Застройщик: Jumeirah Golf Estates · Alandalus
Alandalus Tower D — жилой проект застройщика Jumeirah Golf Estates в районе Alandalus (Дубай): цены от AED 1 065 000, готов к заселению, 136 юнитов.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | |
| 1 Bedroom Type B1 | 818 |
| 1 Bedroom Type B | 777–778 |
| 1 Bedroom Type D3 | 1 023–1 206 |
| 1 Bedroom Type C1 | 764–1 098 |
| 2 Bedroom Type A | 1 366–1 712 |
| 3 Bedroom Type B | 1 807–1 926 |
| 4 Bedroom Type A | 2 337–3 306 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 17.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Jumeirah Golf Estates · Район: Alandalus
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 31.08.2026 | 3 сп. | 167.9 | 2 900 000 |
| 31.08.2026 | 3 сп. | 167.9 | 1 850 000 |
| 31.08.2026 | 2 сп. | 128.0 | 950 000 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 133.1 | 1 560 000 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 133.1 | 1 950 000 |
| 03.08.2026 | 3 сп. | 167.9 | 2 900 000 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 127.9 | 1 172 124 |
| 17.07.2026 | 1 сп. | 71.4 | 1 150 000 |
| 03.07.2026 | 2 сп. | 127.3 | 1 584 000 |
| 15.06.2026 | 2 сп. | 127.3 | 1 584 000 |
| 15.06.2026 | 2 сп. | 127.3 | 1 980 000 |
| 10.06.2026 | 2 сп. | 127.3 | 1 800 000 |
| 09.06.2026 | 2 сп. | 127.3 | 1 660 000 |
| 05.06.2026 | 1 сп. | 76.0 | 1 175 000 |
| 02.06.2026 | 2 сп. | 164.6 | 1 422 000 |
| 02.06.2026 | 2 сп. | 164.6 | 2 370 000 |
| 12.05.2026 | 2 сп. | 127.9 | 1 231 920 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 94.9 | 1 400 000 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 76.0 | 1 200 000 |
| 23.01.2026 | 1 сп. | 71.4 | 920 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 2 bed rooms+hall | 127.0 | 100 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 133.0 | 140 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 133.1 | 150 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 127.3 | 145 000 | |
| 1bed room+Hall | 71.4 | 90 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 127.3 | 135 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 127.3 | 170 000 | |
| 1bed room+Hall | 94.9 | 125 000 | |
| 1bed room+Hall | 67.3 | 80 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 176.6 | 125 000 | |
| 1bed room+Hall | 71.4 | 90 000 | |
| 1bed room+Hall | 67.2 | 90 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 127.3 | 150 000 | |
| 1bed room+Hall | 94.9 | 90 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 127.3 | 110 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 157.4 | 140 000 | |
| 1bed room+Hall | 94.9 | 110 000 | |
| 1bed room+Hall | 76.0 | 80 000 | |
| 1bed room+Hall | 76.0 | 79 786 | |
| 2 bed rooms+hall | 127.3 | 120 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-15. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +8%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 76 | 865 450 | 11 388 | 112 |
| 2 спальни | 128 | 1 359 000 | 10 617 | 156 |
| 3 спальни | 168 | 1 800 000 | 10 714 | 43 |
| 4 спальни | 307 | 2 640 000 | 8 599 | 8 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +43% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +58%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Alandalus Tower D — готовая жилая башня в сообществе Alandalus в составе Jumeirah Golf Estates, Dubai. Девелопером проекта выступает Jumeirah Golf Estates; он включает 136 объектов и готов к заселению. Строительство было завершено 4 апреля 2020 года, а зафиксированный коэффициент завершённости составляет 100%.
Alandalus Tower D входит в состав Alandalus — жилого сообщества в Jumeirah Golf Estates. Здание включает два нижних подземных уровня, первый этаж, 12 этажей, нижний уровень крыши и крышу. Alandalus объединяет многоквартирные здания и таунхаусы в окружении пешеходных улиц, площадей, садов и прогулочных маршрутов. Дизайн сообщества вдохновлён андалузской архитектурой: на его территории предусмотрены водные объекты, колоннады, внутренние дворы и средиземноморское озеленение. В общественных пространствах высажены оливковые и цитрусовые деревья, бугенвиллеи и суккуленты. Более широкое сообщество Alandalus включает 715 апартаментов и 95 таунхаусов, расположенных на шести гектарах открытых пространств и ландшафтных садов.
Доступны студии, а также апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Указанные планировки с одной спальней имеют площадь от 764 до 1,206 квадратных футов. Апартаменты с двумя спальнями типа A имеют площадь от 1,366 до 1,712 квадратных футов, а варианты типа B с тремя спальнями — от 1,807 до 1,926 квадратных футов. Резиденции типа A с четырьмя спальнями имеют площадь от 2,337 до 3,306 квадратных футов. В интерьерах гостиных, спален и коридоров предусмотрены полы из керамогранита и/или керамической плитки. Кухни оснащены верхними и нижними шкафами, ламинированной отделкой, гранитными столешницами, фартуками из керамической плитки, вытяжкой и местами для установки бытовой техники. В спальнях имеются встроенные шкафы, а в ванных комнатах — полы из керамической плитки, частично облицованные плиткой стены и современная сантехника. В проект апартаментов включены крытые террасы.
На территории Jumeirah Golf Estates расположены чемпионские поля для гольфа Fire и Earth, а также European Tour Performance Institute и теннисная академия. В центральном клубном доме есть бассейн, детский бассейн, лужайка для мероприятий, бальный зал, зал заседаний, магазин, столы для пула и снукера, теннисные корты, полностью оборудованный тренажёрный зал, студия танцев и аэробики, а также детская игровая зона. Alandalus окружён более чем 5 км прогулочных дорожек, ландшафтных садов и пешеходных маршрутов. Инфраструктура сообщества также включает магазины, рестораны, общественные центры, мечеть и отель. В комплексе имеется 15 озёр и озеленение, привлекающее более 15 видов птиц.
Alandalus Tower D расположен в Alandalus, в составе Jumeirah Golf Estates. Victory Heights Community Park находится в 0,3 км, The Els Golf Club — в 1,0 км, а Jumeirah Golf Estates Golf Course — в 1,2 км. Расстояние от башни до Dubai Miracle Garden составляет 5,1 км. Cinepolis at Circle Mall расположен в 4,1 км, а Reel Cinemas at The Springs Souk — в 4,3 км. Сообщество находится в 5 минутах от Dubai Metro, в 15 минутах от Dubai Marina и Al Maktoum International Airport и в 20 минутах от Downtown Dubai. Площадка Expo 2020 Dubai находится в 6 км от Jumeirah Golf Estates.
Alandalus Tower D завершён и готов к заселению. Реализация проекта началась 15 мая 2017 года и завершилась 4 апреля 2020 года. Его коэффициент завершённости составляет 100%, а в одном здании насчитывается 136 объектов. Указанная стартовая цена — AED 1,065,000. Информацию о плане оплаты можно получить по запросу. Ранее применявшиеся схемы оплаты Alandalus включали соотношение 5/25/70: 5% при бронировании, 25% в ходе строительства и 70% при передаче ключей. Поскольку Tower D завершена, покупатели могут сосредоточиться на готовых резиденциях в сформировавшемся окружении Alandalus.
Девелопером Alandalus Tower D является Jumeirah Golf Estates. Компания, основанная в 2005 году, связана с жилым и досуговым сообществом Jumeirah Golf Estates, которое занимает 1,119 гектаров и включает 16 районов. В комплексе насчитывается более 1,700 объектов недвижимости и два чемпионских поля для гольфа — Fire и Earth. Alandalus является одним из районов этого мастер-планируемого сообщества. Его жилая застройка включает апартаменты и таунхаусы, а в окружающую среду интегрированы ландшафтные открытые пространства, озёра, прогулочные дорожки, магазины и заведения общественного питания. Tower D предлагает вариант готовых апартаментов в этом сообществе.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Alandalus Tower D — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-13, https://continentalclub.ae/ru/project/alandalus-tower-d-alandalus-ru/
