Застройщик: Binghatti Developers · Healthcare City Phase 2
Binghatti Avenue — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе Healthcare City Phase 2 (Дубай): цены от AED 990 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 639 юнитов, 946 сделок в реестре DLD с 2016 года.
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Classic One Bedroom | 1 | 525 |
| 3 Bedroom | 3 | 925–1 229 |
| Garden Town House (3 Bedroom) | 3 | 1 229 |
| One bedroom | 1 | |
| Two bedrooms | 2 | |
| Three bedrooms | 3 | |
| Town Houses |
1 900 000 AED · 3 спальни
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 990 000 AED — 4 180 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: Healthcare City Phase 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.11.2026 | 1 сп. | 65.6 | 900 000 |
| 29.10.2026 | 1 сп. | 67.6 | 1 010 000 |
| 28.10.2026 | 1 сп. | 65.6 | 900 000 |
| 27.10.2026 | 1 сп. | 65.6 | 1 070 000 |
| 19.10.2026 | 1 сп. | 65.6 | 1 100 000 |
| 08.10.2026 | 3 сп. | 162.2 | 2 000 000 |
| 07.09.2026 | 2 сп. | 83.0 | 1 230 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 66.0 | 1 125 000 |
| 25.08.2026 | 3 сп. | 132.7 | 1 850 000 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 65.6 | 1 010 000 |
| 06.08.2026 | 2 сп. | 83.3 | 1 350 000 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 83.0 | 1 330 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 65.6 | 1 125 000 |
| 21.07.2026 | 1 сп. | 64.4 | 900 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 62.4 | 1 000 000 |
| 17.07.2026 | 1 сп. | 65.6 | 960 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 65.8 | 1 000 000 |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 65.6 | 1 030 000 |
| 23.04.2026 | 1 сп. | 65.6 | 1 060 000 |
| 03.04.2026 | 3 сп. | 132.5 | 1 840 000 |
| 02.04.2026 | 3 сп. | 123.7 | 1 580 000 |
| 31.03.2026 | 1 сп. | 65.8 | 960 000 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 65.6 | 1 030 000 |
| 16.03.2026 | 1 сп. | 65.6 | 1 070 000 |
| 11.03.2026 | 1 сп. | 70.4 | 1 150 000 |
| 02.03.2026 | 1 сп. | 65.8 | 1 300 000 |
| 27.02.2026 | 1 сп. | 70.6 | 990 000 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 65.8 | 1 000 000 |
| 13.02.2026 | 1 сп. | 66.0 | 1 000 000 |
| 12.02.2026 | 3 сп. | 192.1 | 2 100 000 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 83.2 | 1 300 000 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 65.6 | 1 040 000 |
| 23.01.2026 | 3 сп. | 307.2 | 2 228 000 |
| 23.01.2026 | 1 сп. | 65.6 | 1 020 000 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 65.6 | 1 000 000 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 65.8 | 1 180 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 62.4 | 990 000 |
| 14.01.2026 | 2 сп. | 83.3 | 1 350 000 |
| 12.01.2026 | 2 сп. | 83.0 | 1 300 000 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 65.6 | 1 030 000 |
| 06.01.2026 | 3 сп. | 132.7 | 1 443 367 |
| 05.01.2026 | 3 сп. | 146.7 | 1 655 000 |
| 18.12.2025 | 1 сп. | 65.6 | 950 000 |
| 08.12.2025 | 1 сп. | 65.6 | 1 000 000 |
| 01.12.2025 | 1 сп. | 66.0 | 1 150 000 |
| 21.11.2025 | 3 сп. | 132.5 | 1 875 000 |
| 20.11.2025 | 3 сп. | 166.8 | 1 798 000 |
| 20.11.2025 | 1 сп. | 67.8 | 1 000 000 |
| 13.11.2025 | 2 сп. | 83.2 | 1 340 000 |
| 11.11.2025 | 3 сп. | 215.3 | 2 271 336 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 10.11.2026 | 1bed room+Hall | 66.0 | 60 000 |
| 10.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 83.3 | 95 000 |
| 10.11.2026 | 1bed room+Hall | 65.8 | 60 000 |
| 08.11.2026 | 1bed room+Hall | 65.6 | 62 000 |
| 08.11.2026 | 1bed room+Hall | 67.6 | 70 000 |
| 07.11.2026 | 1bed room+Hall | 65.6 | 63 000 |
| 07.11.2026 | 1bed room+Hall | 65.6 | 70 000 |
| 05.11.2026 | 1bed room+Hall | 62.4 | 63 526 |
| 05.11.2026 | 1bed room+Hall | 66.0 | 70 000 |
| 05.11.2026 | 1bed room+Hall | 66.0 | 63 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 83.3 | 75 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 65.6 | 62 167 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 67.6 | 66 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 83.0 | 95 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 83.0 | 80 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 65.6 | 60 635 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 65.6 | 58 000 |
| 28.10.2026 | 1bed room+Hall | 66.0 | 61 040 |
| 27.10.2026 | 1bed room+Hall | 65.6 | 104 789 |
| 26.10.2026 | 1bed room+Hall | 66.0 | 65 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -4%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 66 | 638 750 | 9 678 | 627 |
| 2 спальни | 83 | 850 000 | 10 241 | 163 |
| 3 спальни | 133 | 1 350 000 | 10 150 | 154 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +51% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +67%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Binghatti Avenue с 11.11.2025 по 09.11.2026: медиана 15 246 AED/м² (1 416 AED/фут²), половина сделок — от 13 990 до 16 085 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 025 000 | 32 | 15 626 | 65,6 |
| 2 сп. | AED 1 333 000 | 7 | 16 026 | 83,2 |
| 3 сп. | AED 1 654 000 | 11 | 11 278 | 146,7 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Healthcare City Phase 2: новостройки и цены
16 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Lumiere Heights Healthcare City Phase 2 · студии, 1–3 спальни
от 741 000 AED
Binghatti Starlight Healthcare City Phase 2 · студии, 1–2 спальни
от 850 000 AED
J188 Healthcare City Phase 2 · 1–4 спальни
от 1 142 000 AED
Ещё 13 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Binghatti Avenue»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2016 года: 946, из них перепродаж: 342. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Binghatti Avenue — готовый жилой комплекс от Binghatti Developers в Al Jaddaf, в Healthcare City Phase 2. Единственное здание включает 639 объектов: апартаменты и таунхаусы. Комплекс готов к заселению: по состоянию на 26 April 2022 готовность составила 100%.
Binghatti Avenue — жилое здание конфигурации B+G+M+4P+27F+Roof. В архитектуре использованы волнообразные этажи, формирующие волнистый внешний облик, а контуры здания вдохновлены энтазисом. Балконы спроектированы так, чтобы отворачиваться от солнца, а большие окна и широкие открытые пространства стали частью жилого дизайна. Проект описывается как комплекс с панорамными видами на Dubai Creek и городской пейзаж Dubai. Во входной зоне использованы итальянский мрамор и декоративные художественные панели. Binghatti Avenue состоит из одного здания и включает в общей сложности 639 объектов.
В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также таунхаусы. Площадь планировки Classic One Bedroom составляет 524.96 квадратных футов. Площадь апартаментов с тремя спальнями варьируется от 925.48 до 1,229.02 квадратных футов. Площадь трёхспального Garden Town House составляет 1,229.02 квадратных футов. Наряду с коллекцией таунхаусов также выделены категории апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями. Текущая стартовая цена в проекте составляет AED 990,000. В одном жилом здании доступны объекты в форматах апартаментов и таунхаусов.
Жители имеют доступ к бассейну и детскому бассейну-лягушатнику. Среди удобств — тренажёрный зал, детская игровая зона и ландшафтный сад. Просторная входная зона является частью общих пространств здания. Предусмотрены крытая парковка и парковка для велосипедов. В комплексе действуют круглосуточное видеонаблюдение 24/7 и охрана здания. В проекте предусмотрены торговые площади и панорамный лифт. Эти удобства расположены в здании, которое в конфигурации B+G+M+4P+27F+Roof также включает семь этажей крытой парковки.
Binghatti Avenue расположен в Al Jaddaf, в Healthcare City Phase 2, рядом с Dubai Creek. Из комплекса легко добраться до Al Jaddaf Metro Station. Royal Za’abeel Palace находится в одной минуте езды, а Downtown Dubai и Dubai Creek Tower — в трёх минутах езды каждый. Burj Khalifa и Dubai International Airport находятся в пяти минутах езды каждый. Palm Jumeirah расположен в 10 минутах езды. Среди других близлежащих мест — VOX Cinemas в Grand Hyatt Dubai в 2,1 км, Dubai Dolphinarium в 2,7 км, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary в 2,7 км и Jameel Arts Centre в 3,1 км.
Binghatti Avenue завершён и готов к заселению. Проект достиг 100% готовности 26 April 2022; эта дата также указана как дата завершения. Строительство началось 1 October 2019. График оплаты на этапе запуска предусматривал 10% при бронировании, затем платежи по 10% в October 2020, April 2021, October 2021 и April 2022. Оставшиеся 50% были запланированы при передаче ключей, намеченной на December 2022. Текущая стартовая цена в проекте составляет AED 990,000.
Binghatti Developers была основана в 2008. Компания работает по всему UAE, а стоимость инвестиций в портфель из более чем 40 проектов превышает AED 3.5 billion. Деятельность компании в Dubai охватывает Business Bay, Dubai Silicon Oasis, Al Jaddaf, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Liwan и Dubai Land Residence Complex. Binghatti Developers также реализует коммерческий проект в Abu Dhabi площадью 1 миллион квадратных футов и стоимостью более AED 500 million. Binghatti Avenue — один из жилых проектов девелопера в Al Jaddaf.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Kaizen Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Binghatti Avenue». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti Avenue — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-11, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-avenue-healthcare-city-phase-2-ru/
