
| 24.03.2026 | 2 сп. | 117.0 | 3 018 749 |
| 23.03.2026 | 2 сп. | 117.0 | 2 900 624 |
| 23.03.2026 | 2 сп. | 117.0 | 2 664 374 |
| 17.03.2026 | 1 сп. | 70.0 | 1 674 999 |
| 04.03.2026 | 1 сп. | 71.6 | 1 862 499 |
| 27.02.2026 | 2 сп. | 117.3 | 2 887 499 |
| 27.02.2026 | 1 сп. | 70.8 | 1 699 999 |
| 27.02.2026 | 1 сп. | 70.8 | 1 674 999 |
| 27.02.2026 | 1 сп. | 70.8 | 1 674 999 |
| 19.02.2026 | 2 сп. | 117.0 | 2 690 624 |
| 13.02.2026 | 1 сп. | 70.8 | 1 200 000 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 117.0 | 2 664 374 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 117.0 | 2 729 999 |
| 26.01.2026 | 2 сп. | 117.1 | 2 677 499 |
| 15.01.2026 | 1 сп. | 70.0 | 1 230 000 |
| 13.01.2026 | 1 сп. | 70.8 | 1 687 499 |
| 29.12.2025 | 1 сп. | 73.0 | 1 874 999 |
| 29.12.2025 | 1 сп. | 85.5 | 1 937 499 |
| 29.12.2025 | 2 сп. | 117.0 | 2 834 999 |
| 29.12.2025 | 1 сп. | 70.0 | 1 849 999 |
| 29.12.2025 | 1 сп. | 70.8 | 1 887 499 |
| 29.12.2025 | 1 сп. | 70.8 | 1 849 999 |
| 26.12.2025 | 1 сп. | 70.8 | 1 862 499 |
| 26.12.2025 | 2 сп. | 117.0 | 2 677 499 |
| 25.12.2025 | 1 сп. | 71.6 | 1 762 499 |
| 15.12.2025 | 2 сп. | 117.3 | 2 729 999 |
| 09.12.2025 | 1 сп. | 73.0 | 1 600 000 |
| 08.12.2025 | Студия | 42.3 | 1 262 499 |
| 08.12.2025 | 1 сп. | 70.8 | 1 737 499 |
| 05.12.2025 | 2 сп. | 117.3 | 2 716 874 |
| 04.12.2025 | 2 сп. | 117.1 | 2 729 999 |
| 04.12.2025 | Студия | 44.0 | 1 312 499 |
| 04.12.2025 | 2 сп. | 117.1 | 2 861 249 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 10.11.2026 | Студия | 43.2 | 49 000 |
| 10.11.2026 | 1bed room+Hall | 70.0 | 75 000 |
| 10.11.2026 | 1bed room+Hall | 78.4 | 75 000 |
| 05.11.2026 | 1bed room+Hall | 71.6 | 75 000 |
| 02.11.2026 | Студия | 43.2 | 55 000 |
| 02.11.2026 | 1bed room+Hall | 73.3 | 74 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 72.3 | 75 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 117.3 | 100 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 117.3 | 100 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 117.3 | 120 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 69.9 | 73 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 73.0 | 75 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 73.3 | 75 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 116.7 | 110 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 71.9 | 82 000 |
| 30.10.2026 | 1bed room+Hall | 71.7 | 78 500 |
| 27.10.2026 | Студия | 44.6 | 53 000 |
| 25.10.2026 | Студия | 43.4 | 55 000 |
| 20.10.2026 | 1bed room+Hall | 71.6 | 75 000 |
| 19.10.2026 | 1bed room+Hall | 73.7 | 75 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -4%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 43 | 1 112 499 | 25 872 | 76 |
| 1 спальня | 73 | 1 687 499 | 23 116 | 179 |
| 2 спальни | 117 | 2 690 624 | 22 997 | 74 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +22% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +26%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Binghatti Ivory с 04.12.2025 по 02.11.2026: медиана 23 218 AED/м² (2 157 AED/фут²), половина сделок — от 22 115 до 24 602 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 1 070 000 | 4 | 24 719 | 43,3 |
| 1 сп. | AED 1 692 000 | 24 | 23 763 | 71,2 |
| 2 сп. | AED 2 686 000 | 22 | 22 936 | 117,1 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Healthcare City Phase 2: новостройки и цены
16 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Lumiere Heights Healthcare City Phase 2 · студии, 1–3 спальни
от 741 000 AED
Binghatti Starlight Healthcare City Phase 2 · студии, 1–2 спальни
от 850 000 AED
J188 Healthcare City Phase 2 · 1–4 спальни
от 1 142 000 AED
Ещё 13 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Binghatti Ivory»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 330, из них перепродаж: 6. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Binghatti Ivory — жилой и торговый проект от Binghatti Developers в Al Jaddaf, в пределах Healthcare City Phase 2. Одно здание проекта включает в общей сложности 332 объекта: 331 жилые апартаменты и один магазин на первом этаже. По данным DLD, проект имеет статус Finished и достиг 100% по результатам инспекции 14 сентября 2026 года.
Binghatti Ivory включает два подземных уровня, первый этаж, три подиумных уровня, 20 жилых этажей и крышу. Проект имеет бетонную конструкцию с блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Жилая часть состоит из 331 апартаментов, дополненных одним торговым помещением на первом этаже, что доводит общее число объектов до 332. В оформлении фасада сочетаются кристаллическое стекло, металлическая сетка и матовая латунь в современной композиции. В палитру материалов лобби входят металлическая сетка, травертин и медь. Из проекта предусмотрены виды на Burj Khalifa, Dubai Frame и Al Khail Road. Площадь участка составляет 3,088.32 квадратных метра, что эквивалентно 33,242 квадратным футам.
Коллекция включает студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. В проекте предусмотрено 76 студий, 177 апартаментов с одной спальней и 78 апартаментов с двумя спальнями. Среди заявленных материалов в резиденциях — зеркальные покрытия, керамогранит под дерево, тонированное в чёрный цвет стекло, матовая латунь и древесина tan oak. В ванных комнатах используются керамогранит exotic green, травертин и древесина tan oak. 331 жилой объект проекта распределён по 20 жилым этажам, расположенным над первым этажом и тремя подиумными уровнями. В рамках жилого и торгового формата на первом этаже расположен один магазин.
В Binghatti Ivory предусмотрены взрослый бассейн с зоной у бассейна, детский бассейн и зона для мини-гольфа. В число общих удобств входят утопленные зоны отдыха и открытые зоны для сидения. На крыше создано общее пространство с видами на городской горизонт. В проекте также предусмотрены тренажёрный зал, детская игровая зона, крытая парковка, парки и зоны отдыха, торговые точки с едой и рестораны. Два подземных уровня являются частью парковочной инфраструктуры здания. Эти удобства размещены в здании, объединяющем жилые этажи, подиумные уровни, торговые помещения на первом этаже и уровень крыши.
Проект расположен в Al Jaddaf, в пределах Healthcare City Phase 2, рядом с Dubai Creek. Время в пути до Al Jaddaf Walk составляет 2–3 минуты. До Burj Khalifa и Downtown Dubai, Dubai Opera и The Dubai Mall — по 3–5 минут. Museum of the Future и Dubai Frame находятся в 4–6 минутах, а Dubai Design District, Meydan Racecourse и Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — в 5–10 минутах. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary также расположен в 2.5 километрах, Dubai Dolphinarium — в 2.8 километрах, а Jameel Arts Centre — в 3.1 километрах. VOX Cinemas в Grand Hyatt Dubai находится в 2.2 километрах.
Опубликованная структура оплаты — 70/30. Она предусматривает первый взнос 50% при бронировании, затем 20% в ходе строительства и 30% при передаче ключей. В реестре DLD дата завершения проекта была запланирована на 31 декабря 2025 года. Проект начался 1 октября 2024 года. DLD фиксирует статус проекта как Finished и готовность 100% по результатам инспекции 14 сентября 2026 года. Покупатели могут учитывать статус проекта Finished и готовность 100% по результатам инспекции DLD 14 сентября 2026 года.
Девелопером Binghatti Ivory выступает Binghatti Developers. Компания, основанная в 2008 году, имеет портфель из более чем 60 проектов стоимостью более AED 40 миллиардов. До 2024 года она передала 20,000 объектов. Binghatti также сотрудничала над брендированными проектами недвижимости с BUGATTI, Mercedes-Benz и Jacob & Co. В Binghatti Ivory подход девелопера к дизайну отражён в фасаде из кристаллического стекла, металлической сетки и матовой латуни, а также в выборе материалов для лобби, апартаментов и ванных комнат.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti Ivory — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-12, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-ivory-healthcare-city-phase-2-ru/
