Застройщик: Nshama · Town Square
Elaya — жилой проект застройщика Nshama в районе Town Square (Дубай): цены от AED 730 888, сдача Q3 2026, готовность 52,1% по реестру DLD, 153 юнитов, 165 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 61 | 614–971 |
| 2 спальни | 78 | 1 016–1 229 |
| 3 спальни | 14 | 1 530–1 880 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 730 888 AED — 3 086 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 30.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nshama · Район: Town Square
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 07.09.2026 | 2 сп. | 108.3 | 1 325 000 |
| 03.08.2026 | 2 сп. | 94.4 | 1 280 000 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 80.3 | 820 000 |
| 16.06.2026 | 3 сп. | 71.1 | 975 000 |
| 26.02.2026 | 1 сп. | 57.1 | 865 000 |
| 23.02.2026 | 1 сп. | 64.7 | 860 000 |
| 10.12.2025 | 1 сп. | 64.7 | 910 000 |
| 10.12.2025 | 3 сп. | 142.1 | 1 810 962 |
| 03.11.2025 | 1 сп. | 64.7 | 840 000 |
| 27.10.2025 | 2 сп. | 239.7 | 1 508 888 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 64.0 | 845 000 |
| 06.10.2025 | 2 сп. | 108.5 | 1 485 888 |
| 15.09.2025 | 3 сп. | 235.1 | 2 000 000 |
| 05.09.2025 | 1 сп. | 104.1 | 1 150 888 |
| 20.08.2025 | 2 сп. | 94.4 | 1 410 888 |
| 18.08.2025 | 2 сп. | 108.5 | 1 475 888 |
| 14.08.2025 | 2 сп. | 104.9 | 1 470 888 |
| 13.08.2025 | 2 сп. | 108.5 | 1 475 888 |
| 07.08.2025 | 2 сп. | 108.5 | 1 475 888 |
| 23.07.2025 | 2 сп. | 108.2 | 1 382 500 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-29. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +6%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 58 | 763 888 | 13 170 | 67 |
| 2 спальни | 108 | 1 211 888 | 11 221 | 81 |
| 3 спальни | 142 | 1 626 888 | 11 457 | 17 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 165. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Elaya — комплекс из 153 апартаментов от NSHAMA в Town Square Dubai. Проект активен, заявленный уровень готовности составляет 52.09%, передача ключей запланирована на Q3 2026. В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями; здание включает первый этаж, два подиумных уровня и ещё 14 этажей.
Elaya — жилой комплекс, состоящий из одного здания с 153 апартаментами. Его зарегистрированная конфигурация включает первый этаж, два подиумных уровня, ещё 14 этажей и парковку на первом и подиумных уровнях. Здание выполнено с использованием бетонной конструкции, блочной кладки, внутренней и внешней отделки. Апартаменты оформлены в современном жилом стиле, а входные группы и фасады являются частью современной архитектурной концепции проекта. На благоустроенной территории внутреннего двора расположены бассейн и детские игровые зоны. Town Square Park, центральные зелёные зоны, беговые дорожки и велодорожки входят в более широкую инфраструктуру Town Square Dubai.
Коллекция включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Заявленные площади апартаментов варьируются от 614 кв. фут до 2,530 кв. фут. Каждая резиденция располагает балконом или террасой. В спецификацию интерьеров входят полы из глазурованного керамогранита, встроенные шкафы и полностью оборудованные кухни. Кухни предназначены для приготовления и приёма пищи в апартаментах, а встроенные шкафы обеспечивают встроенные места для хранения. Линейка апартаментов с одной–тремя спальнями предлагает различные варианты планировок в рамках одного жилого здания; проект полностью ориентирован на апартаменты, а не таунхаусы или виллы.
К заявленным удобствам Elaya относятся бассейн, тренажёрный зал, зона BBQ, детские игровые зоны, баскетбольная площадка и теннисный корт. Проект также предусматривает доступ к беговой дорожке, велодорожке, спортивной зоне, торговым точкам, супермаркетам и wave rider. Среди дополнительных общественных объектов Town Square указаны кафе, рестораны, клиника, аптеки, детские сады, мечети, прачечные, зоомагазин и ветеринарная клиника. Варианты для отдыха на открытом воздухе и спорта включают футбольные, падел-, сквош- и теннисные корты, скейт-парк, парк для собак, детскую водную игровую площадку, детский поезд и кинотеатр под открытым небом. Town Square Park — открытое пространство для отдыха и мероприятий.
Elaya расположен в Town Square Dubai — мастер-планируемом жилом сообществе, созданном NSHAMA. Сообщество включает центральный парк, пышные зелёные зоны, беговые дорожки, велодорожки, кафе и торговые объекты. Town Square Park находится в 0,4 км от Elaya. Mudon Central Park расположен в 3,0 км, а Damac Hills Park — в 3,2 км. Среди гольф-объектов Trump International Golf Club находится в 4,0 км, Arabian Ranches Golf Club — в 5,5 км, а The Els Golf Club — в 8,2 км. Global Village расположен в 7,3 км от Elaya, Dubai Miracle Garden — в 7,4 км, а IMG Worlds of Adventure — в 9,2 км.
Заявленное время в пути от Elaya составляет 20 minutes до Dubai Mall и DWC Airport, 24 minutes до Dubai Hills Mall, 25 minutes до District 2020, 28 minutes до Dubai International Airport и 29 minutes до Burj Al Arab. Более широкое сообщество Town Square расположено к югу от пересечения Al Qudra Road и Emirates Bypass Road. Выезд Roads and Transport Authority соединяет сообщество с E611, также известной как Emirates Road. Среди кинотеатров Novo Cinema в IMG Worlds of Adventure находится в 9,2 км, Cinepolis в Circle Mall — в 9,8 км, а Reel Cinemas в The Springs Souk — в 11,7 км.
Elaya предлагается с планом оплаты 50/50. Структура платежей предусматривает первый взнос 10% при бронировании, 40% в период строительства — с первого по четвёртый взносы — и 50% при передаче ключей при 100% готовности. Заявленная стартовая цена составляет AED 730,888. Передача ключей запланирована на Q3 2026. Проект был начат 27 September 2024 и в настоящее время активен. Заявленный уровень готовности составляет 52.09%, при этом для проекта зарегистрировано 153 объектов.
Девелопером Elaya является NSHAMA. NSHAMA также выступает девелопером мастер-планируемого сообщества Town Square Dubai, в котором расположен Elaya. 153 апартамента проекта входят в состав Town Square, сочетающего многоквартирные здания, таунхаусы, общественные открытые пространства, торговые объекты и центральный парк. Расположение Elaya позволяет жителям пользоваться инфраструктурой сообщества, включая заявленные велодорожки, беговые дорожки, спортивные объекты, кафе, торговые точки и Town Square Park. Комплекс обозначен как активный проект, завершение которого запланировано на Q3 2026.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 21 сданным домам района «Town Square» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Elaya — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-20, https://continentalclub.ae/ru/project/elaya-town-square-ru/
