Застройщик: Binghatti Developers · Healthcare City Phase 2
Binghatti Starfall — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе Healthcare City Phase 2 (Дубай): ориентир цены — от AED 1 449 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), сдача Q4 2027, 543 юнитов.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 449 000 AED — 6 119 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 27.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: Healthcare City Phase 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 22.10.2026 | Студия | 32.5 | 800 639 |
| 20.10.2026 | 1 сп. | 59.5 | 1 219 799 |
| 14.10.2026 | Студия | 32.6 | 739 199 |
| 09.10.2026 | 1 сп. | 58.8 | 1 235 000 |
| 09.10.2026 | Студия | 36.3 | 765 159 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 26.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Ориентир по 5 зарегистрированным сделкам DLD в доме Binghatti Starfall с 09.10.2026 по 22.10.2026: медиана 21 067 AED/м² (1 957 AED/фут²), половина сделок — от 21 003 до 22 710 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 740 000 | 3 | 22 710 | 32,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Binghatti Starfall»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Binghatti Starfall — проект из 543 апартаментов от Binghatti Developers в Healthcare City Phase 2, в районе Al Jaddaf. Проект активен, степень готовности 0,00%, срок сдачи 30 октября 2027. Общая площадь — 37 714,95.
Binghatti Starfall зарегистрирован как активный проект под номером 4483. В проекте всего 543 апартамента с общей зарегистрированной площадью 37 714,95. Дата начала зафиксирована 1 июля 2026, срок сдачи — 30 октября 2027. По состоянию на 20 мая 2026 степень готовности составляет 0,00%. Проект находится в районе Healthcare City Phase 2, входящем в состав административного района Al Jaddaf. Номер проекта в реестре Дубая — 4483.
Healthcare City Phase 2 выступает расширением кластера здравоохранения и велнеса в Дубае. Район расположен в Al Jaddaf (Jadaf), недалеко от Dubai Creek и вдоль Oud Metha Road. Здесь сочетаются медицинские учреждения с жилой, курортной и набережной застройкой. Генплан охватывает 176 гектаров, в центре которого — клинические, смешанного назначения здравоохранения, долгосрочного ухода, спа-курортов, жилые зоны у канала, центр города и клинические виллы. Основные направления — велнес, долгосрочный уход, реабилитация, спортивная медицина и жизнь у воды.
Генплан Healthcare City Phase 2 выделяет шесть основных зон: Клиническая зона, Смешанное здравоохранение, Долгосрочный уход, Спа-курорты, Жилье у канала и центр города, Клинические виллы. Эти зоны объединяют клинические и уходовые функции с жилой, досуговой и городской инфраструктурой. Жилые дома и смешанные проекты реализуются в районе несколькими застройщиками.
Ближайшая станция метро к Healthcare City Phase 2 — Green Line, станция G30, расположена в 1990 метрах от границы района. По данным о времени в пути на автомобиле: Dubai Mall — 18 минут, Palm Jumeirah — 29 минут, Burj Al Arab — 28 минут, The Walk JBR — 33 минуты. Международный аэропорт Дубая — 25 минут, Al Maktoum International Airport — 51 минута. Время зависит от маршрута и дорожной ситуации.
Healthcare City Phase 2 представляет собой кластер жилой и смешанной застройки. Сообщается об работах на восточной стороне территории, подтверждающих активное строительство. В районе насчитывается десять проектов, включая Ghost by Binghatti, Binghatti Starlight, Binghatti Pinnacle, Binghatti Ivory, Binghatti Gateway, Fawad Azizi Residence, Farhad Azizi Residence и O Ten. Зафиксировано 50 сделок по продаже недвижимости в районе.
Район запланирован как центр здравоохранения и велнеса в рамках более широкого комплекса Dubai Healthcare City. Программа совмещает клинические функции с долгосрочным уходом, реабилитацией, велнесом и курортной инфраструктурой. В генплане предусмотрены центр города и торговые зоны для жителей, пациентов и гостей. Также район связан с медицинскими и образовательными учреждениями всего комплекса Healthcare City. Планируемый микс включает клиники, смешанные медицинские объекты, спа-курорты, жилые дома у канала и клинические виллы.
Binghatti Developers является застройщиком Binghatti Starfall. Компания ведёт несколько проектов в Healthcare City Phase 2, в том числе Ghost by Binghatti, Binghatti Starlight, Binghatti Pinnacle, Binghatti Ivory и Binghatti Gateway. Binghatti Starfall — часть крупного плана жилой и смешанной застройки района. Проект зарегистрирован под номером 4483 и расположен в Healthcare City Phase 2.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti Starfall — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-23, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-starfall-healthcare-city-phase-2-ru/
