Застройщик: AJ Gargash Real Estate Development · Healthcare City Phase 2
Lumiere Heights — жилой проект застройщика AJ Gargash Real Estate Development в районе Healthcare City Phase 2 (Дубай): цены от AED 741 000, сдача Q2 2027, готовность 2,1% по реестру DLD, 124 юнитов, 104 сделки в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 32 | 346–400 |
| 1 спальня | 79 | 605–788 |
| 2 спальни | 7 | 1 204–1 328 |
| 3 спальни | 3 | 2 008–2 864 |
| Прочие юниты | 3 | 1 119–1 647 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 741 000 AED — 3 129 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 0.21% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 39 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: AJ Gargash Real Estate Development · Район: Healthcare City Phase 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 31.08.2026 | 1 сп. | 58.1 | 1 110 000 |
| 12.12.2025 | 1 сп. | 67.1 | 1 243 934 |
| 20.10.2025 | Студия | 35.0 | 768 963 |
| 06.10.2025 | Студия | 34.8 | 747 352 |
| 16.09.2025 | 1 сп. | 70.4 | 1 431 364 |
| 09.09.2025 | 1 сп. | 60.2 | 1 284 913 |
| 09.09.2025 | 1 сп. | 58.9 | 1 144 248 |
| 13.08.2025 | 1 сп. | 58.1 | 1 110 000 |
| 13.08.2025 | 1 сп. | 60.2 | 1 261 956 |
| 13.08.2025 | 1 сп. | 72.0 | 1 330 100 |
| 06.08.2025 | 1 сп. | 60.2 | 1 286 112 |
| 24.07.2025 | 1 сп. | 68.1 | 1 229 314 |
| 24.07.2025 | 1 сп. | 67.1 | 1 260 386 |
| 23.07.2025 | 1 сп. | 60.2 | 1 269 137 |
| 23.07.2025 | 1 сп. | 60.4 | 1 213 120 |
| 17.07.2025 | 1 сп. | 67.1 | 1 207 162 |
| 17.07.2025 | 3 сп. | 230.0 | 3 075 000 |
| 08.07.2025 | 1 сп. | 68.1 | 1 187 371 |
| 08.07.2025 | 1 сп. | 60.7 | 1 192 060 |
| 08.07.2025 | 1 сп. | 57.6 | 1 032 046 |
| 08.07.2025 | 1 сп. | 56.2 | 1 018 888 |
| 02.07.2025 | Студия | 33.7 | 699 061 |
| 01.07.2025 | 1 сп. | 59.9 | 1 180 345 |
| 01.07.2025 | Студия | 37.2 | 813 000 |
| 01.07.2025 | 2 сп. | 127.6 | 2 161 343 |
| 01.07.2025 | 1 сп. | 68.1 | 1 258 997 |
| 01.07.2025 | 1 сп. | 67.1 | 1 233 538 |
| 26.06.2025 | 1 сп. | 60.4 | 1 299 679 |
| 25.06.2025 | 1 сп. | 57.6 | 982 428 |
| 25.06.2025 | 1 сп. | 60.2 | 1 272 835 |
| 25.06.2025 | 1 сп. | 59.9 | 1 169 904 |
| 25.06.2025 | 2 сп. | 113.6 | 2 077 845 |
| 25.06.2025 | 2 сп. | 111.9 | 2 105 452 |
| 25.06.2025 | 1 сп. | 57.4 | 1 027 570 |
| 17.06.2025 | 1 сп. | 56.2 | 957 528 |
| 17.06.2025 | 1 сп. | 60.4 | 1 293 600 |
| 17.06.2025 | 1 сп. | 71.8 | 1 442 468 |
| 17.06.2025 | 1 сп. | 57.4 | 1 054 571 |
| 10.06.2025 | 1 сп. | 60.2 | 1 265 716 |
| 10.06.2025 | 1 сп. | 60.2 | 1 331 375 |
| 10.06.2025 | Студия | 33.7 | 741 156 |
| 10.06.2025 | 1 сп. | 71.8 | 1 466 711 |
| 09.06.2025 | 1 сп. | 57.6 | 1 012 199 |
| 09.06.2025 | 1 сп. | 60.4 | 1 298 119 |
| 09.06.2025 | 1 сп. | 71.8 | 1 432 697 |
| 09.06.2025 | 1 сп. | 58.9 | 1 070 192 |
| 09.06.2025 | 1 сп. | 79.5 | 1 467 366 |
| 30.05.2025 | Студия | 35.0 | 785 000 |
| 30.05.2025 | 1 сп. | 56.2 | 970 200 |
| 30.05.2025 | 1 сп. | 58.9 | 1 105 696 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 35 | 759 468 | 21 699 | 31 |
| 1 спальня | 60 | 1 229 314 | 20 489 | 65 |
| 2 спальни | 114 | 2 105 452 | 18 469 | 6 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Lumiere Heights с 30.05.2025 по 31.08.2026: медиана 19 273 AED/м² (1 791 AED/фут²), половина сделок — от 18 199 до 21 054 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 765 000 | 6 | 21 912 | 34,9 |
| 1 сп. | AED 1 151 000 | 40 | 19 118 | 60,2 |
| 2 сп. | AED 2 078 000 | 3 | 18 288 | 113,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Healthcare City Phase 2: новостройки и цены
16 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Lumiere Heights Healthcare City Phase 2 · студии, 1–3 спальни
от 741 000 AED
Binghatti Starlight Healthcare City Phase 2 · студии, 1–2 спальни
от 850 000 AED
J188 Healthcare City Phase 2 · 1–4 спальни
от 1 142 000 AED
Ещё 13 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Lumiere Heights»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 104, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Lumiere Heights — жилой проект с 124 апартаментами от A J G Jaddaf Real Estate Development в Healthcare City Phase 2, районе Al Jaddaf. Проект активен, строительство выполнено на 1,07%, планируемый срок сдачи — 30 июня 2027 года.
Lumiere Heights запланирован как одно здание с тремя подземными уровнями, наземным этажом, восемью этажами и крышей. Конструктивно здание — бетонное с кладкой, с внутренней и наружной отделкой. В проекте 124 апартамента, общая площадь составляет 7 997,99 кв.м. Начало строительства — 1 апреля 2025 года, планируемая сдача — 30 июня 2027 года. Расположен в Healthcare City Phase 2, районе в административном районе Al Jaddaf, рядом с Dubai Creek.
В проекте 124 апартамента в одном здании. Строительство активно, степень готовности на 21 апреля 2026 года — 1,07%. Дата начала — 1 апреля 2025 года, дата сдачи — 30 июня 2027 года. Lumiere Heights зарегистрирован под номером проекта 3554. Конфигурация здания: три подземных уровня, наземный этаж, восемь верхних этажей и уровень крыши, что задаёт четкий вертикальный формат, а не комплекс из нескольких зданий.
Healthcare City Phase 2 находится в районе Al Jaddaf (Jadaf), недалеко от Dubai Creek и вдоль Oud Metha Road. Район задуман как расширение кластера здравоохранения и велнеса в Дубае, объединяющее медицинские учреждения с жилыми, курортными и жилыми комплексами возле каналов. Мастерплан занимает 176 га и включает зоны Clinical Zone, Healthcare Mixed Use, Long-Term Care, Spa Resorts, Canal Residence и Town Centre, а также Clinical Villas. Основное направление — долгосрочный уход, велнес-курорты, спортивная медицина, клинические функции и жизнь у воды. В районе планируются торговый центр и торговые зоны для жителей, пациентов и гостей.
Ближайшая станция метро к Healthcare City Phase 2 — Green Line, станция G30. Она находится в 1 990 метрах от границ Phase 2 и не считается удобной для пеших ежедневных поездок без дополнительного транспорта. Время в пути на машине от района: 18 минут до Dubai Mall, 29 минут до Palm Jumeirah, 28 минут до Burj Al Arab и 33 минуты до The Walk JBR. Аэропорт Dubai International — 25 минут, Al Maktoum International — 51 минута. Время пути зависит от трафика и выбранного маршрута.
Healthcare City Phase 2 спроектирован с уклоном на клинические, жилые и досуговые объекты. Здесь представлены функции долгосрочного ухода и реабилитации, спа-курорты, спортивная медицина, жилые комплексы и городской центр наряду с клиническими учреждениями. Район размещён рядом с медицинскими и образовательными учреждениями в большем Healthcare City. В районе ведётся строительство нескольких жилых и смешанных проектов разными застройщиками, на востоке начаты земляные работы. Всего в локации реализуются 10 проектов, включая жилые и независимые застройки.
Застройщик Lumiere Heights — A J G Jaddaf Real Estate Development. План сдачи проекта — с 1 апреля 2025 года по 30 июня 2027 года. Lumiere Heights — активный проект в Healthcare City Phase 2, представляющий собой одно здание с 124 апартаментами. Зафиксированный уровень готовности — 1,07%. Конструкция включает три подземных уровня, наземный этаж, восемь этажей и крышу, выполненное из бетона с кладкой и внутренней и наружной отделкой.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Все проекты AJ Gargash Real Estate Development на сайте — 2 →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Lumiere Heights — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/lumiere-heights-healthcare-city-phase-2-ru/
