Застройщик: Nshama · Town Square
Olbia Town Square — жилой проект застройщика Nshama в районе Town Square (Дубай): цены от AED 955 888, сдача Q2 2028, 156 юнитов, 133 сделки в реестре DLD с 2025 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 66 | 587–769 |
| 2 спальни | 75 | 916–1 160 |
| 3 спальни | 15 | 1 401–2 175 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 955 888 AED — 4 036 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nshama · Район: Town Square
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.07.2026 | 1 сп. | 58.9 | 1 030 888 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 58.9 | 1 008 888 |
| 10.07.2026 | 1 сп. | 58.9 | 1 001 888 |
| 02.07.2026 | 2 сп. | 87.5 | 1 505 888 |
| 30.06.2026 | 1 сп. | 58.9 | 1 030 888 |
| 02.06.2026 | 2 сп. | 108.0 | 1 667 888 |
| 28.04.2026 | 2 сп. | 88.7 | 1 503 888 |
| 23.04.2026 | 2 сп. | 85.1 | 1 407 888 |
| 24.03.2026 | 3 сп. | 130.1 | 2 245 888 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 71.8 | 1 095 888 |
| 18.02.2026 | 2 сп. | 88.5 | 1 454 888 |
| 12.02.2026 | 1 сп. | 66.1 | 1 075 888 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 71.4 | 1 095 888 |
| 27.01.2026 | 2 сп. | 96.3 | 1 586 888 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 59.3 | 1 015 888 |
| 23.01.2026 | 2 сп. | 85.1 | 1 364 888 |
| 23.01.2026 | 2 сп. | 85.1 | 1 374 888 |
| 23.01.2026 | 1 сп. | 58.9 | 1 045 888 |
| 23.01.2026 | 2 сп. | 88.5 | 1 464 888 |
| 23.01.2026 | 2 сп. | 107.8 | 1 553 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +6%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 59 | 1 030 888 | 17 473 | 64 |
| 2 спальни | 88 | 1 505 888 | 17 112 | 60 |
| 3 спальни | 130 | 2 294 888 | 17 653 | 9 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 133. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Olbia Town Square — жилой комплекс на 156 резиденций от Nshama в Town Square, Dubai. Проект включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также трёхспальные дуплексы и расположен рядом с The Promenade. Это активный новый проект с зафиксированным уровнем готовности 0.00%; передача ключей запланирована на Q2 2028.
Olbia запланирован как одно здание с первым этажом, 2 подиумными этажами и ещё 10 этажами. Парковка предусмотрена на первом и подиумных уровнях. Всего в комплексе 156 резиденций, и он является частью Town Square — мастер-планируемого сообщества в Dubai. Архитектура отличается лаконичными современными линиями, а планировки созданы для плавного перехода между гостиной и обеденной зонами. В интерьерах предусмотрено естественное освещение, включая открытые обеденные пространства. Здание расположено рядом с The Promenade, благодаря чему жители находятся вблизи озеленённых прогулочных маршрутов, торговых и гастрономических заведений Town Square.
Коллекция включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также трёхспальные дуплексы. Резиденции спроектированы с открытыми гостиными и обеденными зонами. В спальнях предусмотрены встроенные шкафы, а мастер-спальни оснащены ванными комнатами. Трёхспальные дуплексы дополняют выбор жилых форматов проекта. Резиденции Olbia расположены рядом с The Promenade — пешеходным бульваром с озеленёнными дорожками, кафе, бутиками, тщательно подобранными торговыми и гастрономическими пространствами. Такое расположение также обеспечивает доступ к открытым зелёным зонам сообщества Town Square.
К рекреационным объектам Olbia относятся бассейн, тренажёрный зал, детские игровые зоны, зона BBQ и комната для мытья домашних животных. Жители также имеют удобный доступ к главному парку. Эти удобства дополняются инфраструктурой Town Square, включающей парк площадью 50,000 кв. м, 260,000 кв. м озеленённых территорий, 13 км велосипедных маршрутов и беговую дорожку протяжённостью 10 км. В Town Square также предусмотрены спортивные арены площадью 8,000 кв. м и более 250 торговых точек. Расположенный рядом с Olbia The Promenade дополняет ближайшее окружение озеленёнными прогулочными маршрутами, торговыми и гастрономическими заведениями.
Olbia расположен в Town Square, Dubai, рядом с The Promenade. The Promenade — это озеленённый пешеходный бульвар с кафе, бутиками, торговыми и гастрономическими заведениями. Town Square Park находится в 0,4 км от Olbia. Mudon Central Park расположен в 3,4 км, а Damac Hills Park — в 3,5 км. Global Village находится в 7,6 км, Dubai Miracle Garden — в 7,9 км, а IMG Worlds of Adventure — в 9,4 км. Trump International Golf Club расположен в 4,4 км от проекта, Arabian Ranches Golf Club — в 5,9 км, а The Els Golf Club — в 8,6 км.
Dubai Hills Mall указан в 20 minutes от Olbia, а DWC Airport — в 24 minutes. District 2020 указан в 25 minutes, Burj Al Arab — в 28 minutes, а Dubai Mall — в 29 minutes. Novo Cinema в IMG Worlds of Adventure находится в 9,4 км, а Cinepolis в Circle Mall — в 10,2 км. Также Radisson Dubai Damac Hills расположен в 4,7 км, а Studio One Hotel — в 6,1 км. В пределах Town Square проект находится рядом с The Promenade, его озеленёнными прогулочными маршрутами, кафе, бутиками, торговыми и гастрономическими заведениями.
Цены в Olbia Town Square начинаются от AED 955,888. Структура оплаты составляет 40/60: 10% вносится при бронировании, 30% выплачивается в период строительства, а оставшиеся 60% — при передаче ключей. Передача ключей запланирована на Q2 2028. Зафиксированная дата завершения проекта — 31 мая 2028, а дата начала проекта — 30 января 2026. Текущий статус — активный, с зафиксированным уровнем готовности 0.00%.
Девелопером Olbia Town Square выступает Nshama. Nshama также является девелопером Town Square — мастер-планируемого сообщества, в котором расположен Olbia. Расположение проекта рядом с The Promenade связывает его с общественным бульваром, где есть озеленённые прогулочные маршруты, кафе, бутики, торговые и гастрономические пространства. К инфраструктуре Town Square, связанной с проектом, относятся парк Town Square площадью 50,000 кв. м, 260,000 кв. м озеленённых территорий, 13 км велосипедных маршрутов, беговая дорожка протяжённостью 10 км и более 250 торговых точек.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 21 сданным домам района «Town Square» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Olbia Town Square — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-08-09, https://continentalclub.ae/ru/project/olbia-town-square-town-square-ru/
