Sama Townhouses — это выделенная часть большого жилого комплекса Town Square в районе DubaiLand. Проект представляет собой скопление низкоэтажных таунхаусов, аккуратно встроенных в общую картину мастер-плана: жилые улицы, озеленённые зоны и локальная инфраструктура, задуманные разработчиком на этапе запуска.
Sama Townhouses находится внутри территории Town Square, к юго‑западу от центра Dubai. Комплекс сформирован как отдельная таунхаусная зона и состоит из трёх- и четырёхспальных домов. Оригинальные материалы мастер-плана и концепт-изображения, опубликованные застройщиком при запуске, позволяют сравнить первоначальные замыслы с реализованными постройками. Сообщество показано на картах в рамках более широкой территории Town Square и связано с окружающими пригородными кварталами DubaiLand.
Метро: ближайшая линия — Red Line (station code R73). Прямая дистанция до этой станции указана примерно как 11,912 metres; станцию не считают доступной для пеших прогулок от таунхаусов.
Приведённые ориентировочные расстояния по автодороге до ключевых точек Дубая:
Опубликованные типичные времена в пути от Sama Townhouses (ориентировочно): примерно 31 минуту до The Dubai Mall, 28 минут до Palm Jumeirah, 27 минут до Burj Al Arab и 32 минуты до The Walk JBR. До Dubai International Airport (DXB) и Al Maktoum International Airport в обычных условиях также приводят оценки порядка 34 минут на автомобиле.
Жилой фонд Sama Townhouses представлен трёх- и четырёхспальными домами. Документально зафиксированные размеры единиц составляют:
Каждой собственности предусмотрено парковочное место на два автомобиля. Публично доступные записи о сделках, опубликованные Dubai Land Department в рамках инициативы Open Data, были собраны для этого микрорайона; на момент доступного набора данных в сообществе зафиксировано 50 sale transaction records для Sama Townhouses. Публичные данные о транзакциях обновляются в рабочие дни и отражают опубликованные записями land department сведения.
Оригинальный мастер-план и ранние концепт-изображения Sama Townhouses были доступны при старте проекта. Как и в многих других комплексах, в процессе строительства и благоустройства отдельные элементы дизайна и озеленения могли подвергаться изменениям; исходные материалы служат ориентиром при сравнении концепта с фактическим результатом.
В шаговой доступности от комплекса расположены школы, в том числе Dubai British School Mira (approximately 1.1 km) и Fairgreen International School (approximately 3.5 km). Кроме того, residentes Sama Townhouses имеют доступ к небольшим торговым объектам, паркам и городским функциям, которые предлагаются по всей территории Town Square.
Планировка и набор жилых площадей делают Sama Townhouses подходящим вариантом для семей и жителей, которым требуются дома с тремя или четырьмя спальнями и собственными парковочными местами. Близость семейных школ и пригородная уличная структура соответствует запросам семейной аудитории. В то же время перечисленные расстояния и ориентировочные времена в пути подчёркивают, что регулярная мобильность на автомобиле характерна для жителей, которые добираются до центральных рабочих точек, аэропортов и зон отдыха по всему Дубаю.
Какие типы домов представлены в Sama Townhouses?
Sama Townhouses включает три- и четырёхспальные дома. Задокументированные внутренние площади варьируются примерно от 2,216 до 2,240 sq ft для трёхспальных домов и от 2,430 до 2,445 sq ft для четырёхспальных. Каждое жилище обеспечено парковкой на два автомобиля.
Насколько близко метро до Sama Townhouses?
Ближайший метрополитен — Red Line (station code R73). Замеренное расстояние до этой станции составляет примерно 11,912 metres, и данная станция не считается доступной для пеших прогулок от таунхаусов.
Какие ориентировочные времена в пути до ключевых локаций?
Опубликованные оценки указывают примерно 31 минуту до The Dubai Mall, 28 минут до Palm Jumeirah, 27 минут до Burj Al Arab и 32 минуты до The Walk JBR. В обычных условиях до Dubai International Airport и Al Maktoum International Airport приводятся приблизительные значения около 34 минут на автомобиле.
Есть ли данные о транзакциях для этого сообщества?
Да. Записи Dubai Land Department, опубликованные через правительственную инициативу Open Data, содержат данные по сделкам для Sama Townhouses; в доступном наборе данных зафиксировано 50 sale transaction records для сообщества. Публичные записи обновляются в рабочие дни в соответствии с расписанием публикаций land department.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +63% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 9 лет, с 2018го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| SAMA TOWNHOUSES | 79 | 11 265 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Nshama Community Management Owned By Nshama Properties One Person (21).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
