Застройщик: Nshama · Town Square
Lexington — жилой проект застройщика Nshama в районе Town Square (Дубай): цены от AED 915 888, сдача Q3 2027, готовность 4,5% по реестру DLD, 142 юнитов, 138 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 bedroom - Unit type A | 659–661 |
| 1 bedroom - Unit type B | 664–745 |
| 1 bedroom - Unit type C | 678 |
| 2 bedroom - Unit type A | 1 015–1 035 |
| 2 bedroom - Unit type B | 971–971 |
| 2 bedroom - Unit type C | 1 003 |
| 2 bedroom - Unit type D | 1 004–1 005 |
| 2 bedroom - Unit type E | 1 021–1 021 |
| 2 bedroom - Unit type F | 944 |
| 2 bedroom - Unit type G | 913 |
| 2 bedroom - Unit type H | 908 |
| 3 bedroom - Unit type A | 1 407–1 412 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 915 888 AED — 3 868 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 10.10.2026 09:55).
Темп: 0.72% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 16.09.2037.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nshama · Район: Town Square
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2 сп. | 94.8 | 1 519 888 |
| 14.08.2026 | 2 сп. | 93.3 | 1 531 888 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 93.3 | 1 527 888 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 142.1 | 1 660 888 |
| 24.06.2026 | 1 сп. | 27.4 | 343 595 |
| 12.06.2026 | 1 сп. | 62.5 | 1 010 888 |
| 27.04.2026 | 2 сп. | 104.4 | 1 688 888 |
| 24.02.2026 | 2 сп. | 91.8 | 1 306 888 |
| 10.11.2025 | 2 сп. | 90.7 | 1 425 888 |
| 22.09.2025 | 1 сп. | 61.4 | 1 030 888 |
| 02.09.2025 | 2 сп. | 93.3 | 1 577 888 |
| 02.09.2025 | 1 сп. | 61.9 | 1 023 888 |
| 01.09.2025 | 2 сп. | 94.8 | 1 470 888 |
| 01.09.2025 | 1 сп. | 61.4 | 1 040 888 |
| 26.08.2025 | 1 сп. | 63.0 | 1 041 888 |
| 25.08.2025 | 1 сп. | 63.0 | 1 046 888 |
| 22.08.2025 | 2 сп. | 94.3 | 1 495 888 |
| 22.08.2025 | 1 сп. | 58.5 | 980 888 |
| 20.08.2025 | 2 сп. | 90.7 | 1 435 888 |
| 19.08.2025 | 2 сп. | 94.8 | 1 476 888 |
| 19.08.2025 | 2 сп. | 90.7 | 1 410 888 |
| 24.07.2025 | 2 сп. | 94.8 | 1 487 888 |
| 22.07.2025 | 1 сп. | 85.8 | 1 030 888 |
| 07.07.2025 | 2 сп. | 90.7 | 1 362 888 |
| 03.07.2025 | 2 сп. | 94.3 | 1 530 888 |
| 09.06.2025 | 2 сп. | 90.2 | 1 344 888 |
| 03.06.2025 | 3 сп. | 204.5 | 2 800 888 |
| 02.06.2025 | 2 сп. | 90.2 | 1 335 888 |
| 28.05.2025 | 2 сп. | 157.6 | 1 616 888 |
| 26.05.2025 | 1 сп. | 61.2 | 965 888 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 90.2 | 1 325 888 |
| 26.05.2025 | 1 сп. | 61.2 | 961 888 |
| 26.05.2025 | 1 сп. | 61.9 | 955 888 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 90.7 | 1 332 888 |
| 23.05.2025 | 1 сп. | 62.5 | 946 888 |
| 22.05.2025 | 3 сп. | 130.7 | 1 903 888 |
| 22.05.2025 | 2 сп. | 94.8 | 1 384 888 |
| 22.05.2025 | 2 сп. | 90.2 | 1 350 888 |
| 22.05.2025 | 1 сп. | 62.5 | 921 888 |
| 22.05.2025 | 1 сп. | 82.3 | 1 050 888 |
| 22.05.2025 | 1 сп. | 61.2 | 925 888 |
| 21.05.2025 | 1 сп. | 61.9 | 941 888 |
| 21.05.2025 | 2 сп. | 91.8 | 1 278 888 |
| 21.05.2025 | 1 сп. | 82.3 | 1 030 888 |
| 20.05.2025 | 1 сп. | 61.4 | 974 888 |
| 19.05.2025 | 1 сп. | 61.2 | 961 888 |
| 19.05.2025 | 1 сп. | 61.2 | 937 888 |
| 19.05.2025 | 3 сп. | 130.7 | 1 951 888 |
| 19.05.2025 | 1 сп. | 82.3 | 1 030 888 |
| 19.05.2025 | 1 сп. | 62.5 | 955 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 09.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +5%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 62 | 951 888 | 15 353 | 51 |
| 2 спальни | 93 | 1 425 888 | 15 332 | 77 |
| 3 спальни | 131 | 1 951 888 | 14 900 | 10 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +7% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 138. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Lexington — жилой проект апартаментов от Nshama в Town Square, Dubai. Проект включает 142 резиденции в одном здании с G+2 подиумными+9 этажами и предлагает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Проект активен, зафиксированный уровень готовности составляет 3%, а передача ключей запланирована на Q3 2027.
Lexington запланирован как одно жилое здание с цокольным этажом, двумя подиумными уровнями и девятью верхними этажами. Всего в проекте 142 объекта. Он расположен в Town Square — мастер-планируемом сообществе Nshama с жилыми зданиями, таунхаусами, торговыми объектами, озеленёнными территориями и Town Square Park. Плановая дата завершения проекта — 30 September 2027, поэтому передача ключей намечена на третий квартал 2027. Строительство началось 5 May 2025. Зафиксированный статус проекта — активный, а уровень готовности составляет 3%.
Коллекция резиденций включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Планировки с одной спальней варьируются от 659.07 до 745.29 кв. фут и представлены в трёх типах. Планировки с двумя спальнями занимают от 907.83 до 1,034.63 кв. фут и представлены в восьми типах. Трёхспальные апартаменты Unit Type A имеют площадь от 1,406.84 до 1,411.69 кв. фут. Резиденции отличаются высокими потолками, полами из керамогранита, большими окнами, встроенными шкафами в спальнях и оборудованными кухнями. Кухни оснащены современной отделкой и фурнитурой, при этом проект подчёркивает наличие полностью оборудованных кухонь.
В Lexington предусмотрены бассейн, тренажёрный зал, крытые и открытые детские игровые зоны, зона BBQ, открытые зелёные пространства, помещение для мытья питомцев и рекреационные удобства. Среди заявленных объектов проекта — велосипедные дорожки, беговая дорожка и спортивные арены. Инфраструктура Town Square включает парк площадью 50,000 кв. м, 13 км велосипедных дорожек, 10 км беговой дорожки и 8,000 кв. м спортивных арен. В сообществе также предусмотрено более 260,000 кв. м озеленения и более 250 торговых точек.
Lexington расположен в Town Square, к югу от пересечения Al Qudra Road и Emirates Bypass Road. Town Square Park находится в 0,3 км от проекта. Mudon Central Park расположен в 3,2 км, Damac Hills Park — в 3,3 км, а Trump International Golf Club — в 4,2 км. Расстояние до Global Village составляет 7,5 км, до Dubai Miracle Garden — 7,7 км, до IMG Worlds of Adventure — 9,3 км. Arabian Ranches Golf Club находится в 5,7 км, а The Els Golf Club — в 8,4 км.
Заявленное время в пути до Dubai Hills Mall составляет 20 minutes, District 2020 также находится в 20 minutes. До Burj Al Arab — 24 minutes, а до DWC Airport — 25 minutes. Время в пути до Dubai International Airport заявлено как 28 minutes, а до Dubai Mall — 29 minutes. Эти направления подчёркивают расположение Lexington в Town Square с удобным дорожным сообщением. В сообществе есть выезд на E611, Emirates Road. Ближайшая станция Red Line Metro указана на расстоянии 12,114 metres от Town Square.
Цены в Lexington начинаются от AED 915,888. План оплаты структурирован по схеме 50/50. Первый взнос в размере 10% вносится при бронировании, затем 40% выплачиваются в период строительства в рамках первого–четвёртого платежей. Оставшиеся 50% подлежат оплате при передаче ключей при 100% готовности. Передача ключей запланирована на Q3 2027, при этом дата завершения указана как 30 September 2027. Такая структура предусматривает оплату половины стоимости покупки в период строительства и половины — при передаче ключей.
Девелопером Lexington является Nshama, также выступающий мастер-девелопером Town Square. Компания запустила Town Square в 2015. Мастер-план охватывает 750 acres и включает таунхаусы, жилые здания с апартаментами, торговую зону и общественные открытые пространства. Town Square Park — центральный элемент сообщества наряду с озеленёнными пространствами, велосипедными дорожками, беговой дорожкой и спортивными аренами. Lexington дополняет жилую среду Town Square зданием с 142 апартаментами.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 21 сданным домам района «Town Square» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Lexington — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/lexington-town-square-ru/
