Застройщик: Nshama · Town Square
Kaya — жилой проект застройщика Nshama в районе Town Square (Дубай): цены от AED 725 888, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 164 юнитов, 179 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 59 | 618–823 |
| 2 спальни | 92 | 1 016–1 427 |
| 3 спальни | 13 | 1 423–1 736 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 725 888 AED — 3 065 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Ещё 41 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nshama · Район: Town Square
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 24.09.2026 | 2 сп. | 55.1 | 669 939 |
| 04.09.2026 | 1 сп. | 61.1 | 845 000 |
| 04.09.2026 | 2 сп. | 94.7 | 1 250 000 |
| 04.08.2026 | 2 сп. | 110.7 | 1 335 000 |
| 06.07.2026 | 2 сп. | 117.7 | 1 460 000 |
| 24.06.2026 | 2 сп. | 62.9 | 866 575 |
| 05.06.2026 | 2 сп. | 110.7 | 1 310 236 |
| 03.06.2026 | 3 сп. | 132.2 | 1 800 000 |
| 16.04.2026 | 1 сп. | 61.1 | 935 000 |
| 10.04.2026 | 2 сп. | 117.8 | 1 376 000 |
| 08.04.2026 | 1 сп. | 63.1 | 860 000 |
| 07.04.2026 | 2 сп. | 94.5 | 1 340 000 |
| 10.03.2026 | 1 сп. | 64.9 | 870 000 |
| 18.02.2026 | 2 сп. | 117.7 | 1 450 888 |
| 26.01.2026 | 2 сп. | 134.6 | 1 300 000 |
| 18.12.2025 | 2 сп. | 110.2 | 1 485 888 |
| 08.12.2025 | 2 сп. | 94.4 | 1 300 000 |
| 20.08.2025 | 2 сп. | 117.7 | 1 460 888 |
| 20.08.2025 | 2 сп. | 110.9 | 1 480 888 |
| 31.07.2025 | 2 сп. | 94.4 | 1 250 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +6%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 61 | 768 888 | 12 605 | 65 |
| 2 спальни | 110 | 1 252 888 | 11 390 | 100 |
| 3 спальни | 132 | 1 561 888 | 11 832 | 14 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +10% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 179. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Kaya — жилой комплекс на 164 апартамента от Nshama в Town Square Dubai. Проект предлагает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями; передача ключей запланирована на Q3 2026. Kaya завершён по реестру DLD, а зафиксированная готовность составляет 100%.
Kaya — отдельное жилое здание с апартаментами в Town Square Dubai. В здании предусмотрены наземный уровень, два подиумных уровня и 13 дополнительных этажей, а парковка расположена на наземном и подиумных уровнях. Заявленная конструкция включает бетонный каркас и блочную кладку с последующей внутренней и внешней отделкой. Всего в проекте 164 резиденции. Kaya является частью Town Square — жилого сообщества Dubai от Nshama, включающего многоквартирные здания и кварталы таунхаусов. Планировка сообщества предусматривает Town Square Park, зелёные зоны, спортивные объекты, торговые точки и супермаркеты. Передача ключей в Kaya запланирована на Q3 2026, а зафиксированный статус строительства — активный.
Kaya предлагает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. В спецификации апартаментов указаны полы из керамогранита, встроенные шкафы и полностью оборудованные кухни. Для проекта доступны эти три конфигурации по числу спален. Проект представляет собой комплекс апартаментов, а не таунхаусов или вилл. Все 164 резиденции размещены в одном здании, спроектированном с наземным этажом, подиумом и 13 верхними этажами. Поэтому покупатели Kaya могут выбирать между компактными апартаментами с одной спальней и более просторными планировками с двумя и тремя спальнями — в сообществе Town Square Dubai.
Инфраструктура Kaya включает бассейн, тренажёрный зал, лаундж-зону, площадку для барбекю и детские игровые зоны. Среди спортивных объектов — баскетбольная и теннисная площадки, а в окружающем сообществе предусмотрена спортивная зона. Жителям также доступны беговые и велосипедные дорожки, центральный парк, торговые точки, супермаркеты и кафе. В Town Square есть объект с wave rider. Зелёная зона сообщества занимает 260,000 квадратных метров, а его сеть включает беговую дорожку протяжённостью 13 километров и велосипедную дорожку протяжённостью 10 километров. Town Square Park занимает 50,000 квадратных метров, а спортивная зона — 8,000 квадратных метров. В сообществе также насчитывается более 250 торговых точек.
Kaya расположен в Town Square Dubai. Town Square находится к югу от пересечения Al Qudra Road и Emirates Bypass Road, а также к югу от Arabian Ranches. Дорожный доступ включает съезд, соединяющий сообщество с E611, Emirates Road. Town Square Park находится в 0.5 километрах от Kaya, Mudon Central Park — в 2.9 километрах, а Damac Hills Park — в 3.1 километрах. Trump International Golf Club расположен в 3.9 километрах, а Arabian Ranches Golf Club — в 5.4 километрах. Global Village находится в 7.3 километрах от Kaya, Dubai Miracle Garden — в 7.4 километрах, а IMG Worlds of Adventure — в 9.1 километрах.
Указанное время в пути от Kaya включает 20 минут до Dubai Mall и 20 минут до DWC Airport. До Dubai International Airport указано 28 минут, до Dubai Hills Mall — 24 минуты, до District 2020 — 25 минут. До Burj Al Arab указано 29 минут. Благодаря этому проект расположен в Town Square Dubai и имеет дорожное сообщение с торговыми, аэропортовыми и развлекательными направлениями по всему Dubai. Среди ближайших достопримечательностей также указаны Global Village, Dubai Miracle Garden и IMG Worlds of Adventure — в 7.3 километрах, 7.4 километрах и 9.1 километрах соответственно.
Цены в Kaya начинаются от AED 725,888. План оплаты структурирован по схеме 50/50: 10% выплачивается при бронировании, 40% — в ходе строительства, а 50% — при передаче ключей. Часть, выплачиваемая в период строительства, распределена между первым и четвёртым платежами. Передача ключей запланирована на Q3 2026. Проект начался 1 августа 2024 и находится в активной стадии. Зафиксированный коэффициент готовности составляет 100% на основании инспекции от 23 сентября 2026. Структура оплаты предусматривает выплату половины цены покупки в период строительства и оставшейся половины при передаче ключей.
Девелопером Kaya выступает Nshama. Nshama также разработал Town Square — мастер-планируемое сообщество Dubai, в котором расположен Kaya. Town Square был запущен в 2015 и включает апартаменты, таунхаусы, Town Square Park и торговый квартал. В Kaya предусмотрено 164 резиденции, что соответствует формату проекта из одного здания. Строительство началось 1 августа 2024. Проект находится в активной стадии, а зафиксированный коэффициент готовности составляет 100%. Передача ключей запланирована на Q3 2026. Расположение проекта в Town Square обеспечивает доступ к действующей инфраструктуре сообщества, включая зелёные зоны, беговые и велосипедные дорожки, спортивные пространства, торговые точки, супермаркеты и кафе.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Kaya — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-27, https://continentalclub.ae/ru/project/kaya-town-square-ru/
