Застройщик: Ellington Properties · Healthcare City Phase 2
Art Bay West — жилой проект застройщика Ellington Properties в районе Healthcare City Phase 2 (Дубай): цены от AED 2 100 000, готовность 14,8% по реестру DLD, 173 юнитов, 175 сделок в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 8 | 487 |
| 1 спальня | 34 | 861–923 |
| 2 спальни | 90 | 1 216–1 623 |
| 3 спальни | 35 | 1 799–2 163 |
| Прочие юниты | 6 | 941–1 933 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
1 750 000 AED · 1 спальня
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 100 000 AED — 8 868 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 0.64% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 64 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Ellington Properties · Район: Healthcare City Phase 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 10.11.2026 | 3 сп. | 235.4 | 4 005 828 |
| 25.08.2026 | 3 сп. | 179.4 | 3 275 828 |
| 28.07.2026 | 3 сп. | 173.5 | 3 368 828 |
| 22.07.2026 | 2 сп. | 124.7 | 2 100 000 |
| 21.07.2026 | 2 сп. | 225.4 | 3 756 828 |
| 02.03.2026 | 3 сп. | 167.1 | 3 731 828 |
| 03.12.2025 | 2 сп. | 117.9 | 2 226 828 |
| 22.10.2025 | 3 сп. | 235.4 | 4 005 828 |
| 08.09.2025 | 2 сп. | 126.2 | 2 847 828 |
| 08.05.2025 | 2 сп. | 123.7 | 2 500 000 |
| 17.03.2025 | 2 сп. | 113.0 | 1 917 828 |
| 17.03.2025 | 2 сп. | 123.7 | 2 101 828 |
| 10.03.2025 | 2 сп. | 150.8 | 2 996 828 |
| 05.03.2025 | 2 сп. | 123.6 | 2 537 828 |
| 03.03.2025 | 1 сп. | 82.8 | 1 894 828 |
| 27.02.2025 | 2 сп. | 113.0 | 2 260 828 |
| 13.02.2025 | 118.3 | 3 308 828 | |
| 11.02.2025 | 79.2 | 2 392 828 | |
| 10.02.2025 | 1 сп. | 83.1 | 1 663 828 |
| 22.01.2025 | Студия | 45.2 | 1 242 828 |
| 20.01.2025 | 2 сп. | 130.6 | 2 768 828 |
| 16.01.2025 | 2 сп. | 124.7 | 2 166 828 |
| 10.01.2025 | 157.4 | 4 654 828 | |
| 10.01.2025 | 112.2 | 3 318 828 | |
| 11.12.2024 | 186.9 | 4 540 828 | |
| 10.12.2024 | 3 сп. | 173.5 | 3 378 828 |
| 09.12.2024 | 2 сп. | 142.6 | 2 876 828 |
| 05.12.2024 | 1 сп. | 83.1 | 1 700 828 |
| 02.12.2024 | 3 сп. | 179.4 | 3 544 828 |
| 28.11.2024 | Студия | 45.2 | 984 828 |
| 26.11.2024 | 2 сп. | 124.7 | 2 586 828 |
| 25.11.2024 | 1 сп. | 82.8 | 1 691 828 |
| 20.11.2024 | 3 сп. | 174.4 | 3 914 828 |
| 18.11.2024 | 3 сп. | 173.5 | 3 749 828 |
| 18.11.2024 | 3 сп. | 167.1 | 3 313 828 |
| 14.11.2024 | 2 сп. | 113.0 | 1 943 828 |
| 13.11.2024 | 3 сп. | 174.4 | 3 532 828 |
| 12.11.2024 | 2 сп. | 124.7 | 2 312 828 |
| 07.11.2024 | 3 сп. | 173.5 | 3 734 828 |
| 05.11.2024 | 2 сп. | 126.2 | 2 641 828 |
| 04.11.2024 | 2 сп. | 123.7 | 2 264 828 |
| 01.11.2024 | 1 сп. | 83.1 | 1 882 828 |
| 01.11.2024 | Студия | 45.2 | 1 040 828 |
| 29.10.2024 | 2 сп. | 121.9 | 2 147 828 |
| 23.10.2024 | 2 сп. | 150.8 | 2 927 828 |
| 22.10.2024 | 2 сп. | 123.6 | 2 509 828 |
| 21.10.2024 | 2 сп. | 126.1 | 2 858 828 |
| 18.10.2024 | 2 сп. | 117.9 | 2 617 828 |
| 16.10.2024 | Студия | 45.2 | 916 828 |
| 09.10.2024 | 2 сп. | 123.7 | 2 070 828 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 45 | 1 040 828 | 23 130 | 8 |
| 1 спальня | 83 | 1 681 828 | 20 263 | 34 |
| 2 спальни | 125 | 2 457 828 | 19 663 | 92 |
| 3 спальни | 174 | 3 469 828 | 19 942 | 35 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Art Bay West с 09.10.2024 по 10.11.2026: медиана 20 266 AED/м² (1 883 AED/фут²), половина сделок — от 18 628 до 22 300 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 1 013 000 | 4 | 22 403 | 45,2 |
| 1 сп. | AED 1 701 000 | 5 | 20 465 | 83,1 |
| 2 сп. | AED 2 440 000 | 24 | 19 644 | 124,2 |
| 3 сп. | AED 3 445 000 | 12 | 19 797 | 174 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Healthcare City Phase 2: новостройки и цены
16 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Lumiere Heights Healthcare City Phase 2 · студии, 1–3 спальни
от 741 000 AED
Binghatti Starlight Healthcare City Phase 2 · студии, 1–2 спальни
от 850 000 AED
J188 Healthcare City Phase 2 · 1–4 спальни
от 1 142 000 AED
Ещё 13 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Art Bay West»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 175. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Art Bay West — это жилой комплекс из одного здания с 173 апартаментами, создаваемый компанией Ellington Dutco Real Estate в Healthcare City Phase 2, в более широком районе Al Jaddaf в Дубае. Проект имеет обозначение G+10+R и общую площадь 21 750,95 кв.м. На момент последнего осмотра 28 октября 2026 года степень готовности составляла 14,79%.
Art Bay West включает одно здание и 173 апартамента. Проект с обозначением G+10+R, с общей зафиксированной площадью 21 750,95 кв.м. Строительство началось 12 марта 2024 года. Развитие зарегистрировано под номером проекта 2996, который совпадает с регистрационным номером в Департаменте земель Дубая. Однозданийный формат и количество апартаментов 173 определяют масштабы комплекса в рамках Healthcare City Phase 2.
Art Bay West расположен в Healthcare City Phase 2 — запланированном расширении кластера здравоохранения и велнеса Дубая. Район находится в зоне Al Jaddaf / Jadaf, рядом с Дубай-Крик и вдоль дороги Oud Metha Road. Healthcare City Phase 2 находится в более широком административном районе Al Jaddaf. Этот район объединяет медицинские учреждения с жилой застройкой, курортными зонами и набережной, связывая клинические, долгосрочный уход, велнес и жилые функции в одной мастер-планировке.
Healthcare City Phase 2 описывается как мастер-план района площадью около 176 гектаров. Шесть основных зон включают Клиническую зону, Микс использования в здравоохранении, Долгосрочный уход, Курорты с СПА, Канальные резиденции и Центр города с клиническими виллами. Основные направления района — долгосрочный уход, велнес-курорты, спортивная медицина и проживание на набережной. Центр города и торговые зоны входят в мастер-план для удобства жителей, пациентов и гостей. Жилая и смешанная застройка реализуются в районе несколькими застройщиками.
Район планируется с учетом клинических, смешанных медицинских и долгосрочных функций наряду с курортами с СПА, каналовыми резиденциями, центром города и клиническими виллами. Healthcare City Phase 2 задуман как расширение зоны велнеса и долгосрочного ухода в рамках более широкого района Dubai Healthcare City. Окрестности включают медицинские и образовательные учреждения, а мастер-план Фазы 2 предусматривает инфраструктуру поддержки здравоохранения, реабилитации, велнеса, жилых и развлекательных объектов. На восточной стороне района отмечены масштабные земляные работы.
Ближайшая станция метро к Healthcare City Phase 2 — на Зеленой линии, с кодом станции G30, расположена в 1 990 метрах от границ района. Она не считается пешеходно доступной для ежедневных поездок без дополнительного транспорта. Временные показатели на автомобиле составляют: 18 минут до Dubai Mall, 29 минут до Palm Jumeirah, 28 минут до Burj Al Arab и 33 минуты до The Walk JBR. Международный аэропорт Дубая расположен в 25 минутах езды, а аэропорт Al Maktoum — в 51 минуте. Время в пути зависит от трафика и выбранного маршрута.
Art Bay West имеет статус активного объекта. Уровень готовности составляет 14,79%, согласно осмотру от 28 октября 2026 года. Старт строительства зафиксирован 12 марта 2024 года. Обновление информации о проекте произошло 22 мая 2026 года. В документах указано одно здание с 173 апартаментами и обозначением G+10+R под номером проекта 2996.
Застройщиком Art Bay West выступает Ellington Dutco Real Estate. Проект расположен в Healthcare City Phase 2 и зарегистрирован в районе Al Jaddaf. Зарегистрированные параметры проекта включают одно здание, 173 апартамента, общую площадь 21 750,95 кв.м и описание проекта G+10+R. Строительство началось 12 марта 2024 года, проект имеет статус активного с уровнем готовности 14,79%.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Art Bay West — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-11, https://continentalclub.ae/ru/project/art-bay-west-healthcare-city-phase-2-ru/
