Healthcare City Phase 2 — это специально спроектированное расширение кластера медицинских и велнес-услуг в районе Al Jaddaf / Jadaf у Dubai Creek. Мастерплан делает ставку на долгосрочный уход и оздоровление: здесь сочетаются клинические функции, санаторно-курортные решения, жилые районы у канала и рекреационные объекты. Проект рассматривается как дополнение к существующим медицинским и образовательным элементам более широкой территории Healthcare City.
Что это за локация и где находится
Территория Healthcare City Phase 2 занимает большую площадку в Jadaf, рядом с Dubai Creek и вдоль Oud Metha Road. Общий периметр мастерплана охватывает около 176 hectares и разделён на несколько функциональных зон: Clinical Zone, Healthcare Mixed Use, Long-Term Care, Spa Resorts, Canal Residence and Town Centre, Clinical Villas. В основе концепции — сочетание долгосрочного медицинского ухода, велнес-курортов, спортивной медицины и жизни у воды.
Формально площадка входит в административные границы Al Jaddaf. В последнее время в районе были объявлены государственные инициативы, в том числе перевод статуса собственности на ряд участков вдоль Sheikh Zayed Road и в Al Jaddaf в freehold, что расширяет возможности владения для определённых объектов.
Транспорт и связи
Общественный транспорт: ближайшая ориентировочная станция метро относится к Green Line (код станции G30) и находится примерно в 1,990 metres от границы Phase 2; по имеющимся данным станция не считается пригодной для ежедневных пеших поездок без дополнительного транспорта.
Ориентировочные времена в пути на автомобиле до ключевых точек Дубая: Dubai Mall — 18 minutes; Palm Jumeirah — 29 minutes; Burj Al Arab — 28 minutes; The Walk JBR — 33 minutes. До аэропортов — примерно 25 minutes до Dubai International Airport (DXB) и около 51 minutes до Al Maktoum International Airport, в зависимости от трафика и выбранного маршрута. Эти оценки служат ориентиром при планировании передвижений и могут варьироваться.
Мастерплан, зоны и текущая активность
В основе планировки Phase 2 лежит разделение на шесть основных зон, каждая из которых объединяет медицинские, жилые и досуговые функции. Заявленные зоны включают:
- Clinical Zone
- Healthcare Mixed Use
- Long-Term Care
- Spa Resorts
- Canal Residence and Town Centre
- Clinical Villas
На площадке реализуется портфель жилых и mixed-use проектов от нескольких застройщиков. В отдельных частях территории уже наблюдаются масштабные земляные работы и котлованы, что указывает на активные строительные этапы. Официальные реестры содержат записи о сделках: в открытых данных Dubai Land Department публикуются 50 sale transaction entries, относящихся к Healthcare City Phase 2.
Крупные проекты на территории
В пределах Phase 2 сосредоточена группа брендовых жилых объектов. Ниже — подборка проектов, расположенных на этой территории (названия связаны ссылками на источники):
- Ghost by Binghatti
- Fawad Azizi Residence
- Farhad Azizi Residence
- O Ten
- Binghatti Starlight
- Binghatti Pinnacle
- Binghatti Ivory
- Binghatti Gateway
В целом на сайте перечислено 10 проектов. Кластер демонстрирует концентрацию жилых предложений, причём некоторые схемы реализованы одной застройщической группой наряду с независимыми проектами.
Инфраструктура и учреждения рядом
Фокус мастерплана на медицине, реабилитации и велнесе обеспечивает проекту преимущества в виде близости к профильным институтам и образовательным центрам, расположенным в более широкой зоне Healthcare City. Публикуемые ссылки упоминают образовательные и раннего вмешательства учреждения с указанием примерной удалённости; эти объекты составляют поддерживающую инфраструктуру района. Кроме того, в плане предусмотрены town-centre и зоны ритейла для обслуживания жителей, пациентов и посетителей.
Кому подойдёт локация
Healthcare City Phase 2 ориентирован в первую очередь на людей, связанные с медицинской и велнес-индустрией: врачей и медицинский персонал, сотрудников клиник и госпиталей, центры долгосрочного ухода и реабилитации, операторы спа и спортивной медицины, а также тех, кто ищет жизнь у канала или курортный формат проживания при наличии медицинской инфраструктуры поблизости. Сочетание long-term care, курортных решений и жилых блоков делает район также интересным для покупателей, которые ценят близость к медицинским услугам.
FAQ
Q: Для чего предназначена Phase 2?
Phase 2 спроектирована как продолжение концепции Dubai Healthcare City с акцентом на велнес и долгосрочный уход: в планах — spa resorts, спортивная медицина, long-term care, канальные жилые участки и town centre наряду с клиническими функциями.
Q: Меняется ли статус собственности в этой части Дубая?
Да, правительство Дубая инициировало перевод в freehold для отдельных участков вдоль Sheikh Zayed Road и в Al Jaddaf, что влияет на статус владения ряда объектов. Для конкретного участка следует уточнять титулы и условия собственности.
Q: Насколько удобно добираться общественным транспортом?
Ближайший ориентир — станция Green Line с кодом G30, расположенная примерно в 1,990 metres от участка; по доступным данным станция не рассматривается как удобно доступная для пеших ежедневных поездок. Большинство передвижений по городу обычно совершают на автомобиле или такси с учётом указанных выше временных ориентиров.
Q: Есть ли записи о сделках по сообществу?
Да. В открытых данных Dubai Land Department опубликованы записи сделок: 50 sale transaction entries по Healthcare City Phase 2 доступны в соответствующих наборах данных.
Практическая заметка для покупателей и арендаторов
Healthcare City Phase 2 — профильный район, где смешение назначений и продолжающееся строительство влияют на условия проживания, транспортные варианты и перечень доступных услуг. Тем, кто рассматривает жильё здесь, рекомендуется изучить актуальные проектные документы, отчёты о прогрессе строительства и титульную документацию по конкретному участку или зданию. Для полного списка ритейла, сервисов и распределения зданий стоит обращаться к специализированным гайдам и картам, посвящённым amenities и community в Healthcare City Phase 2 и соседних районах.
Реальные цены сделок в Healthcare City Phase 2, с 2025 года
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +23% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Как менялась цена метра по годам
С 2022 по 2025 год — +35% к цене метра по 12 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +67%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
Где покупали чаще всего
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Binghatti Starlight | 473 | 20 369 |
| Binghatti Ghost | 441 | 23 363 |
| Binghatti Cullinan | 421 | 23 568 |
| Binghatti Ivory | 303 | 22 484 |
| Binghatti Moonlight | 253 | 21 532 |
| Binghatti Twilight | 250 | 20 343 |
| MONTAGE | 245 | 20 308 |
| ADEBA AZIZI | 181 | 22 391 |
| Binghatti Avenue | 177 | 13 117 |
| Farhad Azizi Residence | 148 | 21 836 |
| Binghatti Pinnacle | 148 | 23 052 |
| Boutique 23 | 135 | 16 064 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
