# Lumiere Heights

AJ Gargash Real Estate Development · Healthcare City Phase 2 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 741 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 124 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q2 2027 | Данные застройщика |
| План оплаты | 70/30 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 20% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 32 | 346–400 |  |
| 1 B/R | 1 | 79 | 605–788 |  |
| 2 B/R | 2 | 7 | 1 204–1 328 |  |
| 3 B/R | 3 | 3 | 2 008–2 864 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3554 | Реестр DLD |
| Готовность | 2.06% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-08-06 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2025-02-11 | 0% |
| 2025-06-23 | 0% |
| 2025-10-16 | 0% |
| 2026-02-24 | 0% |
| 2026-04-21 | 1.07% |
| 2026-08-06 | 2.06% |

Темп (Наш расчёт): 0.21% в месяц по проверкам с 2025-10-16 по 2026-08-06; при таком темпе 100% — 2064-11-11. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 104 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 19 811 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 1% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2023–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 31 | 759 468 | 35 | 21 699 |
| 1 спальня | 65 | 1 229 314 | 60 | 20 489 |
| 2 спальни | 6 | 2 105 452 | 114 | 18 469 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 104, с 2023-01-25 по 2026-08-31. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 2 | — | — | — | — |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — | — |
| 2025 | 102 | 1 108 302 | 19 937 | 1 852 | 0% |
| 2026 | 1 | — | — | — | — |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 76 | 1 049 916 | 20 084 | 1 866 | 0% |
| 2025-Q3 | 23 | 1 229 314 | 19 118 | 1 776 | 0% |
| 2025-Q4 | 3 | 768 963 | 21 507 | 1 998 | 0% |
| 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 1 сп. | 58.1 | 1 110 000 | 19 118 | от застройщика |
| 2025-12-12 | 1 сп. | 67.1 | 1 243 934 | 18 536 | от застройщика |
| 2025-10-20 | Студия | 35 | 768 963 | 21 958 | от застройщика |
| 2025-10-06 | Студия | 34.8 | 747 352 | 21 507 | от застройщика |
| 2025-09-16 | 1 сп. | 70.4 | 1 431 364 | 20 338 | от застройщика |
| 2025-09-09 | 1 сп. | 60.2 | 1 284 913 | 21 330 | от застройщика |
| 2025-09-09 | 1 сп. | 58.9 | 1 144 248 | 19 427 | от застройщика |
| 2025-08-13 | 1 сп. | 58.1 | 1 110 000 | 19 118 | от застройщика |
| 2025-08-13 | 1 сп. | 60.2 | 1 261 956 | 20 949 | от застройщика |
| 2025-08-13 | 1 сп. | 72 | 1 330 100 | 18 479 | от застройщика |
| 2025-08-06 | 1 сп. | 60.2 | 1 286 112 | 21 350 | от застройщика |
| 2025-07-24 | 1 сп. | 68.1 | 1 229 314 | 18 057 | от застройщика |
| 2025-07-24 | 1 сп. | 67.1 | 1 260 386 | 18 781 | от застройщика |
| 2025-07-23 | 1 сп. | 60.2 | 1 269 137 | 21 068 | от застройщика |
| 2025-07-23 | 1 сп. | 60.4 | 1 213 120 | 20 078 | от застройщика |
| 2025-07-17 | 1 сп. | 67.1 | 1 207 162 | 17 988 | от застройщика |
| 2025-07-17 | 3 сп. | 230 | 3 075 000 | 13 372 | от застройщика |
| 2025-07-08 | 1 сп. | 68.1 | 1 187 371 | 17 441 | от застройщика |
| 2025-07-08 | 1 сп. | 60.7 | 1 192 060 | 19 635 | от застройщика |
| 2025-07-08 | 1 сп. | 57.6 | 1 032 046 | 17 911 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/lumiere-heights-healthcare-city-phase-2-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/lumiere-heights-healthcare-city-phase-2-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/lumiere-heights-healthcare-city-phase-2/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Lumiere Heights — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/lumiere-heights-healthcare-city-phase-2-ru/"