Застройщик: Nshama · Town Square
Symphony — жилой проект застройщика Nshama в районе Town Square (Дубай): цены от AED 770 000, плановая сдача Q3 2026, готовность 73,2% по реестру DLD, 398 юнитов, 441 сделка в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom | 648 |
| 2 Bedroom | 903–973 |
| 3 Bedroom | 126–1 355 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 770 000 AED — 3 251 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 3.80% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 30.11.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 6 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nshama · Район: Town Square
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3 сп. | 125.9 | 1 800 000 |
| 23.09.2026 | 2 сп. | 90.0 | 1 400 000 |
| 23.09.2026 | 2 сп. | 83.9 | 1 330 000 |
| 22.09.2026 | 1 сп. | 57.4 | 895 000 |
| 21.09.2026 | 1 сп. | 61.1 | 880 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 61.6 | 985 000 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 56.6 | 875 000 |
| 31.08.2026 | 2 сп. | 91.2 | 1 325 000 |
| 27.08.2026 | 2 сп. | 88.8 | 1 475 000 |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 90.0 | 1 400 000 |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 90.2 | 1 476 888 |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 91.2 | 1 130 000 |
| 11.08.2026 | 2 сп. | 87.2 | 1 350 000 |
| 28.07.2026 | 3 сп. | 126.1 | 1 850 000 |
| 09.07.2026 | 2 сп. | 83.9 | 1 310 000 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 56.6 | 850 000 |
| 01.07.2026 | 2 сп. | 90.2 | 1 496 888 |
| 25.06.2026 | 3 сп. | 121.6 | 2 000 000 |
| 17.06.2026 | 2 сп. | 85.9 | 1 401 888 |
| 17.06.2026 | 2 сп. | 87.2 | 1 554 888 |
| 12.06.2026 | 2 сп. | 89.4 | 1 245 000 |
| 11.06.2026 | 2 сп. | 90.7 | 1 260 000 |
| 11.06.2026 | 1 сп. | 58.7 | 1 040 888 |
| 08.06.2026 | 2 сп. | 85.9 | 1 403 888 |
| 20.05.2026 | 2 сп. | 86.0 | 1 250 000 |
| 14.05.2026 | 3 сп. | 126.1 | 1 635 000 |
| 30.04.2026 | 2 сп. | 88.4 | 1 452 888 |
| 07.04.2026 | 2 сп. | 85.9 | 1 526 888 |
| 17.03.2026 | 2 сп. | 90.2 | 1 450 000 |
| 17.03.2026 | 2 сп. | 84.7 | 1 470 000 |
| 16.03.2026 | 2 сп. | 83.9 | 1 500 000 |
| 16.03.2026 | 1 сп. | 56.6 | 950 000 |
| 04.03.2026 | 2 сп. | 85.8 | 1 380 000 |
| 19.02.2026 | 2 сп. | 90.4 | 1 200 000 |
| 19.02.2026 | 2 сп. | 90.4 | 1 330 929 |
| 12.02.2026 | 2 сп. | 88.9 | 1 400 000 |
| 27.01.2026 | 1 сп. | 56.0 | 885 000 |
| 24.12.2025 | 2 сп. | 88.4 | 1 106 888 |
| 04.12.2025 | 1 сп. | 61.6 | 866 888 |
| 20.11.2025 | 2 сп. | 91.2 | 1 315 000 |
| 19.11.2025 | 1 сп. | 58.7 | 825 000 |
| 06.11.2025 | 1 сп. | 58.8 | 850 000 |
| 03.11.2025 | 2 сп. | 88.8 | 1 500 000 |
| 03.11.2025 | 1 сп. | 61.1 | 850 000 |
| 20.10.2025 | 1 сп. | 57.4 | 770 888 |
| 16.10.2025 | 2 сп. | 90.7 | 1 200 000 |
| 08.10.2025 | 2 сп. | 120.1 | 1 400 000 |
| 29.09.2025 | 2 сп. | 90.4 | 1 325 000 |
| 25.09.2025 | 2 сп. | 90.4 | 1 250 000 |
| 23.09.2025 | 1 сп. | 58.7 | 810 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +5%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 59 | 800 888 | 13 574 | 156 |
| 2 спальни | 89 | 1 158 888 | 13 021 | 263 |
| 3 спальни | 126 | 1 650 888 | 13 102 | 22 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +6% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +28%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 441. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Symphony — жилой комплекс апартаментов из двух зданий от Nshama в Town Square Dubai. Проект включает 398 резиденций с планировками апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, а также торговые помещения и клинику в общем цокольном и подиумном уровне. Проект активен, его готовность составляет 73.16%, передача ключей запланирована на Q3 2026.
Symphony состоит из двух жилых зданий, расположенных над общим цокольным и подиумным уровнем. Tower A запланирована как восьмиэтажное жилое здание с апартаментами и уровнем на крыше, тогда как Tower B представляет собой 16-этажное жилое здание с апартаментами и уровнем на крыше. В общем цокольном и подиумном уровне предусмотрены торговые помещения и клиника. Архитектурная концепция использует плавные линии и современный фасад, придающий Symphony выразительное присутствие на бульваре Town Square. Апартаменты ориентированы на зелёные виды бульвара, а общественное пространство комплекса сосредоточено вокруг озеленённого внутреннего двора. Строительство Symphony началось 5 February 2024, общая зарегистрированная площадь составляет 33,183.55 квадратных метров.
Комплекс предлагает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Апартаменты с одной спальней Type A имеют общую застроенную площадь 648.09 квадратных футов, включая площадь резиденции 601.16 квадратных футов и балкон 46.93 квадратных футов. Планировки с двумя спальнями Type A имеют общую застроенную площадь от 955.40 до 972.73 квадратных футов. Планировка с двумя спальнями Type B имеет общую застроенную площадь от 956.91 квадратных футов. В интерьерах апартаментов предусмотрены полы из глазурованного керамогранита, встроенные шкафы и оборудованные кухни. Планировки сочетают открытые жилые пространства с приватными спальнями, а размеры балконов различаются в зависимости от типа апартаментов.
Озеленённый внутренний двор образует основную открытую зону удобств в Symphony. Здесь расположены бассейн, просторная терраса и детские игровые зоны. Резиденты также имеют доступ к эксклюзивному жилому тренажёрному залу и зоне BBQ. Магазины, кафе и рестораны являются частью окружающей инфраструктуры Town Square, а беговые и велосипедные маршруты расширяют выбор объектов для отдыха на открытом воздухе. Ключевые объекты Town Square включают беговую дорожку длиной 13 километров, велосипедную дорожку длиной 10 километров, спортивную зону площадью 8,000 квадратных метров и 260,000 квадратных метров зелёных зон. Центральный Town Square Park занимает 50,000 квадратных метров и окружён кафе под открытым небом и торговыми точками.
Symphony расположен в Town Square Dubai, в рамках мастер-планируемого жилого сообщества, созданного Nshama. Town Square Park находится в 0.2 километрах от Symphony, Mudon Central Park — в 3.1 километрах, а Damac Hills Park — в 3.4 километрах. Global Village расположен в 7.0 километрах, Dubai Miracle Garden — в 7.5 километрах, а IMG Worlds of Adventure — в 8.8 километрах. Trump International Golf Club находится в 4.1 километрах от проекта, а Arabian Ranches Golf Club — в 5.4 километрах. Зафиксированное время в пути до Dubai Mall и DWC Airport составляет 20 минут, до Dubai Hills Mall — 24 минуты, до District 2020 — 25 минут, до Dubai International Airport — 28 минут и до Burj Al Arab — 29 минут.
Цены на Symphony начинаются от AED 770,000. План оплаты структурирован как 50/50 и начинается с первого взноса 10% при бронировании. Ещё 40% выплачиваются в период строительства с первого по четвёртый взнос, а оставшиеся 50% подлежат оплате при передаче ключей при готовности 100%. Передача ключей запланирована на третий квартал 2026. Symphony зарегистрирован как активный проект с уровнем готовности 73.16%. Проект включает 398 объектов, что соответствует жилой схеме из двух зданий и общим удобствам подиумного уровня.
Nshama является девелопером Symphony и мастер-девелопером Town Square. Сообщество объединяет многоквартирные здания и кластеры таунхаусов с центральным парком, озеленёнными территориями и торговой зоной. В Town Square резидентам доступны кафе, рестораны, магазины повседневных товаров, беговые маршруты и велосипедные дорожки. Согласно перечню ключевых объектов, сообщество включает более 250 торговых точек. Symphony расположен среди других именованных жилых проектов Town Square, включая The Regent, The Mayfair, The Hamilton и The Diplomat. Расположение на бульваре помещает проект в сеть зелёных пространств сообщества, а также объектов повседневной торговли и гастрономии.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 21 сданным домам района «Town Square» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Symphony — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-06, https://continentalclub.ae/ru/project/symphony-town-square-ru/
