Застройщик: Nshama · Town Square
Grove — жилой проект застройщика Nshama в районе Town Square (Дубай): готовность 40,7% по реестру DLD, 378 юнитов, 419 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 133 | 643–850 |
| 2 спальни | 206 | 945–1 287 |
| 3 спальни | 31 | 1 419–2 054 |
| Прочие юниты | 8 | 798–1 354 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 01.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nshama · Район: Town Square
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.09.2026 | 2 сп. | 92.9 | 1 435 000 |
| 28.09.2026 | 2 сп. | 93.3 | 1 325 000 |
| 21.09.2026 | 2 сп. | 95.0 | 2 050 000 |
| 27.08.2026 | 2 сп. | 87.7 | 1 280 000 |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 116.2 | 1 325 000 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 60.8 | 935 000 |
| 04.08.2026 | 2 сп. | 99.6 | 1 350 000 |
| 27.07.2026 | 2 сп. | 89.2 | 1 260 000 |
| 22.07.2026 | 2 сп. | 99.9 | 1 300 000 |
| 07.07.2026 | 1 сп. | 103.6 | 1 254 888 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 60.8 | 960 000 |
| 06.07.2026 | 2 сп. | 144.5 | 1 410 000 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 96.6 | 1 460 000 |
| 18.06.2026 | 2 сп. | 96.8 | 1 527 888 |
| 12.06.2026 | 2 сп. | 89.3 | 1 454 888 |
| 11.06.2026 | 1 сп. | 59.8 | 830 000 |
| 19.05.2026 | 2 сп. | 102.6 | 1 300 000 |
| 18.05.2026 | 2 сп. | 92.9 | 1 385 000 |
| 14.05.2026 | 2 сп. | 122.6 | 1 594 888 |
| 07.05.2026 | 2 сп. | 95.5 | 1 315 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-30. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +6%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 61 | 835 888 | 13 703 | 143 |
| 2 спальни | 95 | 1 221 888 | 12 862 | 242 |
| 3 спальни | 137 | 1 775 888 | 12 963 | 34 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +10% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 419. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Grove — это жилой проект из двух зданий от Nshama в районе Town Square, Дубай. Проект активный, с зарегистрированным уровнем готовности 40,69%. Старт строительства — 20 мая 2024 года.
Grove состоит из двух зданий с общим количеством 378 квартир. В состав разработки входят Ayala on the Park в конфигурации G+P+15+R и Grove on the Park в конфигурации G+P+8+R. Общая зарегистрированная площадь проекта составляет 34,059.73 м². Начало строительства зафиксировано 15 сентября 2026 года, проект в активной стадии с готовностью 40,69%. Grove расположен в Town Square — полнофункциональном жилом районе в DubaiLand, объединяющем многоквартирные дома, кварталы таунхаусов, общественные открытые пространства и торговые объекты.
Town Square находится в DubaiLand, к югу от пересечения дорог Al Qudra Road и Emirates Bypass Road, а также южнее района Arabian Ranches. Компания Nshama начала освоение сообщества в 2015 году, создав микрорайон смешанного использования с таунхаусами, жилыми домами и торговой зоной. Общий план предусматривает жилые кварталы, расположенные вдоль благоустроенных коридоров и парка Town Square. В районе представлены как низкоэтажные комплексы таунхаусов, так и среднеэтажные жилые дома. Включены именованные кварталы таунхаусов Sama Townhouses, Reem Townhouses, Shams Townhouses и Maha Townhouses.
Центральным элементом сообщества является парк Town Square Park. В парке есть благоустроенные зоны, семейные объекты и площадки для активного отдыха на свежем воздухе. Планировка района предусматривает детские площадки и пешеходные зоны рядом с жилыми домами. Мастерплан Town Square включает торговую зону с предполагаемой площадью 2.5 млн кв. футов и более 600 магазинами и объектами питания. Эти торгово-досуговые объекты являются частью более широкого района Town Square, в котором расположен Grove. Многие дома в сообществе уже переданы владельцам, дальнейшие этапы строительства продолжаются.
Основным способом доступа в Town Square является автомобильное сообщение. Для района предусмотрен специальный съезд к автомагистрали E611, известной как Emirates Road. По дорогам до ближайших достопримечательностей: Global Village — 6.5 км, Mall of the Emirates — 14.1 км, Dubai Marina — 16.1 км. Palm Jumeirah и международный аэропорт Al Maktoum — по 18.1 км, Business Bay — 19.0 км, Downtown Dubai — 20.2 км. Международный аэропорт Дубая — 27.7 км. Ближайшая станция метро красной линии находится на расстоянии 12.1 км от района.
Grove предлагает 378 квартир в двух зданиях. Town Square в целом предлагает разнообразные варианты жилья — жилые дома и таунхаусы. Ранние этапы таунхаусов включали Zahra Townhouses и серию домов Hayat с трех- и четырехкомнатными планировками, некоторыми с собственными террасами и садами. Другие проекты Nshama в Town Square включают Ascot Residences, Berkshire Park, Elaya, Fia, The Hamilton и The Mayfair. Этот комплекс проектов продолжают развивать мастерплан района Town Square.
Nshama является главным застройщиком Town Square и девелопером проекта Grove. Компания реализовала множество проектов в сообществе, включая парк, жилые кварталы и торговые зоны, формирующие облик района. Town Square задуман как автономное сообщество DubaiLand с жильём, открытыми пространствами и инфраструктурой для повседневной жизни. Grove входит в этот непрерывный мастерплан и стартовал 20 мая 2024 года. Этот проект активен, с уровнем готовности 40,69%.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Grove — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/grove-town-square-ru/
