Застройщик: Nshama · Town Square
Town Square Hayat — жилой проект застройщика Nshama в районе Town Square (Дубай): цены от AED 2 400 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 731 юнитов, 1 382 сделки в реестре DLD с 2015 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 400 000 AED — 10 134 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 14.10.2026 09:55).
Ещё 21 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nshama · Район: Town Square
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +5%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 191 | 1 300 000 | 6 806 | 1 068 |
| 4 спальни | 279 | 1 591 888 | 5 706 | 314 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +62% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +67%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 1 382, из них перепродаж: 505. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Town Square Hayat — завершённый жилой проект в районе Town Square в Дубае. Зарегистрированный девелопер — Nshama. Проект указан в DLD под номером 1638; строительство началось в августе 2015 года и было завершено в марте 2018 года. В реестре DLD его статус обозначен как Finished, степень готовности составляет 100%, а число домов — 731. Это сообщество таунхаусов и вилл, а не проект с многоквартирными корпусами.
В Town Square Hayat представлены дома с тремя и четырьмя спальнями. В сделках DLD объекты классифицируются как виллы, тогда как сведения о проекте относят их к таунхаусам. За последние 24 месяца медианная площадь проданных домов категории villa/townhouse составила около 191 кв. м (2 058 кв. фут). Этот показатель помогает оценить масштаб домов, переходивших к новым владельцам в готовом сообществе; планировки и конфигурация участков отдельных объектов могут различаться.
Town Square — жилой район Дубая, сформированный как единое мастер-планируемое сообщество. Town Square Hayat входит в состав этого района и расположен в зоне Al Yelayiss 2, указанной в DLD.
С 2010 года DLD зарегистрировал в Town Square Hayat 1 379 сделок. За период с 13 октября 2024 года по 12 октября 2026 года состоялось 94 сделки; медианная цена составила 2,58 млн AED, а медианная стоимость квадратного фута — около 1 180 AED. Для домов категории villa/townhouse медианная цена за этот же период составила 2,58 млн AED. За последние 12 месяцев, с 13 октября 2025 года по 12 октября 2026 года, зарегистрировано 39 сделок с медианной ценой 2,65 млн AED. Последняя зарегистрированная продажа состоялась 12 октября 2026 года: вилла с тремя спальнями площадью около 188 кв. м (2 018 кв. фут) была продана за 2,5 млн AED. Проект завершён, поэтому дома покупают и арендуют на вторичном рынке; чтобы узнать об актуальных предложениях, обратитесь к брокеру Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Town Square Hayat — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-14, https://continentalclub.ae/ru/project/town-square-hayat-ru/
