Застройщик: Nshama · Town Square
Savannah Town Square — жилой проект застройщика Nshama в районе Town Square (Дубай): цены от AED 809 888, сдача Q2 2027, готовность 43,5% по реестру DLD, 154 юнитов, 155 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 52 | 642–837 |
| 2 спальни | 86 | 949–1 299 |
| 3 спальни | 16 | 1 381–2 151 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 809 888 AED — 3 420 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 3.19% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 09.03.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nshama · Район: Town Square
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 10.09.2026 | 2 сп. | 94.0 | 1 326 888 |
| 27.08.2026 | 2 сп. | 92.8 | 1 290 000 |
| 12.08.2026 | 2 сп. | 96.4 | 1 521 888 |
| 31.07.2026 | 2 сп. | 96.4 | 1 521 888 |
| 01.07.2026 | 2 сп. | 92.8 | 1 555 888 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 96.5 | 1 521 888 |
| 12.06.2026 | 1 сп. | 84.2 | 915 000 |
| 25.05.2026 | 2 сп. | 92.8 | 1 475 888 |
| 22.05.2026 | 2 сп. | 96.3 | 1 450 888 |
| 03.04.2026 | 2 сп. | 92.8 | 1 480 888 |
| 25.02.2026 | 3 сп. | 128.3 | 1 870 000 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 90.7 | 1 450 888 |
| 22.05.2025 | 2 сп. | 91.3 | 1 475 888 |
| 22.05.2025 | 3 сп. | 128.7 | 2 020 888 |
| 20.05.2025 | 2 сп. | 127.2 | 1 520 888 |
| 19.05.2025 | 2 сп. | 90.7 | 1 470 888 |
| 25.04.2025 | 1 сп. | 77.7 | 1 080 888 |
| 11.04.2025 | 2 сп. | 96.4 | 1 370 888 |
| 02.04.2025 | 2 сп. | 85.3 | 1 300 888 |
| 02.04.2025 | 2 сп. | 96.5 | 1 370 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +6%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 61 | 867 888 | 14 228 | 53 |
| 2 спальни | 94 | 1 300 888 | 13 839 | 88 |
| 3 спальни | 129 | 1 732 888 | 13 433 | 14 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +14% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 155. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Savannah Town Square — жилой проект от NSHAMA в Town Square, Dubai, включающий 154 резиденции. В коллекции представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также дуплексы с тремя спальнями. Проект активен: готовность строительства составляет 26.04%, а передача ключей запланирована на Q2 2027.
Savannah Town Square запланирован как одно жилое здание с парковкой на первом этаже, двумя подиумными этажами и ещё 10 этажами. Здание предлагает современные апартаменты и дуплексы в Town Square — сообществе Dubai, созданном NSHAMA. Архитектурный стиль сочетает чистые линии, большие окна и элементы дизайна, вдохновлённые природой, а в интерьерах используются тщательно подобранные материалы и земляные оттенки. Всего в проекте предусмотрено 154 резиденции. Жильё спроектировано с гостиными и обеденными зонами, наполненными естественным светом; планировки включают оборудованные кухни, рассчитанные на достаточное рабочее пространство и организованное хранение. Savannah расположен в районе Town Square, где ландшафтные зоны, торговые объекты и возможности для отдыха на открытом воздухе формируют окружающую среду.
В Savannah Town Square доступны апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также дуплексы с тремя спальнями. Резиденции оснащены керамогранитными полами, встроенными шкафами и полностью оборудованными кухнями. В спальнях предусмотрены полы из глазурованного керамогранита и встроенные шкафы, а главные спальни дополнены ванными комнатами en-suite. Кухни оборудованы и спроектированы с достаточным рабочим пространством. Большие окна и хорошо освещённые жилые зоны являются частью современного жилого дизайна проекта. Такое сочетание форматов апартаментов и дуплексов позволяет покупателям выбирать между компактными резиденциями с одной спальней и более просторным жильём с тремя спальнями в рамках одного проекта на 154 резиденции.
Жители Savannah Town Square имеют доступ к бассейну, тренажёрному залу, зоне BBQ и крытой детской игровой зоне. В более широком сообществе Town Square есть wave rider, баскетбольная площадка, теннисный корт, спортивная зона, торговые точки и супермаркеты. Town Square Park — центральный элемент сообщества, дополненный 260,000 квадратными метрами зелёных насаждений. В сообществе также предусмотрены беговая дорожка протяжённостью 13 километров и велосипедная дорожка протяжённостью 10 километров. Эти маршруты проходят среди зелёных ландшафтов, предназначенных для пробежек, прогулок и пикников. Кафе и магазины также являются частью Town Square, сочетая повседневный шопинг с парковыми и рекреационными пространствами сообщества.
Savannah расположен в Town Square, Dubai. Town Square находится к югу от пересечения Al Qudra Road и Emirates Bypass Road, а также к югу от Arabian Ranches. Дорожное сообщение обеспечивается выездом, соединяющим сообщество с E611, также известной как Emirates Road. Town Square Park находится в 0.3 километрах от Savannah. Mudon Central Park расположен в 3.1 километрах, Damac Hills Park — в 3.3 километрах, а Trump International Golf Club — в 4.1 километрах. Global Village находится в 7.4 километрах от проекта, Dubai Miracle Garden — в 7.6 километрах, а IMG Worlds of Adventure — в 9.2 километрах.
Указанное время в пути от Savannah Town Square составляет 29 минут до Dubai International Airport, 28 минут до Dubai Mall и 24 минуты до Burj Al Arab. DWC Airport указан в 20 минутах пути, а Dubai Hills Mall — в 25 минутах. Среди объектов вблизи проекта также указан District 2020. В окружающем районе Arabian Ranches Golf Club находится в 5.6 километрах, а The Els Golf Club — в 8.3 километрах. Novo Cinema в IMG Worlds of Adventure расположен в 9.2 километрах от Savannah, а Cinepolis в Circle Mall — в 9.9 километрах. Ближайшая указанная станция Dubai Metro Red Line находится на измеренном расстоянии 12,114 метров.
Цены на Savannah Town Square начинаются от AED 809,888. План оплаты структурирован как 60/40 и начинается с первого взноса 10% при бронировании. Ещё 50% выплачиваются в период строительства в рамках первого—пятого платежей, после чего 40% оплачиваются при передаче ключей при 100% готовности. Передача ключей запланирована на Q2 2027. Дата начала проекта указана как 19 декабря 2024, а дата завершения — 30 апреля 2027. Savannah в настоящее время активен, а коэффициент готовности строительства составляет 43.45%. Эти условия предусматривают оплату 60% стоимости покупки до передачи ключей и 40% при передаче ключей.
NSHAMA — девелопер Savannah Town Square и сообщества Town Square. Town Square был запущен в 2015 как мастер-планируемый жилой район в DubaiLand. Мастер-план охватывает 750 acres и включает таунхаусы, многоквартирные здания и торговую зону. Town Square Park занимает центральное место в плане сообщества наряду с благоустроенными общественными пространствами и различными жилыми форматами. План развития сообщества включает торговую площадь 2.5 million square feet и более 600 торговых и гастрономических объектов. Savannah является частью этой сложившейся структуры сообщества: его коллекция апартаментов и дуплексов расположена рядом с Town Square Park и более широкой сетью объектов для отдыха на открытом воздухе.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 21 сданным домам района «Town Square» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Savannah Town Square — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-13, https://continentalclub.ae/ru/project/savannah-town-square-town-square-ru/
