Maha Townhouses — коллекция таунхаусов, расположенная в составе жилого квартала Town Square в районе DubaiLand. Проект представлен как заключительная фаза таунхаусов для этого мастерплана и рассчитан на тех, кто ищет современное малоэтажное жильё с лёгкой цветовой палитрой, открытыми планировками и собственными внешними пространствами.
Maha Townhouses входит в состав Town Square — запланированного жилого квартала с инфраструктурой и общими зонами. В оформлении домов использован современный архитектурный язык: светлые фасады, лаконичные линии и акцент на внутреннее пространство. Типовые решения для квартир включают great room (пространство гостиной), обеденную зону, встроенные шкафы, приватный задний сад и балкон с видом на сад. В домах на первом уровне предусмотрена гостевая туалетная комната (powder room); хозяйская спальня имеет собственную ванную комнату. При запуске продаж планировалось, что каждое жильё будет сопровождаться служебной комнатой (maid’s room) и крытым гаражом.
На старте девелопер публиковал мастерплан и концептуальные визуализации Maha Townhouses, которые иллюстрировали первоначальную идею планировки, архитектуры и ландшафта. В материалах также подчёркивалось, что концепции и планы могут корректироваться по мере развития строительства и что окончательный вид может отличаться от концептуальных изображений.
В документах, доступных на момент запуска, фигурировала начальная цена продажи от AED 2 M. По данным Dubai Land Department в открытой базе данных имеется 50 записей о сделках по Maha Townhouses. Публикация данных Dubai Land Department осуществляется ежедневно с понедельника по пятницу, за исключением государственных праздников.
Ближайшая станция метро Red Line имеет код R73 и находится на расстоянии 12,277 metres от Maha Townhouses; в официальных материалах указано, что станция не является пешеходно доступной от застройки (расстояние приведено в метрах согласно официальным данным).
Опубликованные расстояния (в километрах) до ключевых точек города для Maha Townhouses выглядят следующим образом:
В сопроводительных материалах также содержались ориентировочные данные по времени в пути на автомобиле: roughly 31 minutes to Dubai Mall, 28 minutes to Palm Jumeirah, 27 minutes to Burj Al Arab and 32 minutes to The Walk JBR. Указывалось также, что Dubai International Airport (DXB) находится на расстоянии roughly 33 minutes’ drive, а Al Maktoum International Airport — roughly 31 minutes’ drive. Эти временные оценки приводились в первоначальном описании локации.
Maha Townhouses характеризуются современным подходом к интерьеру и фасадам. Планы акцентируют внимание на открытых пространствах и связности помещений: open layouts, выделенная зона great room, обеденная зона и встроенные шкафы — это стандартные элементы, отмеченные в спецификациях на момент запуска. Из внешних удобств выделяются приватный задний сад и балконы с видом на зелёную зону у некоторых юнитов. В перечень служебных и вспомогательных помещений входят maid’s room и крытый гараж.
Коллекция была анонсирована как финальная серия таунхаусов в рамках мастерплана Town Square; вместе с ней публиковались планы планировок и концептуальные рендеры. В официальных материалах девелопера подчёркивалось, что концептуальные изображения и мастерпланы демонстрируют первоначальное видение и могут подвергаться изменениям в ходе реализации проекта.
Для подтверждения сделок и регистрационных данных в исходных материалах ссылались на Open Data Dubai Land Department: в открытой базе зафиксировано 50 записей о продажах по Maha Townhouses. Расписание публикации этой информации — ежедневно с понедельника по пятницу, за исключением государственных праздников — также отмечено в первичных документах.
Maha Townhouses ориентированы на покупателей, которым важна форма таунхауса с приватным наружным пространством внутри структуры Town Square. Наличие собственного заднего сада, балкона и служебных помещений — maid’s room и крытого гаража — отвечает потребностям семейного проживания, где ценятся отдельные зоны для хранения, быта и личного пространства.
Факторы местоположения, которые стоит учитывать:
Какие типы жилья представлены в Maha Townhouses?
Это современная коллекция таунхаусов с открытыми планировками, включающая great room, столовую зону, встроенные шкафы, приватный задний сад и балкон. В комплект спецификаций на старте продаж значились maid’s room, крытый гараж; в хозяйской спальне — собственная ванная, в домах на первом этаже — powder room.
Где находятся Maha Townhouses?
Таунхаусы размещены внутри Town Square в районе DubaiLand. Координаты, опубликованные для проекта: 25.009725, 55.284786.
Как далеко Maha Townhouses от центра города и аэропортов?
В опубликованных данных указаны расстояния: 20.9 km до Burj Khalifa / Downtown Dubai и The Dubai Mall, 28.3 km до Dubai International Airport (DXB) и 17.7 km до Al Maktoum International Airport (DWC). Среди ориентировочных времён в пути упоминаются roughly 31 minutes to Dubai Mall и roughly 33 minutes’ drive до DXB.
Есть ли рядом школы?
Да. В материалах на момент запуска фигурировали Dubai British School Mira на расстоянии 1.8 km и Fairgreen International School на расстоянии 2.2 km от Maha Townhouses.
Примечание: при запуске проекта публиковались мастерплан, концептуальные изображения и исходные спецификации девелопера для Maha Townhouses. Как и в случае с любыми крупными жилыми проектами, концепции и планы могли быть скорректированы в процессе развития строительства. Информация о сделках и регистрации берётся из открытой базы данных Dubai Land Department.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +5% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2023 по 2025 год — +10% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +21%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| MAHA TOWNHOUSES | 548 | 11 564 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Nshama Community Management Owned By Nshama Properties One Person (21).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
