Застройщик: Nshama · Town Square
Ora by Nshama — жилой проект застройщика Nshama в районе Town Square (Дубай): готовность 47,4% по реестру DLD, 157 юнитов, 165 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 67 | 624–858 |
| 2 спальни | 78 | 1 010–1 467 |
| 3 спальни | 11 | 1 521–1 806 |
| Прочие юниты | 1 | 3 072 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 3.47% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 05.08.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nshama · Район: Town Square
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1 сп. | 58.6 | 895 000 |
| 19.08.2026 | 1 сп. | 63.7 | 827 888 |
| 16.07.2026 | 2 сп. | 93.9 | 1 165 000 |
| 06.07.2026 | 2 сп. | 111.0 | 1 500 888 |
| 06.07.2026 | 2 сп. | 110.2 | 1 432 888 |
| 03.04.2026 | 1 сп. | 58.0 | 765 888 |
| 16.03.2026 | 1 сп. | 63.7 | 940 000 |
| 09.03.2026 | 2 сп. | 111.0 | 1 345 888 |
| 24.02.2026 | 2 сп. | 110.2 | 1 490 000 |
| 06.02.2026 | 2 сп. | 110.2 | 1 410 888 |
| 22.01.2026 | 2 сп. | 110.2 | 1 480 888 |
| 21.01.2026 | 2 сп. | 110.2 | 1 432 888 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 58.6 | 810 888 |
| 21.08.2025 | 2 сп. | 110.2 | 1 420 888 |
| 20.08.2025 | 2 сп. | 110.3 | 1 485 888 |
| 20.08.2025 | 2 сп. | 110.2 | 1 410 888 |
| 13.08.2025 | 2 сп. | 110.2 | 1 437 888 |
| 12.08.2025 | 2 сп. | 110.2 | 1 430 888 |
| 12.08.2025 | 2 сп. | 110.2 | 1 442 888 |
| 12.08.2025 | 2 сп. | 110.2 | 1 435 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +6%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 58 | 790 888 | 13 636 | 72 |
| 2 спальни | 110 | 1 347 888 | 12 254 | 82 |
| 3 спальни | 141 | 1 680 888 | 11 921 | 11 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +2% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 165. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Ora by Nshama — жилой комплекс из одного здания от Nshama в Town Square, Dubai. Проект включает 157 объектов и находится в активной стадии, при этом заявленная степень готовности строительства составляет 47.38% по результатам инспекции от 30 April 2026. Строительство началось 25 September 2024.
Ora by Nshama запланирован как одно жилое здание в Town Square. Конфигурация здания указана как G+2P+14, с парковкой на первом и подиумных этажах. Строительная спецификация включает бетонную конструкцию, блочную кладку, внутреннюю и внешнюю отделку. Комплекс насчитывает 157 объектов в одном здании. Town Square — мастер-планируемое жилое сообщество в DubaiLand, развиваемое Nshama, расположенное к югу от Arabian Ranches и к югу от пересечения Al Qudra Road и Emirates Bypass Road.
Ora by Nshama — активный проект. Заявленная степень готовности составляет 47.38% согласно инспекции от 30 April 2026. Дата начала проекта — 25 September 2024. Комплекс зарегистрирован под номером проекта 3003 и состоит из одного здания с 157 объектами. Описание строительства предусматривает бетонную конструкцию и блочную кладку с последующими внутренними и внешними отделочными работами. Эти сведения определяют зарегистрированную конструктивную форму здания и этап его реализации в Town Square.
Town Square — мастер-планируемое жилое сообщество площадью приблизительно 750 acres. План застройки включает кластеры таунхаусов, жилые здания с апартаментами и торговый квартал, а общественные открытые пространства составляют центральную часть района. Town Square Park является ключевым элементом сообщества с благоустроенными общественными зонами и объектами для семейного отдыха. План сообщества предусматривает торговые площади примерно 2.5 million square feet и более 600 торговых объектов и заведений питания. Жилые форматы в Town Square включают таунхаусы и апартаменты, создавая смешанную жилую среду вокруг благоустроенных коридоров сообщества и центрального парка.
Инфраструктура Town Square включает парк площадью 50,000-square-metre, 260,000 square metres зелёных зон, 13 kilometres велодорожек и 10-kilometre беговую трассу. В сообществе также предусмотрены 8,000 square metres спортивных арен и более 250 торговых точек. Town Square Park находится в 0.4 kilometres от Ora by Nshama. Mudon Central Park расположен в 3.0 kilometres, а Damac Hills Park — в 3.1 kilometres. Эти показатели парков и объектов для отдыха на открытом воздухе относятся к более широкому сообществу Town Square и прилегающей территории.
Ora by Nshama расположен в 7.4 kilometres от Global Village и в 7.5 kilometres от Dubai Miracle Garden. IMG Worlds of Adventure находится в 9.2 kilometres. Trump International Golf Club расположен в 4.0 kilometres от проекта, Arabian Ranches Golf Club — в 5.5 kilometres, а The Els Golf Club — в 8.2 kilometres. Novo Cinema в IMG Worlds of Adventure находится в 9.2 kilometres, Cinepolis в Circle Mall — в 9.8 kilometres, а Reel Cinemas в The Springs Souk — в 11.7 kilometres.
Основным видом транспорта для Town Square являются поездки по автодорогам. Выезд соединяет сообщество с E611, также известной как Emirates Road. Ближайшая указанная станция Dubai Metro Red Line находится на измеренном расстоянии 12,114 metres. Зафиксированные расстояния по дорогам от Town Square составляют 20.2 kilometres до Burj Khalifa и Downtown Dubai, 19.0 kilometres до Business Bay, 27.7 kilometres до Dubai International Airport и 18.1 kilometres до Al Maktoum International Airport. Dubai Marina находится в 16.1 kilometres, JBR Beach — в 16.7 kilometres, а Mall of the Emirates — в 14.1 kilometres.
План оплаты предусматривает 50% в период строительства и 50% при передаче ключей. Nshama является застройщиком Ora by Nshama и мастер-девелопером Town Square. Nshama запустил Town Square в 2015 и продолжает развивать жилые проекты в пределах сообщества. Ora является частью этого более крупного жилого района, объединяющего здания с апартаментами и кварталы таунхаусов с парковыми зонами, велодорожками, беговыми маршрутами, спортивными площадками и торговой инфраструктурой.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Ora by Nshama — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-23, https://continentalclub.ae/ru/project/ora-by-nshama-town-square-ru/
