Застройщик: Nshama · Town Square
Fia — жилой проект застройщика Nshama в районе Town Square (Дубай): цены от AED 780 888, сдача Q4 2026, готовность 84,6% по реестру DLD, 192 юнитов, 198 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 84 | 625–853 |
| 2 спальни | 92 | 1 011–1 430 |
| 3 спальни | 16 | 1 523–1 698 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 780 888 AED — 3 297 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nshama · Район: Town Square
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 30.06.2026 | 2 сп. | 94.0 | 1 220 000 |
| 22.06.2026 | 2 сп. | 94.0 | 1 250 000 |
| 09.06.2026 | 3 сп. | 141.5 | 1 540 000 |
| 18.05.2026 | 2 сп. | 110.8 | 1 395 888 |
| 09.03.2026 | 1 сп. | 58.2 | 785 000 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 92.8 | 825 888 |
| 15.01.2026 | 2 сп. | 94.5 | 1 328 000 |
| 17.11.2025 | 2 сп. | 110.2 | 1 420 888 |
| 18.08.2025 | 2 сп. | 110.2 | 1 405 888 |
| 15.08.2025 | 2 сп. | 110.9 | 1 417 888 |
| 15.08.2025 | 2 сп. | 110.3 | 1 440 888 |
| 12.08.2025 | 2 сп. | 110.2 | 1 425 888 |
| 23.07.2025 | 2 сп. | 110.2 | 1 415 888 |
| 23.07.2025 | 2 сп. | 110.4 | 1 480 888 |
| 22.07.2025 | 2 сп. | 110.8 | 1 490 888 |
| 21.07.2025 | 2 сп. | 110.2 | 1 430 888 |
| 10.07.2025 | 2 сп. | 135.8 | 1 476 888 |
| 10.07.2025 | 2 сп. | 110.2 | 1 435 888 |
| 07.07.2025 | 2 сп. | 110.9 | 1 437 888 |
| 02.07.2025 | 2 сп. | 110.9 | 1 415 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-29. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +6%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 63 | 842 888 | 13 379 | 86 |
| 2 спальни | 110 | 1 322 888 | 12 026 | 95 |
| 3 спальни | 142 | 1 662 888 | 11 710 | 17 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 198. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Fia — жилой проект апартаментов в одном здании от Nshama в Town Square Dubai. Проект включает 192 резиденции, находится в активной стадии, а зафиксированная готовность строительства составляет 84.55%. Передача ключей запланирована на Q4 2026.
Fia запланирован как здание G+2P+16, с парковкой на наземном и подиумных уровнях. Спецификация строительства включает бетонную конструкцию, блочную кладку, внутреннюю и внешнюю отделку. Современная жилая архитектура здания отличается лаконичными линиями, углублениями и изысканной палитрой цветов фасада. Проект расположен в Town Square Dubai — сообществе, известном своим центральным парком и зелёными пространствами. Fia находится рядом с центральным парком, благодаря чему апартаменты входят в более широкую среду Town Square с беговыми дорожками, велодорожками, кафе и торговыми точками. Проект стартовал 13 September 2024 и включает 192 резиденции в одном здании.
Fia предлагает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Резиденции спроектированы с современными планировками и включают полы из керамогранита, встроенные шкафы и полностью оборудованные кухни. Дизайн интерьеров основан на тёплой цветовой гамме, природных мотивах и тщательно подобранных материалах. Коллекция апартаментов сочетает эти интерьерные решения с современной отделкой фасада проекта. Покупатели могут выбрать из трёх конфигураций спален в рамках одного жилого здания на 192 резиденции. Резиденции Fia являются частью Town Square Dubai, сочетающего многоквартирные здания и кварталы таунхаусов; центральный парк и благоустроенные общественные зоны органично входят в окружающую среду.
В Fia предусмотрены бассейн, тренажёрный зал, зона BBQ и игровые зоны для детей. Для спорта и активного образа жизни доступны беговая дорожка, велодорожка, спортивная зона, баскетбольная площадка и теннисный корт. В более широком наборе удобств также представлены Wave Rider, торговые точки и супермаркеты. Town Square Dubai предлагает центральный парк, зелёные пространства, беговые дорожки, велодорожки, кафе и торговые точки. Эти объекты обеспечивают повседневный отдых, спорт и шопинг в пределах сообщества проекта. Набор включает зоны для активного отдыха на открытом воздухе, спортивные площадки, детские пространства, а также объекты для плавания, фитнеса и обедов на свежем воздухе.
Fia расположен в Town Square Dubai. Town Square Park находится в 0,5 км от проекта, Mudon Central Park — в 2,9 км, а Damac Hills Park — в 3,1 км. Trump International Golf Club расположен в 3,9 км, а Arabian Ranches Golf Club — в 5,4 км. Global Village и Dubai Miracle Garden находятся в 7,4 км от Fia, а IMG Worlds of Adventure — в 9,2 км. Dubai International Airport указан в 29 minutes, Dubai Mall — в 28 minutes, Burj Al Arab — в 24 minutes, а Dubai Hills Mall — в 25 minutes. Сообщество Town Square включает центральный парк, зелёные пространства, кафе, торговые точки, беговые дорожки и велодорожки.
Стартовая цена Fia составляет AED 780,888. План оплаты предусматривает 50% в период строительства и 50% при передаче ключей. Часть, выплачиваемая в период строительства, включает первый взнос 10% при бронировании, за которым следуют 40% в рамках первого–четвёртого платежей во время строительства. Заключительные 50% оплачиваются при передаче ключей. Передача ключей запланирована на Q4 2026. Строительство началось 13 September 2024, и проект находится в активной стадии с зафиксированной готовностью 84.55%. Комплекс включает 192 резиденции, позволяя покупателям рассмотреть апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями в рамках одной структуры оплаты.
Nshama — девелопер Fia и Town Square Dubai. Town Square — мастер-планируемое жилое сообщество в DubaiLand с многоквартирными зданиями, кварталами таунхаусов, общественными открытыми пространствами и торговой зоной. Центральный парк является ключевой особенностью сообщества наряду с благоустроенными общественными пространствами и объектами для семейного отдыха. Town Square был запущен в 2015 и занимает 750 acres. Его план предусматривает многофункциональный район с таунхаусами, многоквартирными зданиями и торговыми площадями. Fia добавляет в это сообщество жилое здание на 192 резиденции с квартирами с одной, двумя и тремя спальнями и доступом к удобствам проекта и сообщества Town Square.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 21 сданным домам района «Town Square» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Fia — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-08-02, https://continentalclub.ae/ru/project/fia-town-square-ru/
