Me’aisem First — район Дубая: в 2,2 км от станции метро Jumeirah Golf Estates, у нас в продаже 8 объектов.
Me’aisem First — выделенный сектор в составе большого мастер-плана DubaiLand. Район представляет интерес для покупателей, арендаторов и специалистов рынка благодаря своему расположению, автомобильной доступности и жилой застройке.
Me’aisem First расположен в пределах DubaiLand. Район входит в структуру этого крупного мастер-плана и формирует самостоятельную жилую зону.
Район связан автомобильными дорогами с ключевыми точками Дубая. Ближайшая станция Red Line, обозначенная кодом R73, находится примерно в 2,177 метрах, поэтому для регулярных поездок до метро удобнее пользоваться автомобилем или такси.
Ориентировочное время поездки на автомобиле до популярных городских направлений:
Такие ориентиры помогают оценить удобство ежедневных поездок между домом, работой, зонами отдыха и аэропортами.
В Me’aisem First насчитывается 60 проектов, из которых 10 находятся в активной стадии, а 33 завершены. Общий жилой фонд района составляет 15,096 единиц.
Сочетание готовой застройки и активных проектов отражает развитие района и расширение жилой среды в пределах DubaiLand.
Me’aisem First подойдёт тем, для кого важна автомобильная доступность центральных и прибрежных районов Дубая. Сформированный жилой фонд делает локацию актуальной как для проживания, так и для поиска недвижимости в DubaiLand.
Район может быть интересен следующим категориям:
Примерно в 2.5 км от Me’aisem First расположены Nibras International School и Bright Riders School Dubai. В окрестностях также доступны зоны отдыха, включая парки, пляжи, гольф-клубы и кинотеатры.
В Me’aisem First отмечено 50 сделок купли-продажи.
В: Как далеко ближайшая станция метро?
О: Ближайшая станция Red Line, обозначенная кодом R73, расположена примерно в 2,177 метрах от Me’aisem First. Для регулярных поездок это расстояние удобнее преодолевать на автомобиле или такси.
В: Сколько проектов и жилых единиц находится в районе?
О: В Me’aisem First насчитывается 60 проектов, включая 10 активных и 33 завершённых. Общий жилой фонд составляет 15,096 единиц.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Me’aisem First — Continental Club Property, 2026-09-02, https://continentalclub.ae/ru/location/me-aisem-first-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +48% к цене метра по 15 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +87%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Binghatti Elite | 1 794 | 16 883 |
| Samana Sky Views | 548 | 16 497 |
| Samana Resorts - TOWER A | 494 | 15 188 |
| Samana Resorts - TOWER B | 464 | 15 683 |
| ELM AT PARK FIVE - A | 310 | 14 865 |
| Vista by Vision | 310 | 13 626 |
| Viera Residences | 274 | 12 782 |
| REEF 996 | 237 | 17 587 |
| JANNAT | 236 | 12 819 |
| ELM AT PARK FIVE - B | 219 | 14 169 |
| EMBER AT PARK FIVE | 198 | 14 069 |
| IVY AT PARK FIVE | 179 | 16 341 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Deyaar Community Management (17), Wasl Owners Association Management Services (8), Stratum Owner Association Management Services (4).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
