Shams Townhouses — жилый кластер в пределах Town Square, расположенный в коридоре DubaiLand. Комплекс задуман как семейный: в планировках подчёркнуты открытые общие зоны, выделенное место для столовой, встроенные шкафы и служебные помещения. В отдельных домах обычно предусмотрен приватный задний сад, балкон с видом на участок, крытая парковка и вспомогательные комнаты, включая maid’s room; мастер-спальня оборудована собственной ванной, а на первом этаже часто встречается гостевой санузел.
Shams Townhouses является частью общего плана Town Square и расположен в пределах мастерплана DubaiLand. Координаты участка примерно 25.011283° N, 55.283264° E. При запуске проекта застройщик публиковал мастерплан и визуальные материалы концепции — эти документы служат ориентиром при сравнении изначальной задумки и того, что было реализовано на практике.
По данным доступных записей, ближайшая ссылочная точка метро — линия Dubai Metro Red Line (код станции R73), расстояние до неё составляет около 12,1 км (12,112 м). При таком удалении станция Red Line находится вне удобной пешей доступности.
Примерные дорожные расстояния до ключевых точек Дубая (по данным locality):
В справочных материалах по сообществу приводятся ориентировочные времена в пути на автомобиле: около 30–35 минут до основных развлекательных и торговых точек — примерно 32 минуты до The Dubai Mall, 30 минут до Palm Jumeirah, 28 минут до Burj Al Arab и 34 минуты до The Walk JBR. Время в пути до аэропортов указано ориентировочно: около 34 минут до Dubai International (DXB) и около 31 минуты до Al Maktoum International (DWC).
Жилой продукт в Shams Townhouses представлен таунхаусами с акцентом на открытую планировку и компактные приватные наружные зоны. В описаниях местности фигурируют планировки с большой гостиной (great room), выделенной столовой, встроенными шкафами и служебными помещениями (включая maid’s room), а также крытой парковкой. Во многих домах балконы выходят на личные сады; характерной чертой отделки и планировки называют наличие гостевого санузла на первом этаже и собственной ванной в мастер-спальне.
В публичных сводках по данным Dubai Land Department зафиксированы записи о продажах в сообществе: в открытых наборах данных упоминаются 50 записей о сделках купли-продажи для Shams Townhouses.
На момент старта проекта застройщик публиковал мастерплан и концептуальные визуализации. Такие материалы часто используют для соотнесения изначальной архитектурной идеи с тем, что было построено: они показывают изменения в фасадах, озеленении и размещении инфраструктуры в процессе реализации.
Описания сообщества указывают на наличие локальных парков, зон отдыха и общественных маршрутов в рамках более широкого Territory Town Square и DubaiLand; в пределах короткой поездки на автомобиле расположены торговые и развлекательные места. В локальной информации конкретно указаны школы: Dubai British School Mira (примерно 1,7 км) и Fairgreen International School (примерно 1,9 км).
В общих перечнях также упоминаются местные торговые точки и заведения питания в Town Square, общественные парки и пешеходные маршруты, однако точный состав арендаторов и список отдельных заведений следует проверять на месте или через актуальные объявления.
Какие типы жилья представлены в Shams Townhouses?
Таунхаусы с открытой планировкой: большая гостиная (great room), выделенная столовая, встроенные шкафы, maid’s room, крытая парковка, приватный задний сад и балкон; типичная внутренняя планировка включает мастер-спальню с собственной ванной и гостевой санузел на первом этаже.
Сколько зафиксировано продаж в сообществе?
В открытых данных Dubai Land Department упоминаются 50 записей о сделках купли-продажи для Shams Townhouses.
Насколько близко метро?
Ближайшая ссылочная станция — Dubai Metro Red Line (код R73), расстояние до которой составляет примерно 12,1 км (12,112 м); это вне обычной пешей доступности.
Есть ли оригинальные документы мастерплана и концептуальные изображения?
Да — при запуске проекта застройщик публиковал мастерплан и первоначальные концептуальные визуализации; эти материалы часто используются для сравнения с финальной застройкой.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Shams Townhouses — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/shams-townhouses-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +10% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +37% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 5 лет, с 2022го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| SHAMS TOWNHOUSES | 98 | 13 047 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Nshama Community Management Owned By Nshama Properties One Person (21).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
