Застройщик: Nshama · Town Square
Fiori Town Square — жилой проект застройщика Nshama в районе Town Square (Дубай): цены от AED 1 030 888, сдача Q2 2028, 146 юнитов, 112 сделок в реестре DLD с 2025 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 bedroom - Unit type A | 636–639 |
| 2 bedroom - Unit type A | 933–933 |
| 2 bedroom - Unit type B | 929 |
| 2 bedroom - Unit type C | 848 |
| 3 bedroom - Unit type A | 1 432 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 030 888 AED — 4 353 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nshama · Район: Town Square
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1 сп. | 59.1 | 1 175 888 |
| 11.09.2026 | 1 сп. | 59.1 | 1 100 888 |
| 08.09.2026 | 3 сп. | 133.0 | 2 300 888 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 58.9 | 1 030 888 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 58.9 | 1 046 888 |
| 28.04.2026 | 2 сп. | 86.6 | 1 581 888 |
| 07.04.2026 | 3 сп. | 133.0 | 2 365 888 |
| 06.04.2026 | 1 сп. | 71.9 | 1 134 888 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 59.4 | 1 122 888 |
| 24.03.2026 | 1 сп. | 58.9 | 1 046 888 |
| 16.03.2026 | 2 сп. | 78.8 | 1 380 888 |
| 27.02.2026 | 1 сп. | 58.9 | 1 079 888 |
| 10.02.2026 | 1 сп. | 59.1 | 1 104 888 |
| 04.02.2026 | 2 сп. | 86.6 | 1 569 888 |
| 03.02.2026 | 2 сп. | 87.0 | 1 505 888 |
| 02.02.2026 | 3 сп. | 133.0 | 2 348 888 |
| 30.01.2026 | 2 сп. | 86.9 | 1 527 888 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 58.9 | 1 061 888 |
| 26.01.2026 | 2 сп. | 86.6 | 1 572 888 |
| 26.01.2026 | 2 сп. | 86.3 | 1 470 888 |
| 23.01.2026 | 1 сп. | 58.9 | 1 089 888 |
| 22.01.2026 | 2 сп. | 78.8 | 1 387 888 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 59.1 | 1 095 888 |
| 19.01.2026 | 2 сп. | 86.6 | 1 569 888 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 59.2 | 1 091 888 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 59.2 | 1 106 888 |
| 13.01.2026 | 1 сп. | 58.9 | 1 084 888 |
| 12.01.2026 | 2 сп. | 86.7 | 1 600 888 |
| 07.01.2026 | 2 сп. | 86.6 | 1 569 888 |
| 06.01.2026 | 2 сп. | 86.9 | 1 515 888 |
| 31.12.2025 | 2 сп. | 87.0 | 1 557 888 |
| 22.12.2025 | 1 сп. | 58.9 | 1 069 888 |
| 22.12.2025 | 1 сп. | 58.9 | 1 089 888 |
| 22.12.2025 | 2 сп. | 87.0 | 1 538 888 |
| 17.12.2025 | 2 сп. | 86.3 | 1 506 888 |
| 16.12.2025 | 2 сп. | 87.0 | 1 495 888 |
| 09.12.2025 | 1 сп. | 58.9 | 1 030 888 |
| 09.12.2025 | 2 сп. | 78.8 | 1 361 888 |
| 09.12.2025 | 1 сп. | 59.5 | 1 117 888 |
| 08.12.2025 | 1 сп. | 58.9 | 1 069 888 |
| 08.12.2025 | 2 сп. | 86.6 | 1 569 888 |
| 08.12.2025 | 1 сп. | 59.4 | 1 119 888 |
| 05.12.2025 | 1 сп. | 58.9 | 1 069 888 |
| 04.12.2025 | 1 сп. | 58.9 | 1 089 888 |
| 28.11.2025 | 1 сп. | 58.9 | 1 074 888 |
| 26.11.2025 | 2 сп. | 86.7 | 1 578 888 |
| 25.11.2025 | 1 сп. | 59.5 | 1 117 888 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 58.9 | 1 030 888 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 87.0 | 1 516 888 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 86.3 | 1 499 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 59 | 1 095 888 | 18 574 | 54 |
| 2 спальни | 87 | 1 549 888 | 17 815 | 54 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 112. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Fiori Town Square — жилой проект на 146 резиденций от Nshama в Town Square, Dubai. Проект предлагает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, включая трёхспальные дуплексы с прямым доступом к Promenade. Он активен, заявленный коэффициент готовности строительства составляет 0.00%, а передача ключей запланирована на Q2 2028.
Fiori Town Square расположен на бульваре Town Square, с прямым доступом к Promenade и главному парку. Здание спроектировано с современными фасадами, отличающимися геометрическими формами, панорамным остеклением и тщательно подобранной палитрой отделочных материалов. Входные группы на уровне улицы выполнены в масштабе, удобном для пешеходов, а террасы и балконы ориентируют отдельные резиденции в сторону бульвара и Promenade. В резиденциях предусмотрены окна от пола до потолка, наполняющие внутренние пространства естественным светом. Ландшафтные дорожки, затенённые зоны отдыха и зелёные открытые пространства являются частью окружающей среды. Проект включает одно здание с наземным уровнем, двумя подиумными уровнями и 10 этажами, а также парковкой на наземном и подиумных уровнях.
Коллекция включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также трёхспальные дуплексы. Резиденции с одной спальней Unit Type A имеют площадь от 636.04 до 639.48 кв. фут. Планировки с двумя спальнями включают Unit Type A площадью от 932.59 до 933.34 кв. фут, Unit Type B площадью 929.36 кв. фут и Unit Type C площадью 848.09 кв. фут. Резиденции с тремя спальнями Unit Type A имеют площадь 1,431.92 кв. фут. В спецификацию интерьеров входят кухни открытой планировки, а во всех резиденциях предусмотрены окна от пола до потолка. Трёхспальные дуплексы имеют прямой доступ к Promenade, связывая эти резиденции с ландшафтной средой бульвара.
Резидентам доступны бассейн, тренажёрный зал, детские игровые зоны, зона BBQ и мойка для питомцев. Главный парк входит в инфраструктуру сообщества Fiori Town Square наряду с ландшафтными дорожками, зелёными открытыми пространствами и затенёнными зонами отдыха. Расположение проекта обеспечивает прямой доступ к Promenade и главному парку. Набор удобств объединяет пространства для плавания, фитнеса, детских занятий и встреч на открытом воздухе. В перечень инфраструктуры также входят лаунж и велнес-удобства. Эти объекты расположены в ориентированной на парки жилой среде Town Square, а Promenade напрямую соединяет проект с окружающими открытыми пространствами.
Fiori расположен в Town Square, Dubai. Проект находится вдоль бульвара и имеет прямой доступ к Promenade и Town Square Park. Town Square Park находится в 0,3 км, Una Park — в 0,4 км, а Noor Community Park — в 0,9 км. Global Village расположен в 7,5 км от проекта, Dubai Miracle Garden — в 7,9 км, а IMG Worlds of Adventure — в 9,3 км. Среди расположенных поблизости гольф-объектов — Trump International Golf Club в 4,4 км, Arabian Ranches Golf Club в 5,8 км и The Els Golf Club в 8,7 км. Локация также имеет доступ к Al Qudra Road и Emirates Road.
Цены в Fiori Town Square начинаются от AED 1,030,888. План оплаты структурирован по схеме 40/60: 10% вносится при бронировании, 30% выплачивается во время строительства и 60% — при передаче ключей. Запланированные платежи включают 10% в September 2025, 10% в November 2025, 10% в May 2026, 5% в November 2026, 5% в May 2027 и оставшиеся 60% при передаче ключей. Передача ключей запланирована на Q2 2028, с датой завершения 30 June 2028. Заявленный статус строительства проекта — активный, с коэффициентом готовности 0.00%.
Девелопером Fiori Town Square выступает Nshama. Nshama также развивает Town Square — мастер-планируемое сообщество в DubaiLand, включающее многоквартирные здания, кластеры таунхаусов, общественные открытые пространства и торговую зону. Компания была основана в September 2014, а её Chief Executive Officer является Fred Durie. Durie связан с крупными региональными проектами, включая Downtown Dubai и Arabian Ranches. В Town Square Nshama завершила и развивает ряд жилых проектов, включая сообщества с апартаментами и таунхаусами. Fiori пополняет портфель Town Square зданием на 146 резиденций с апартаментами и трёхспальными дуплексами, расположенными рядом с Promenade и главным парком.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 21 сданным домам района «Town Square» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Fiori Town Square — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-22, https://continentalclub.ae/ru/project/fiori-town-square-town-square-ru/
