Застройщик: Nshama · Town Square
Odessa Town Square — жилой проект застройщика Nshama в районе Town Square (Дубай): цены от AED 950 888, сдача Q4 2027, готовность 8% по реестру DLD, 178 юнитов, 164 сделки в реестре DLD с 2025 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 79 | 632–840 |
| 2 спальни | 79 | 953–1 281 |
| 3 спальни | 20 | 1 546–2 153 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 950 888 AED — 4 015 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 1.29% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 21.07.2032.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nshama · Район: Town Square
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3 сп. | 147.0 | 2 527 888 |
| 20.08.2026 | 2 сп. | 147.0 | 1 813 888 |
| 20.08.2026 | 3 сп. | 147.0 | 2 507 888 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 125.5 | 1 641 888 |
| 29.07.2026 | 3 сп. | 147.0 | 2 517 888 |
| 08.07.2026 | 1 сп. | 60.1 | 1 067 888 |
| 07.04.2026 | 1 сп. | 59.9 | 1 024 888 |
| 06.04.2026 | 3 сп. | 143.6 | 2 427 888 |
| 06.04.2026 | 2 сп. | 100.1 | 1 588 888 |
| 10.03.2026 | 3 сп. | 147.0 | 2 497 888 |
| 29.01.2026 | 2 сп. | 88.9 | 1 405 888 |
| 27.01.2026 | 1 сп. | 78.0 | 1 191 888 |
| 26.01.2026 | 3 сп. | 143.6 | 2 427 888 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 78.4 | 1 087 888 |
| 09.01.2026 | 2 сп. | 100.1 | 1 618 888 |
| 08.01.2026 | 2 сп. | 88.9 | 1 380 888 |
| 08.01.2026 | 2 сп. | 88.8 | 1 423 888 |
| 25.12.2025 | 2 сп. | 92.9 | 1 513 888 |
| 18.11.2025 | 2 сп. | 100.1 | 1 610 888 |
| 11.11.2025 | 2 сп. | 88.8 | 1 430 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +6%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 60 | 1 008 888 | 16 815 | 79 |
| 2 спальни | 95 | 1 505 888 | 15 851 | 77 |
| 3 спальни | 147 | 2 497 888 | 16 992 | 8 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 164. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Odessa Town Square — жилой проект от Nshama в Town Square, включающий 178 резиденций в одном жилом здании. Коллекция представлена апартаментами с одной, двумя и тремя спальнями, а также дуплексами с тремя спальнями. Статус проекта указан как Active, готовность составляет 4%, а передача ключей запланирована на Q4 2027.
Odessa Town Square запланирован как жилое здание с первым этажом, двумя подиумными уровнями, 13 жилыми этажами и уровнем крыши. Экстерьер здания отличается выразительными линиями и обширным остеклением, создающими современный облик. Резиденции расположены в пяти минутах от Town Square Park. Гостиные и обеденные зоны спроектированы так, чтобы получать естественный свет, а в спальнях предусмотрены керамогранитные полы и встроенные шкафы. Главные спальни имеют ванные комнаты en-suite. Кухни оборудованы встроенной техникой, просторными столешницами и продуманными системами хранения. Всего проект включает 178 резиденций, объединяя коллекцию апартаментов и дуплексов в одном здании.
В Odessa Town Square доступны апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также дуплексы с тремя спальнями. Ассортимент позволяет покупателям выбирать между традиционными планировками апартаментов и двухуровневыми дуплексами. В спальнях предусмотрены встроенные шкафы и керамогранитные полы, а главные спальни имеют ванные комнаты en-suite. Кухни оснащены встроенной техникой, столешницами и системами хранения. Гостиные и обеденные зоны получают много естественного света, а в экстерьере использованы большие стеклянные элементы. Odessa является частью Town Square — сообщества с жилыми зданиями и кварталами таунхаусов, расположенными вокруг озеленённых зон и Town Square Park.
Odessa Town Square включает бассейн, зону BBQ, тренажёрный зал, а также крытые и открытые игровые зоны для детей. Town Square Park находится в пяти минутах от резиденций. Ключевая инфраструктура Town Square включает парк площадью 50,000 квадратных метров, 260,000 квадратных метров озеленения, 13 километров велосипедных маршрутов, 10 километров беговых дорожек и 8,000 квадратных метров спортивных арен. В сообществе также работает более 250 торговых точек. Благодаря этому в Town Square доступны парковые зоны, велосипедные и беговые маршруты, спортивные пространства, магазины и собственные зоны отдыха проекта.
Odessa расположен в Town Square, Dubai. Проект находится в пяти минутах от Town Square Park. Dubai Mall указан в 29 минутах, DWC Airport — в 28 минутах, Dubai Hills Mall — в 25 минутах, Burj Al Arab — в 24 минутах, а District 2020 — в 20 минутах. Town Square расположен к югу от пересечения Al Qudra Road и Emirates Bypass Road, а также к югу от Arabian Ranches. Сообщество связано с E611 через съезд, предоставленный Dubai’s Roads and Transport Authority. Town Square объединяет среднеэтажные жилые здания, малоэтажные кварталы таунхаусов, общественные открытые пространства и торговый квартал.
Стартовая цена Odessa Town Square составляет AED 950,888. План оплаты структурирован как 45/55: 10% вносится при бронировании, 35% выплачивается во время строительства в рамках первого — четвёртого платежей, а 55% подлежит оплате при передаче ключей, после достижения 100% готовности. Передача ключей запланирована на Q4 2027. Указанная дата завершения проекта — 30 December 2027. Строительство началось 25 August 2025. Статус проекта указан как Active, а готовность составляет 4% по результатам проверки от 6 February 2026.
Odessa Town Square строится компанией Nshama. Nshama запустила Town Square в 2015 как мастер-планируемое жилое сообщество. Мастер-план охватывает 750 acres и включает таунхаусы, жилые блоки, торговый квартал и Town Square Park. Жилой фонд сообщества включает несколько тысяч таунхаусов и большее количество апартаментов. Town Square Park является центральным элементом с озеленёнными общественными пространствами и объектами для семейного отдыха. В сообществе также есть велосипедные маршруты, беговые дорожки, спортивные арены, торговые точки и зелёные зоны. Odessa добавляет 178 апартаментов и дуплексов к жилой среде Town Square.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 21 сданным домам района «Town Square» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Odessa Town Square — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-03, https://continentalclub.ae/ru/project/odessa-town-square-town-square-ru/
