Alandalus — это закрытый жилой участок внутри Jumeirah Golf Estates, вдохновлённый архитектурой Андалусии. В мастерплане прослеживаются приёмы традиционного южно‑испанского зодчества: водные каналы и отражающие бассейны, колоннады, внутренние дворики и тщательно спланированные сады. Низко- и среднеэтажные корпуса соседствуют с таунхаусами, улицы ориентированы на пешеходов, а общественные пространства оформлены вокруг зелёных площадок и видов на поля для гольфа и водоёмы.
Alandalus входит в состав Jumeirah Golf Estates и является частью более крупного жилого и рекреационного комплекса. Проект задумывался как сочетание двух основных типов жилья: компактного таунхаусного кластера и серии квартирных блоков. В документации указано 95 таунхаусов с двумя и тремя спальнями, собранных в огороженном ансамбле с частными террасами и опционами для небольших plunge pool и патио. Квартирный фонд распределён по двум low‑rise и шести mid‑rise блокам: всего 715 единиц с планировками от одной до четырёх спален. Во многих домах предусмотрены просторные крытые террасы; ориентация зданий учитывает сквозняки и виды на поля для гольфа и пять озёр внутри сообщества.
Alandalus удалён примерно на 4,488 метров от станции Dubai Metro Red Line с обозначением R73; это расстояние не рассматривается как удобное для пешечных ежедневных поездок. Из проектных материалов также приводятся ключевые дорожные расстояния до главных точек Дубая:
Ранние маркетинговые материалы проекта приводили примеры типичных времён в пути: около 28 минут до Dubai Mall, приблизительно 22 минуты до Palm Jumeirah, порядка 24 минут до Burj Al Arab и около 25 минут до The Walk JBR. Для аэропортов указывались ориентировочные поездки — примерно 33 минуты до DXB и около 36 минут до Al Maktoum International Airport.
Архитектурная и ландшафтная концепции прямо ссылаются на андалусийские образцы: элементы колоннад и выбор материалов черпались из Великой мечети Кордовы (Great Mosque of Cordoba), а приёмы с водными садами и отражающими бассейнами — из Alhambra и её Generalife gardens. Общественное пространство делается с акцентом на воду, обильную растительность и декоративные деревья — оливы и цитрусовые формируют средиземноморский характер окружения.
Проект Alandalus был спланирован с набором коммунальных удобств в рамках Jumeirah Golf Estates. В опубликованных описаниях перечислены две гольф‑площадки, примерно шесть гектаров озеленённых территорий, беговые и велосипедные дорожки, тренажёрный зал, бассейн, теннисные корты и два клубных дома. В документации также фигурировала очередность сдачи корпусов в первоначальном мастерплане: Towers A и B были завершены в мае 2019 года; Tower C планировалось передать в Q4 2019; а Towers D, E, F и G планировались к сдаче в Q2 2020. Эти вехи отражены в исходных материалах по развитию проекта.
Среди реализуемых на участке объектов присутствует:
Alandalus включает в себя более мелкие внутренние секции. В числе опубликованных внутренних ссылок сообщества фигурируют отдельные блоки и кластеры, в том числе:
Комбинация таунхаусов и среднеэтажных квартир создаёт район, где соседствуют частные террасы и уличные пространства для семей с организованной квартирной жилой, сгруппированной вокруг зелёных коридоров и внутренних двориков. Такая планировка даёт вариативность: у кого‑то будет собственный патио и терраса, у кого‑то — вид из окна на поля или пруды комплекса.
Alandalus сформирован для тех, кто ищет благоустроенное сообщество с сильной дизайнерской идеей, вдохновлённой южной Испанией, и близостью к гольф‑инфраструктуре. Среди наиболее подходящих групп жителей проект выделяет:
Для семей с школьниками в исходных материалах проекта также указывались ближайшие школы и ориентировочные расстояния: GEMS School of Research and Innovation — примерно 1,6 км, Victory Heights Primary School — около 1,8 км от Alandalus.
Где конкретно находится Alandalus?
Alandalus расположен внутри Jumeirah Golf Estates, вокруг полей для гольфа и озёр — это часть мастерплана Jumeirah Golf Estates.
Какие типы жилья доступны?
В проекте представлены два основных продукта: 95 таунхаусов с двумя и тремя спальнями в огороженном кластере и 715 квартир в двух low‑rise и шести mid‑rise блоках с планировками от одной до четырёх спален.
Какая здесь инфраструктура?
В описании проекта перечислены гольф‑объекты, ландшафтные общественные пространства, беговые и велосипедные дорожки, тренажёрный зал, плавательные бассейны, теннисные корты и два клубных дома, а также оформленные водные элементы и садовая посадка в духе андалусийской концепции.
Насколько район связан с городом транспортно?
Alandalus находится в нескольких километрах от ближайшей станции Red Line (R73, примерно 4,488 м) и удалён в пределах 10–30 км от ключевых точек города; в проектной документации приведены расстояния до таких ориентиров, как The Dubai Mall (около 20,1 км) и Dubai Marina (около 8,7 км).
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Alandalus — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/alandalus-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +59% к цене метра по 2 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +72%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 11 лет, с 2016го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Al Andalus Building B | 44 | 13 580 |
| Al Andalus Building A | 19 | 12 631 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Deyaar Community Management (17), Wasl Owners Association Management Services (8), Stratum Owner Association Management Services (4).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
