Застройщик: Nshama · Town Square
The Baltimore — жилой проект застройщика Nshama в районе Town Square (Дубай): цены от AED 970 000, сдача Q3 2027, готовность 8,7% по реестру DLD, 167 юнитов, 163 сделки в реестре DLD с 2025 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 70 | 662–884 |
| 2 спальни | 82 | 955–1 127 |
| 3 спальни | 15 | 1 428–1 560 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 970 000 AED — 4 096 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 1.19% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 21.08.2032.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nshama · Район: Town Square
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1 сп. | 66.7 | 1 124 888 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 94.4 | 1 651 888 |
| 10.09.2026 | 3 сп. | 132.7 | 2 425 888 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 94.4 | 1 631 888 |
| 12.08.2026 | 2 сп. | 94.4 | 1 631 888 |
| 21.07.2026 | 2 сп. | 94.4 | 1 641 888 |
| 15.07.2026 | 3 сп. | 132.7 | 2 420 888 |
| 19.06.2026 | 1 сп. | 63.1 | 970 888 |
| 09.06.2026 | 2 сп. | 96.9 | 1 645 888 |
| 07.04.2026 | 2 сп. | 88.7 | 1 612 888 |
| 06.04.2026 | 2 сп. | 90.8 | 1 604 888 |
| 25.03.2026 | 3 сп. | 132.7 | 2 435 888 |
| 11.03.2026 | 3 сп. | 132.7 | 2 430 888 |
| 23.01.2026 | 2 сп. | 94.2 | 1 622 888 |
| 12.01.2026 | 1 сп. | 66.7 | 1 140 888 |
| 04.12.2025 | 1 сп. | 66.7 | 1 130 888 |
| 24.11.2025 | 3 сп. | 132.7 | 2 405 888 |
| 10.11.2025 | 1 сп. | 67.1 | 1 061 888 |
| 03.11.2025 | 2 сп. | 88.8 | 1 565 888 |
| 02.10.2025 | 3 сп. | 132.8 | 2 468 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +6%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 66 | 1 061 888 | 16 089 | 70 |
| 2 спальни | 93 | 1 473 888 | 15 848 | 80 |
| 3 спальни | 133 | 2 199 888 | 16 541 | 13 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 163. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Baltimore — жилой проект на 167 апартаментов от Nshama в Town Square, Dubai. В нём представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями у входа в главный парк сообщества. Проект находится в реализации: готовность строительства составляет 8.69%, а передача ключей запланирована на Q3 2027.
The Baltimore расположен у входа в главный парк Town Square, с видами на бульвар и доступом к зелёным зонам. Комплекс включает одно жилое здание с конфигурацией G+P+15+R, где парковка размещена на первом и подиумном этажах. Экстерьер отличается лаконичными линиями, большими окнами и выразительными архитектурными элементами. В здании расположено 167 апартаментов, формирующих единый жилой адрес в составе более масштабного сообщества Town Square. Расположение у главного парка позволяет разместить проект рядом с центральным объектом сообщества, а окружающий район объединяет многоквартирные здания и кластеры таунхаусов.
В The Baltimore представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Площади апартаментов варьируются от 662 кв. фут до 1,430 кв. фут. В резиденциях предусмотрены балконы и гостевые санузлы, а планировки с тремя спальнями также включают кладовые. В отделке интерьеров используются керамогранитные полы в спальнях, встроенные шкафы и ванные комнаты при мастер-спальнях. В жилом дизайне предусмотрены современные кухни и интегрированные системы хранения. Гостиные и обеденные зоны спроектированы с большими окнами, наполняющими апартаменты естественным светом. Сочетание планировок с одной, двумя и тремя спальнями формирует определённый выбор вариантов среди 167 резиденций проекта.
В The Baltimore запланированы бассейны, тренажёрный зал, зона для барбекю, многофункциональная комната и помещение для мытья домашних животных. Для детей предусмотрены крытые и открытые игровые зоны. Жители также получат доступ к главному парку. В более широком окружении Town Square имеются беговые и велосипедные дорожки, спортивные площадки, игровые площадки и торговые точки. Удобства сообщества также включают бассейны для взрослых и детей, корты для сквоша и тенниса, баскетбольную площадку, футбольное поле и корты для падела. К инфраструктуре сообщества относятся парк Town Square площадью 50,000 кв. м, 260,000 кв. м зелёных зон, 13 км велосипедных маршрутов, беговая дорожка длиной 10 км и спортивные арены площадью 8,000 кв. м.
The Baltimore расположен в Town Square — комплексно спланированном жилом сообществе в DubaiLand, созданном Nshama. Town Square Park находится в 0,4 км от проекта, Mudon Central Park — в 2,9 км, а Damac Hills Park — в 3,3 км. До Global Village — 6,9 км, до Dubai Miracle Garden — 7,3 км, а до IMG Worlds of Adventure — 8,8 км. Trump International Golf Club расположен в 4,0 км, а Arabian Ranches Golf Club — в 5,2 км. Расположение проекта у входа в главный парк обеспечивает прямой доступ к парку и окружающим его зелёным зонам.
Стоимость апартаментов в The Baltimore начинается от AED 970,000. Nshama предлагает план оплаты 50/50: первый взнос 10% при бронировании, 40% в период строительства и 50% при передаче ключей. Строительство началось 18 May 2025. Проект находится в реализации, а зафиксированная готовность составляет 8.69%. Дата завершения — 30 September 2027, передача ключей запланирована на Q3 2027. Структура оплаты предусматривает внесение половины стоимости покупки в период строительства, а оставшейся половины — при передаче ключей.
Nshama — девелопер The Baltimore и мастер-девелопер Town Square. Компания Nshama была основана в September 2014 и запустила Town Square в 2015. Сообщество включает многоквартирные здания, кластеры таунхаусов, Town Square Park, торговые точки и спортивные объекты. The Baltimore дополняет жилую среду Town Square 167 апартаментами и расположен у входа в главный парк.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 21 сданным домам района «Town Square» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Baltimore — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-24, https://continentalclub.ae/ru/project/the-baltimore-town-square-ru/
