Застройщик: Nshama · Town Square
The Diplomat — жилой проект застройщика Nshama в районе Town Square (Дубай): цены от AED 825 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 153 юнитов, 212 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 318 |
| 1 Bedroom Unit Type A | 622–644 |
| 1 Bedroom Unit Type B | 900–908 |
| 2 Bedroom Unit Type A | 915–948 |
| 2 Bedroom Unit Type B | 1 460 |
| 3 Bedroom Unit Type A |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 825 000 AED — 3 484 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nshama · Район: Town Square
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.09.2026 | 1 сп. | 55.0 | 760 000 |
| 28.09.2026 | 2 сп. | 84.4 | 1 040 000 |
| 07.09.2026 | 2 сп. | 84.4 | 1 500 000 |
| 07.09.2026 | 2 сп. | 84.4 | 1 080 000 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 84.2 | 1 000 000 |
| 26.08.2026 | Студия | 29.6 | 500 000 |
| 14.08.2026 | 2 сп. | 84.2 | 1 000 000 |
| 14.08.2026 | 2 сп. | 84.2 | 1 250 000 |
| 11.08.2026 | 2 сп. | 113.1 | 960 533 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 65.1 | 419 332 |
| 11.08.2026 | 2 сп. | 84.4 | 1 000 000 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 65.1 | 419 332 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 65.1 | 743 750 |
| 07.07.2026 | 2 сп. | 113.1 | 960 533 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 84.4 | 1 040 000 |
| 17.06.2026 | 2 сп. | 84.4 | 1 000 000 |
| 17.06.2026 | 2 сп. | 84.4 | 1 250 000 |
| 11.06.2026 | 2 сп. | 88.2 | 1 000 000 |
| 05.06.2026 | 1 сп. | 59.9 | 720 000 |
| 19.05.2026 | 1 сп. | 59.9 | 720 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 03.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 85.5 | 100 000 |
| 28.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 85.5 | 90 000 |
| 22.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 85.5 | 90 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 57.8 | 60 000 |
| 07.09.2026 | 1bed room+Hall | 55.0 | 60 000 |
| 05.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 85.5 | 87 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 55.0 | 75 000 |
| 28.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 88.1 | 80 000 |
| 27.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 88.1 | 105 000 |
| 24.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 113.1 | 105 000 |
| 24.08.2026 | 1bed room+Hall | 57.8 | 60 000 |
| 20.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 82.6 | 92 500 |
| 15.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 85.5 | 95 000 |
| 15.08.2026 | Студия | 29.6 | 42 000 |
| 10.08.2026 | 1bed room+Hall | 59.9 | 65 000 |
| 10.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 88.1 | 95 000 |
| 07.08.2026 | 1bed room+Hall | 55.0 | 60 000 |
| 01.08.2026 | 1bed room+Hall | 59.9 | 60 000 |
| 01.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 84.4 | 90 000 |
| 01.08.2026 | 1bed room+Hall | 56.9 | 63 968 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +6%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 30 | 440 888 | 14 696 | 14 |
| 1 спальня | 58 | 673 888 | 11 619 | 62 |
| 2 спальни | 84 | 960 888 | 11 439 | 118 |
| 3 спальни | 136 | 1 297 888 | 9 543 | 18 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +36% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +28%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 212, из них перепродаж: 64. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Diplomat Residences — готовый жилой комплекс от Nshama в Town Square Dubai. Проект, состоящий из одного здания, включает 153 объекта и отмечен как готовый к заселению; строительство завершено 30 November 2024. Стоимость апартаментов начинается от AED 825,000.
The Diplomat Residences — жилое и торговое здание G+5+R в Town Square Dubai. Конструкция здания заявлена как бетонно-блочная с внутренней и внешней отделкой. Проект начался 1 March 2023 и достиг 100.00% готовности, а его завершение было зафиксировано 30 November 2024. Комплекс включает 153 объекта в одном здании. Жилая часть дополнена торговым подиумом, благодаря чему торговые площади расположены непосредственно в здании. В общую территорию проекта входят ландшафтные сады и бассейн во внутреннем дворе.
The Diplomat предлагает студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Студия имеет общую площадь застройки 317.86 кв. фут. Апартаменты с одной спальней типа A имеют площадь от 621.83 до 644.11 кв. фут, а апартаменты с одной спальней типа B — от 900.29 до 907.61 кв. фут. Апартаменты с двумя спальнями типа A имеют площадь от 914.50 до 947.65 кв. фут. Планировка с двумя спальнями типа B имеет общую площадь застройки 1,460.12 кв. фут. Вариант с тремя спальнями обозначен как Unit Type A. Размеры балконов различаются в планировках с одной и двумя спальнями. Главные спальни оборудованы ванными комнатами en-suite.
Гостиные и обеденные зоны спроектированы так, чтобы получать естественный свет. В спальнях предусмотрены полы из глазурованного керамогранита и встроенные шкафы, а главные спальни включают ванные комнаты en-suite. Планировки кухонь включают устойчивые к царапинам и пятнам рабочие поверхности, навесные шкафы и полы из глазурованной керамогранитной плитки. Доступный выбор апартаментов включает различные конфигурации планировок студий и резиденций с одной, двумя и тремя спальнями. В планировках апартаментов с одной и двумя спальнями площади помещений сочетаются с балконами.
В здании предусмотрены торговый подиум и бассейн, расположенный во внутреннем дворе. В число объектов комплекса входят ландшафтные сады. Town Square Park — это городское зелёное пространство площадью 37,000 кв. м с открытыми ландшафтами. Среди его объектов — кафе под открытым небом, торговые точки и беговые дорожки. Более широкий набор удобств Town Square включает площадки для баскетбола, футбола, тенниса, падела и сквоша, велосипедные маршруты, тренажёрный зал, фитнес-центр, детскую игровую зону, детскую зону с водными играми, скейт-парк, парк для собак и кинотеатр под открытым небом. В сообществе также есть кафе, рестораны, супермаркет, аптеки, клиника, детские сады, мечети, зоомагазин и ветеринарная клиника.
The Diplomat расположен в Town Square Dubai — мастер-планируемом жилом сообществе в DubaiLand, созданном Nshama. Town Square включает многоквартирные здания и кластеры таунхаусов, а Town Square Park является центральным объектом сообщества. Global Village находится в 7,7 км от The Diplomat, Dubai Miracle Garden — в 8,5 км, а IMG Worlds of Adventure — в 9,4 км. Mudon Central Park расположен в 4,1 км, а Damac Hills Park — в 4,3 км. Trump International Golf Club находится в 5,1 км от проекта, а Arabian Ranches Golf Club — в 6,4 км. Novo Cinema в IMG Worlds of Adventure расположен в 9,4 км.
Стоимость апартаментов в The Diplomat начинается от AED 825,000. План оплаты: 10% первый взнос, 40% в ходе строительства, 10% при передаче ключей, 40% после передачи ключей. Проект завершён и готов к заселению. Зафиксированный коэффициент готовности строительства составляет 100.00%; проект начался 1 March 2023 и был завершён 30 November 2024. Покупатели могут рассмотреть готовые варианты апартаментов — от студий до резиденций с тремя спальнями — в здании на 153 объекта.
The Diplomat Residences разработан Nshama. Nshama также создал Town Square Dubai — мастер-планируемое сообщество, в котором расположен проект. Town Square объединяет многоквартирные здания и кластеры таунхаусов с Town Square Park, торговыми точками, кафе и беговыми дорожками. The Diplomat является частью этой жилой среды и включает собственный торговый подиум, бассейн во внутреннем дворе и ландшафтные сады.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Nshama Community Management Owned By Nshama Properties One Person · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «The Diplomat Residences». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Diplomat — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/the-diplomat-town-square-ru/
