За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 361 перепродаж квартир в Town Square на AED 440,31 млн. Медианная цена — AED 1 367 за кв. фут (AED 14 715 за м²), типичная сделка — AED 1,15 млн. В тех же 25 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +7,6% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▲ +7,6% (25 домов) | ▲ +9,6% | 1 247 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▲ +0,9% (26 домов) | ▲ +2,2% | 1 338 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 70 | 1 362 |
| фев 2026 | 73 | 1 439 |
| мар 2026 | 63 | 1 386 |
| апр 2026 | 70 | 1 392 |
| май 2026 | 46 | 1 291 |
| июн 2026 | 39 | 1 263 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 31 | AED 560 000 | 1 613 | 347 |
| 1 спальня | 118 | AED 870 000 | 1 446 | 617 |
| 2 спальни | 174 | AED 1,38 млн | 1 315 | 987 |
| 3 спальни | 38 | AED 2,00 млн | 1 243 | 1 509 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Holland Gardens | 58 | AED 1,50 млн | 1 459 |
| The Hamilton | 54 | AED 1,46 млн | 1 378 |
| Liva | 29 | AED 815 000 | 1 712 |
| Una Apartments B | 21 | AED 730 000 | 1 548 |
| Town Square Zahra Breeze 3A | 15 | AED 920 000 | 1 223 |
| Hayat Boulevard-1A | 11 | AED 1,08 млн | 1 158 |
| Ascot Residences | 11 | AED 1,25 млн | 1 550 |
| The Diplomat Residences | 11 | AED 1,02 млн | 1 449 |
| Parkviews | 10 | AED 985 000 | 1 173 |
| Town Square Safi 1A | 10 | AED 1,08 млн | 1 217 |
| Town Square Safi 2A | 10 | AED 1,16 млн | 1 263 |
| Town Square Zahra Breeze 3B | 9 | AED 800 000 | 1 216 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 7,2% (по 821 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 058 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша квартира в Town Square?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Town Square?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 367 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,15 млн.
Как изменились цены в Town Square за год?
В тех же 25 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +7,6% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +9,6%.
Сколько квартир перепродали в Town Square?
361 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 440,31 млн.
Какая доходность аренды в Town Square?
Валовая доходность аренды — около 7,2% (по 821 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «TOWN SQUARE». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.