Застройщик: Nshama · Town Square
Rosewell — жилой проект застройщика Nshama в районе Town Square (Дубай): цены от AED 1 038 888, сдача Q4 2028, готовность 0% по реестру DLD, 217 юнитов, 177 сделок в реестре DLD с 2025 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 74 | 608–667 |
| 2 спальни | 119 | 897–1 148 |
| 3 спальни | 19 | 1 464–1 863 |
| Прочие юниты | 5 | 677–1 175 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 038 888 AED — 4 387 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 10.10.2025.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nshama · Район: Town Square
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2 сп. | 83.3 | 1 566 888 |
| 21.09.2026 | 2 сп. | 83.3 | 1 641 888 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 106.7 | 2 000 888 |
| 20.08.2026 | 2 сп. | 106.7 | 2 042 888 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 83.3 | 1 636 888 |
| 14.08.2026 | 1 сп. | 57.0 | 1 112 888 |
| 30.07.2026 | 2 сп. | 83.3 | 1 588 888 |
| 21.07.2026 | 1 сп. | 57.0 | 1 112 888 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 56.8 | 1 119 888 |
| 06.05.2026 | 2 сп. | 106.7 | 2 047 888 |
| 05.05.2026 | 2 сп. | 105.7 | 2 005 888 |
| 28.04.2026 | 2 сп. | 106.7 | 2 050 888 |
| 07.04.2026 | 2 сп. | 106.7 | 2 014 888 |
| 06.04.2026 | 1 сп. | 56.8 | 1 117 888 |
| 03.04.2026 | 2 сп. | 83.3 | 1 543 888 |
| 27.03.2026 | 2 сп. | 83.3 | 1 624 888 |
| 26.03.2026 | 1 сп. | 56.8 | 1 103 888 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 71.1 | 1 161 888 |
| 24.03.2026 | 2 сп. | 87.9 | 1 572 888 |
| 10.03.2026 | 2 сп. | 83.3 | 1 624 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 57 | 1 117 888 | 19 612 | 71 |
| 2 спальни | 83 | 1 622 888 | 19 553 | 103 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 177. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Rosewell — жилой проект на 217 резиденций от NSHAMA в Town Square, включающий апартаменты и таунхаусы на первом этаже. Проект активен, строительная готовность составляет 2%. Передача ключей запланирована на Q4 2028.
Rosewell занимает угловое расположение в Town Square, рядом с West Park, Main Park, 4-звёздочным отелем и торговыми точками. Проект включает 217 резиденций и представляет собой жилой комплекс средней этажности с таунхаусами на первом этаже. Архитектура построена на минималистичной композиции в землистых бежевых и коричневых тонах, симметрично расположенных балконах и больших остеклённых окнах. В проект предусмотрен благоустроенный подиум с удобствами, а окружение с деревьями и зелёными зонами связывает здание с более широким сообществом. Во входном лобби запланированы зона отдыха, освещение и качественная отделка.
Выбор жилья включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также таунхаусы на первом этаже. Резиденции спроектированы с открытыми планировками, гостиными зонами, спальнями и балконами. Заявленной особенностью являются окна от пола до потолка, наполняющие интерьеры естественным светом и обеспечивающие связь с открытыми пространствами. Состав резиденций проекта объединяет жизнь в апартаментах и варианты таунхаусов на первом этаже в рамках одного комплекса. Стартовые цены — AED 1,038,888.
В перечень удобств Rosewell входят бассейн, тренажёрный зал, детские игровые зоны, зона BBQ и мойка для питомцев. Бассейн дополнен зонами отдыха на террасе, а благоустроенный подиум создаёт зелёное пространство внутри комплекса. Резиденты также имеют доступ к расположенному рядом West Park. В Town Square есть парк, беговые дорожки, велосипедные маршруты, баскетбольные площадки, футбольные поля, корты для падела, теннисные корты, корты для сквоша, скейт-парк, парк для собак и детская водная игровая зона. Инфраструктура сообщества также включает торговые точки, рестораны, кафе, супермаркеты, аптеки, клиники, детские сады, мечети и ветеринарные услуги.
Rosewell расположен в Town Square, Dubai. West Park находится в нескольких шагах от проекта, а Una Park и Town Square Park — каждый в 0,7 км. Hayat Park расположен в 1,6 км. Global Village находится в 6,8 км от Rosewell, Dubai Miracle Garden — в 7,1 км, а IMG Worlds of Adventure — в 8,7 км. Trump International Golf Club расположен в 3,8 км, а Arabian Ranches Golf Club — в 5,0 км. Dubai Hills Mall находится в 20 минутах, District 2020 — в 25 минутах, Dubai Mall — в 29 минутах, а DWC Airport — в 24 минутах.
Rosewell предлагается с планом оплаты 50/50. Структура платежей предусматривает первый взнос 10% при бронировании, затем 40% в ходе строительства и оставшиеся 50% при передаче ключей. Запланированный срок передачи ключей — Q4 2028, при этом дата завершения указана как 31 December 2028. Строительство началось 15 April 2026. Проект активен, а зафиксированный коэффициент готовности составляет 2%.
NSHAMA — девелопер Rosewell и мастер-девелопер Town Square. Компания была основана в September 2014. Её генеральный директор — Fred Durie, связанный с региональными проектами, включая Downtown Dubai и Arabian Ranches. В Town Square NSHAMA развивает мастер-планируемое сообщество с многоквартирными зданиями, кластерами таунхаусов, общественными зелёными зонами, торговой и досуговой инфраструктурой. Rosewell является частью этой жилой среды Town Square.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 21 сданным домам района «Town Square» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Rosewell — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/rosewell-town-square-ru/
