Застройщик: Nshama · Town Square
Berkshire Park — жилой проект застройщика Nshama в районе Town Square (Дубай): цены от AED 925 888, сдача Q3 2027, готовность 5,2% по реестру DLD, 149 юнитов, 135 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 55 | 633–867 |
| 2 спальни | 74 | 955–1 333 |
| 3 спальни | 19 | 1 717–2 319 |
| Прочие юниты | 1 | 2 796 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 925 888 AED — 3 910 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 0.87% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 06.04.2035.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nshama · Район: Town Square
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1 сп. | 61.9 | 1 083 888 |
| 14.09.2026 | 3 сп. | 136.8 | 2 544 888 |
| 11.09.2026 | 2 сп. | 99.7 | 1 690 888 |
| 10.09.2026 | 2 сп. | 99.7 | 1 679 888 |
| 22.07.2026 | 2 сп. | 120.9 | 1 665 888 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 99.7 | 1 679 888 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 61.9 | 1 083 888 |
| 06.07.2026 | 2 сп. | 125.7 | 1 700 888 |
| 25.05.2026 | 2 сп. | 109.3 | 1 823 888 |
| 07.05.2026 | 2 сп. | 99.7 | 1 710 888 |
| 29.04.2026 | 1 сп. | 63.5 | 1 104 888 |
| 09.03.2026 | 3 сп. | 172.8 | 2 821 888 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 58.9 | 1 068 888 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 63.5 | 1 124 888 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 63.5 | 1 114 888 |
| 20.01.2026 | 3 сп. | 180.0 | 3 200 888 |
| 27.11.2025 | 2 сп. | 99.7 | 1 669 888 |
| 25.11.2025 | 2 сп. | 91.1 | 1 535 888 |
| 20.11.2025 | 1 сп. | 83.5 | 1 169 888 |
| 07.11.2025 | 1 сп. | 58.9 | 1 068 888 |
| 03.11.2025 | 1 сп. | 79.4 | 1 201 888 |
| 15.09.2025 | 2 сп. | 134.8 | 1 600 888 |
| 03.09.2025 | 2 сп. | 109.3 | 1 759 888 |
| 02.09.2025 | 2 сп. | 122.9 | 1 640 888 |
| 02.09.2025 | 1 сп. | 83.4 | 1 169 888 |
| 01.09.2025 | 2 сп. | 99.7 | 1 669 888 |
| 29.08.2025 | 2 сп. | 92.8 | 1 600 888 |
| 29.08.2025 | 2 сп. | 100.3 | 1 679 888 |
| 28.08.2025 | 2 сп. | 109.3 | 1 759 888 |
| 07.08.2025 | 2 сп. | 162.5 | 1 675 888 |
| 05.08.2025 | 3 сп. | 172.8 | 2 650 888 |
| 17.06.2025 | 1 сп. | 58.9 | 970 888 |
| 04.06.2025 | 3 сп. | 172.8 | 2 566 888 |
| 25.04.2025 | 2 сп. | 97.9 | 1 521 888 |
| 16.04.2025 | 3 сп. | 172.8 | 2 537 888 |
| 02.04.2025 | 3 сп. | 180.0 | 2 850 888 |
| 20.03.2025 | 1 сп. | 61.9 | 986 888 |
| 13.03.2025 | 2 сп. | 99.7 | 1 494 888 |
| 06.03.2025 | 1 сп. | 61.9 | 980 888 |
| 27.02.2025 | 1 сп. | 61.9 | 990 888 |
| 10.02.2025 | 2 сп. | 99.7 | 1 502 888 |
| 06.02.2025 | 1 сп. | 61.9 | 980 888 |
| 05.02.2025 | 2 сп. | 109.3 | 1 691 888 |
| 29.01.2025 | 1 сп. | 61.9 | 960 888 |
| 29.01.2025 | 1 сп. | 61.9 | 1 000 888 |
| 27.01.2025 | 2 сп. | 109.3 | 1 691 888 |
| 27.01.2025 | 2 сп. | 99.7 | 1 484 888 |
| 27.01.2025 | 1 сп. | 63.5 | 983 888 |
| 27.01.2025 | 1 сп. | 61.9 | 948 888 |
| 23.01.2025 | 1 сп. | 61.9 | 983 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +6%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 62 | 983 888 | 15 869 | 54 |
| 2 спальни | 98 | 1 453 888 | 14 836 | 72 |
| 3 спальни | 173 | 2 650 888 | 15 323 | 9 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +14% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 135. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Berkshire Park — проект на 149 резиденций с апартаментами и дуплексами от NSHAMA в Town Square, Dubai. Проект активен: по состоянию на 23 March 2026 строительство выполнено на 5.20%. Срок сдачи запланирован на 30 June 2027.
Berkshire Park включает одно жилое здание с ритейлом на первом этаже, 12 жилыми этажами, уровнем крыши и парковкой на уровне первого этажа и подиума. В проекте предусмотрено 149 резиденций. Он расположен у входа в главный парк Town Square; среди ключевых преимуществ заявлены виды на бульвар. В жилой части сочетаются апартаменты и дуплексы в среднеэтажном формате. Строительство началось 4 March 2025, текущий статус проекта — активен. Berkshire Park входит в состав Town Square — мастер-планируемого жилого сообщества в DubaiLand, созданного NSHAMA.
Доступны апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также дуплексы с тремя спальнями. Заявленная площадь резиденций составляет от 633 до 2,187 кв. фут. В апартаментах предусмотрены балконы, а в некоторых резиденциях — просторные террасы. В интерьерах используются керамогранитные полы, оборудованные или встроенные шкафы и современные кухни. В главных спальнях есть ванные комнаты en-suite. Резиденции также оснащены премиальной немецкой бытовой техникой. Разнообразие форматов апартаментов и дуплексов предлагает варианты с одной — тремя спальнями в рамках одного проекта.
В Berkshire Park предусмотрены бассейн, тренажёрный зал, детская игровая зона, зона для барбекю и рекреационные удобства. Town Square дополняет их зелёными зонами для бега трусцой и прогулок, велосипедными дорожками и беговой дорожкой протяжённостью 10 км. Ключевые характеристики сообщества включают 13 км велосипедных маршрутов, 8,000 кв. м спортивных арен и 260,000 кв. м зелёных зон. Среди спортивных объектов Town Square — теннисные корты, корты для падел-тенниса и футбольные поля. Расположение проекта у главного парка обеспечивает доступ к этим открытым и рекреационным пространствам Town Square.
Berkshire Park расположен в Town Square, к югу от пересечения Al Qudra Road и Emirates Bypass Road. Town Square Park находится в 0,3 км от проекта. Расстояние до Mudon Central Park составляет 2,9 км, до Damac Hills Park — 3,3 км, до Trump International Golf Club — 4,0 км. Global Village находится в 7,0 км, а Dubai Miracle Garden — в 7,3 км. Указанное время в пути от проекта: 20 minutes до Dubai Hills Mall и District 2020, 24 minutes до Burj Al Arab, 25 minutes до DWC Airport, 28 minutes до Dubai International Airport и 29 minutes до Dubai Mall.
Для Berkshire Park предлагается план оплаты 50/50. Дата начала проекта — 4 March 2025, срок сдачи — 30 June 2027. По состоянию на 23 March 2026 строительство было выполнено на 5.20%, а статус проекта — активен. Покупатели, рассматривающие проект, могут оценить структуру оплаты наряду с запланированным сроком сдачи и текущим ходом строительства. Проект включает 149 резиденций в одном здании; жилой фонд состоит из апартаментов и дуплексов с тремя спальнями.
NSHAMA — девелопер Berkshire Park и Town Square. Компания была основана в September 2014. Town Square был запущен в 2015 как многофункциональное сообщество с многоквартирными зданиями, кластерами таунхаусов, общественными открытыми пространствами и торговой зоной. Berkshire Park расположен в составе этого сообщества у входа в главный парк. План Town Square включает центральный парк, велосипедные дорожки, беговые маршруты, спортивные арены и торговые точки, а Berkshire Park дополняет сообщество жилым зданием с ритейлом на первом этаже.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Berkshire Park — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-02, https://continentalclub.ae/ru/project/berkshire-park-town-square-ru/
