Town Square — район Дубая.
Town Square — крупный мастерплановый жилой район в DubaiLand, реализуемый девелопером Nshama. Проект расположен к югу от пересечения Al Qudra Road и Emirates Bypass Road, чуть ниже Arabian Ranches. Застройка занимает внушительный земельный массив и изначально задумывалась как самостоятельный квартал с большим объёмом общественных открытых пространств и разнообразным жилым фондом.
Town Square стартовал в 2015 году под управлением Nshama. Мастерплан охватывает около 750 acres и предполагает смешанную застройку: таунхаусы, многоквартирные дома и крупный ритейл-парк. В завершённом варианте план включает тысячи жилых единиц и торговую зону площадью примерно 2.5 million кв. фут с более чем 600 торговыми и фуд-юнитами. Жилой портфель на мастерплане достаточно разнообразен: несколько тысяч таунхаусов и значительно большее число апартаментов. В ранних фазах продаж предлагались коллекции таунхаусов Zahra и серия домов Hayat; типология Hayat включает трёх- и четырёхспальные варианты с частными террасами и в некоторых форматах с садами.
Центральный элемент сообщества — Town Square Park. Парк открылся торжественным общественным мероприятием и оснащён постоянными семейными площадками и благоустроенными зонами отдыха. Девелопер отмечал передачу ключей новым владельцам в первые годы реализации и продолжает поэтапно завершать отдельные участки мастерплана и соседние проекты.
Основной способ доступа — по автомобилю: связность с дорогами обеспечивает удобный въезд и выезд. Roads and Transport Authority Дубая обустроила новый съезд, связывающий район с E611 (Emirates Road), что улучшило радиальную доступность по направлению в город. Учитывая удалённость от линий метро, ближайшая станция Red Line находится примерно в 12,1 км, поэтому для большинства поездок практичным вариантом остаются автомобиль или автобус.
Ориентировочные расстояния по дороге до ключевых локаций Дубая:
В районе представлена комбинация среднеэтажных жилых корпусов и низкоэтажных кластеров таунхаусов. Первоначальная концепция предполагала сочетание семейных таунхаусов с частными садами и более крупных жилых сообществ — группы многоквартирных домов, ориентированных на благоустроенные коридоры и центральный парк.
Среди жилых проектов Town Square можно выделить следующие примеры:
В Town Square и его окрестностях представлены проекты Nshama и других девелоперов. Среди них — The Grove от Iman Developers, Belmont Residences от Ellington Properties, Aria от Grovy Real Estate Development, а также Ascot Residences, Berkshire Park, Elaya, Fia, The Hamilton и The Mayfair от Nshama. Aria был запущен в 2019 году, Belmont Residences — в 2023 году, а The Grove, Elaya и Fia — в 2024 году.
Town Square формируется как семейно-ориентированный район с акцентом на открытые пространства и активный образ жизни на свежем воздухе. Центральный парк, детские площадки и внутренние пешеходные зоны делают этот район удобным для семей, которые ценят доступ к зелёным зонам и атмосферу пригородного проживания в пределах Дубая. Наличие таунхаусов с садами и террасами соседствует с апартаментами, что даёт выбор покупателям и арендаторам, ищущим большие планировки или доступ к общим зелёным территориям.
Кроме жилой составляющей, проект привлекателен для тех, кто рассматривает покупку в рамках развитого мастерплана: здесь уже есть общественный парк и развивается розничная инфраструктура. Планируемая торговая зона и элементы досуга в мастерплане направлены на то, чтобы жители могли получать ежедневные услуги и развлечения в шаговой доступности или на короткой дистанции на автомобиле.
Внутри Town Square выделены несколько таунхаусных кварталов:
Где расположен Town Square в пределах Дубая?
Town Square находится в DubaiLand, к югу от развязки Al Qudra Road и Emirates Bypass Road, южнее Arabian Ranches. Важная дорожная связь района — съезд на E611 (Emirates Road).
Какие типы жилья доступны?
Мастерплан включает таунхаусы и многоквартирные дома, реализуемые в нескольких фазах; на территории представлены именованные коллекции таунхаусов и блоки апартаментов.
Есть ли на территории парк и торговая зона?
Да. Town Square Park — заметный общественный парк с инфраструктурой для семейного отдыха. В мастерплане предусмотрена крупная торговая зона как часть комплекса.
Какие застройщики и проекты представлены поблизости?
Главный девелопер района — Nshama, реализующий ряд объектов на площадке. Среди других заметных девелоперов поблизости — Ellington Properties с проектом Belmont Residences и Iman Developers с проектом The Grove.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Town Square — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/town-square-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +46% к цене метра по 27 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +67%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 12 лет, с 2015го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| MAHA TOWNHOUSES | 557 | 11 611 |
| LIVA | 291 | 14 858 |
| The Hamilton | 266 | 11 229 |
| THE REGENT | 232 | 12 045 |
| Holland Gardens | 223 | 11 400 |
| NOOR TOWNHOUSES | 207 | 11 239 |
| TOWN SQUARE HAYAT | 207 | 10 565 |
| Rosewell | 177 | 19 079 |
| Evelyn on the Park | 169 | 19 897 |
| Odessa | 164 | 16 283 |
| The Baltimore | 163 | 16 163 |
| The Diplomat Residences | 145 | 13 126 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Nshama Community Management Owned By Nshama Properties One Person (21).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
