Застройщик: Ellington Properties · Healthcare City Phase 2
Art Bay East — жилой проект застройщика Ellington Properties в районе Healthcare City Phase 2 (Дубай): цены от AED 1 525 000, готовность 19,4% по реестру DLD, 103 юнитов, 103 сделки в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 8 | 432 |
| 1 спальня | 50 | 862–959 |
| 2 спальни | 32 | 1 210–1 694 |
| 3 спальни | 9 | 2 136–2 146 |
| Прочие юниты | 4 | 479–860 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены от 1 250 000 AED · студия–2 спальни
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 525 000 AED — 6 440 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 1.12% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 24.10.2032.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 75 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Ellington Properties · Район: Healthcare City Phase 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 11.03.2026 | 1 сп. | 82.9 | 2 000 828 |
| 23.10.2025 | 2 сп. | 134.8 | 2 983 828 |
| 22.10.2025 | 1 сп. | 82.9 | 1 849 828 |
| 29.09.2025 | 3 сп. | 199.3 | 4 023 828 |
| 16.09.2025 | 2 сп. | 112.4 | 2 358 828 |
| 26.05.2025 | Студия | 40.1 | 935 828 |
| 08.05.2025 | 1 сп. | 82.6 | 1 571 828 |
| 08.05.2025 | Студия | 40.1 | 824 828 |
| 08.05.2025 | 1 сп. | 89.1 | 1 696 828 |
| 07.05.2025 | 2 сп. | 133.2 | 2 533 828 |
| 06.05.2025 | 1 сп. | 80.9 | 1 534 828 |
| 06.05.2025 | 2 сп. | 134.8 | 2 526 828 |
| 06.05.2025 | 1 сп. | 80.1 | 1 525 828 |
| 06.05.2025 | 2 сп. | 157.3 | 2 681 828 |
| 06.05.2025 | 1 сп. | 82.6 | 1 570 828 |
| 24.03.2025 | 1 сп. | 82.6 | 1 713 828 |
| 17.03.2025 | 3 сп. | 199.3 | 4 450 828 |
| 28.02.2025 | 1 сп. | 82.9 | 1 835 828 |
| 06.02.2025 | 76.2 | 2 279 828 | |
| 27.01.2025 | 79.9 | 2 220 828 | |
| 10.01.2025 | 1 сп. | 82.6 | 1 810 828 |
| 02.12.2024 | 44.5 | 1 200 828 | |
| 02.12.2024 | 3 сп. | 199.3 | 3 909 828 |
| 20.11.2024 | 1 сп. | 89.1 | 1 842 828 |
| 14.11.2024 | 2 сп. | 133.2 | 2 698 828 |
| 01.11.2024 | 1 сп. | 82.6 | 1 854 828 |
| 28.10.2024 | 1 сп. | 80.1 | 1 688 828 |
| 24.10.2024 | 2 сп. | 157.3 | 3 124 828 |
| 22.10.2024 | 1 сп. | 82.9 | 2 064 828 |
| 22.10.2024 | 1 сп. | 80.1 | 1 784 828 |
| 17.10.2024 | 2 сп. | 157.3 | 2 873 828 |
| 16.10.2024 | 76.2 | 1 717 828 | |
| 11.10.2024 | 1 сп. | 82.6 | 1 762 828 |
| 09.10.2024 | 2 сп. | 133.2 | 2 603 828 |
| 20.09.2024 | 2 сп. | 133.2 | 2 695 828 |
| 17.09.2024 | 1 сп. | 89.1 | 1 774 828 |
| 13.09.2024 | 1 сп. | 89.1 | 1 902 828 |
| 09.09.2024 | 2 сп. | 134.8 | 2 797 828 |
| 29.08.2024 | 1 сп. | 89.1 | 2 023 828 |
| 26.08.2024 | 2 сп. | 133.2 | 2 852 828 |
| 26.08.2024 | 1 сп. | 79.8 | 1 814 828 |
| 23.08.2024 | 1 сп. | 82.6 | 1 729 828 |
| 23.08.2024 | 1 сп. | 82.9 | 1 887 828 |
| 23.08.2024 | 2 сп. | 134.8 | 2 745 828 |
| 21.08.2024 | 1 сп. | 79.8 | 1 663 828 |
| 20.08.2024 | 2 сп. | 134.8 | 2 641 828 |
| 16.08.2024 | 3 сп. | 199.3 | 3 912 828 |
| 13.08.2024 | 2 сп. | 157.3 | 2 901 828 |
| 12.08.2024 | 1 сп. | 80.1 | 1 694 828 |
| 09.08.2024 | 1 сп. | 80.1 | 1 671 828 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 910 828 | 22 771 | 8 |
| 1 спальня | 83 | 1 734 828 | 20 902 | 50 |
| 2 спальни | 135 | 2 698 828 | 19 991 | 32 |
| 3 спальни | 199 | 3 909 828 | 19 647 | 9 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Art Bay East с 09.08.2024 по 11.03.2026: медиана 20 869 AED/м² (1 939 AED/фут²), половина сделок — от 19 618 до 22 311 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 749 000 | 25 | 21 169 | 82,6 |
| 2 сп. | AED 2 677 000 | 15 | 19 860 | 134,8 |
| 3 сп. | AED 3 967 000 | 4 | 19 907 | 199,3 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Healthcare City Phase 2: новостройки и цены
16 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Lumiere Heights Healthcare City Phase 2 · студии, 1–3 спальни
от 741 000 AED
Binghatti Starlight Healthcare City Phase 2 · студии, 1–2 спальни
от 850 000 AED
J188 Healthcare City Phase 2 · 1–4 спальни
от 1 142 000 AED
Ещё 13 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Art Bay East»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 103. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Art Bay East — жилой проект в одном здании от Ellington Dutco Real Estate, расположенный в Healthcare City Phase 2 в районе Al Jaddaf, Дубай. В комплексе 103 апартамента, здание состоит из цокольного этажа, 10 этажей и крыши. Проект активен, коэффициент готовности по данным инспекции 28 октября 2026 года составляет 19,37%.
Art Bay East запланирован как единственное здание с 103 апартаментами. Зарегистрированная конфигурация — G+10+R: цокольный этаж, 10 верхних этажей и уровень крыши. Здание выполнено с бетонным каркасом и кладкой, включая внутренние и наружные отделочные работы согласно технической спецификации. Общая площадь проекта составляет 10 836,80 кв.м. Строительство началось 12 марта 2024 года. Проект имеет номер 2994, под которым он также зарегистрирован в Дубайском земельном департаменте.
Art Bay East имеет статус активного проекта. Коэффициент готовности по данным инспекции от 28 октября 2026 года составляет 19,37%, информация обновлена 15 мая 2026 года. Это подтверждает, что строительство находится в активной фазе. В проекте зарегистрировано одно жилое здание с 103 апартаментами, а не комплекс из нескольких зданий. Описание строительства фиксирует бетонную и кладочную конструкцию с внутренними и наружными отделками.
Art Bay East находится в Healthcare City Phase 2 — районе в Al Jaddaf рядом с Dubai Creek и Oud Metha Road. Phase 2 задуман как расширение дубайского кластера здравоохранения и оздоровления, объединяющего клинические, жилые, долгосрочный уход, курортные и прибрежные компоненты. Общий мастерплан охватывает 176 гектаров и делится на зоны: Клиническая, Многофункциональное здравоохранение, Долгосрочный уход, Спа-курорты, Канальные резиденции, Центр города и Клинические виллы. Приоритеты району — здоровье, долгосрочный уход, спортивная медицина и прибрежная жизнь.
Healthcare City Phase 2 организован для совместного размещения медицинских, жилых и развлекательных объектов. Мастерплан включает клинические учреждения, многофункциональные медицинские пространства, сервисы долгосрочного ухода, спа-курорты, канальные резиденции, центр города и клинические виллы. Центр города будет включать торговые площади для жителей, пациентов и посетителей. Соседний Healthcare City содержит медицинские и образовательные учреждения, а Phase 2 акцентирован на реабилитацию, долгосрочный уход, оздоровительные курорты и спортивную медицину. В широком районе несколько застройщиков реализуют жилые и многофункциональные проекты.
Станция метро Зеленой линии с кодом G30 находится в 1 990 метрах от границы Healthcare City Phase 2. Время в пути на автомобиле: до Dubai Mall — 18 минут, Palm Jumeirah — 29 минут, Burj Al Arab — 28 минут, The Walk JBR — 33 минуты. Международный аэропорт Дубая — 25 минут, аэропорт Al Maktoum International — 51 минута. Время поездок зависит от дорожной ситуации и выбранного маршрута. Положение района у Dubai Creek и вдоль Oud Metha Road формирует общую транспортную связь с районом Al Jaddaf.
Застройщиком Art Bay East выступает Ellington Dutco Real Estate. Проект официально зарегистрирован под этим названием и номером 2994. Строительство начато 12 марта 2024 года. Проект — это жилое здание из 103 апартаментов в Healthcare City Phase 2 с конфигурацией G+10+R, бетонной и кладочной конструкцией с внутренними и внешними отделками.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Art Bay East — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/art-bay-east-healthcare-city-phase-2-ru/
