Удобно ли добираться до Jumeirah Golf Estates на метро?

Ближайшая станция метро находится примерно в 3,8 км, линия Red Line.

Как купить недвижимость в Jumeirah Golf Estates?

Оставьте заявку через форму на этой странице или напишите нам в WhatsApp — брокер Continental Club Property (RERA 31933) подберёт вариант в этом районе.

Jumeirah Golf Estates — район у полей для гольфа

Что это за место и где находится

Jumeirah Golf Estates — это крупный закрытый жилой комплекс в районе Jebel Ali, спроектированный вокруг двух чемпионских 18‑луночных полей для гольфа. Территория растянулась вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road на южной стороне трассы и граничит с Dubai Sports City. Проект сочетает индивидуально спланированные виллы, блоки апартаментов и гольф‑инфраструктуру в ухоженной, ориентированной на семейную жизнь среде.

Описание и застройка

Первый завершённый этап комплекса стал частью более масштабного masterplan, ориентированного на гольф‑сообщество. Центром планировки являются две основные игровой зоны — Fire и Earth, обе спроектированы Greg Norman. Эти поля служили площадкой для Dubai World Championship с 2008 года. В первой очереди было сдано 13 отдельных жилых кластеров с примерно 1,050 виллами, большинство из которых расположено вдоль фервеев, поблизости от озёр и зелёных полос. В северном углу участка возведены несколько жилых домов; последний из семи блоков, Andalus Towers, был завершён в 2020 году.

Транспорт и ключевые расстояния

Комплекс находится к юго‑западу от центра Дубая и хорошо доступен с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Прямой станции Dubai Metro на территории нет: ближайшая остановка Red Line отмечена кодом R73 и находится примерно в 3,811 метрах от границы сообщества, что обычно не считается пешеходной доступностью. Автомобильные связи делают район удобным для поездок в центральные и прибрежные части города; типичные ориентиры и расстояния от комплекса включают:

Burj Khalifa / Downtown Dubai — 21,1 км (около 24–27 минут на машине)
The Dubai Mall — 21,3 км (примерно 27 минут езды)
Dubai International Airport (DXB) — 30,8 км (примерно 43 минуты на машине)
Al Maktoum International Airport (DWC) — 14,2 км (примерно 35 минут до нового аэропорта)
Palm Jumeirah — 12,1 км (около 22 минут)
Dubai Marina — 9,2 км
JBR Beach / The Walk — 9,5 км (около 24 минут)
Mall of the Emirates — 11,0 км
Business Bay — 19,6 км
Expo City Dubai — 8,4 км
Global Village — 12,1 км
Dubai International Financial Centre (DIFC) — 22,9 км

Планировка, застройка и инфраструктура на месте

Внешняя форма застройки в Jumeirah Golf Estates подчёркивает низкоэтажные индивидуальные виллы, организованные вдоль улиц и аллей, с ландшафтным оформлением, включающим озёра, парки и зелёные полосы. Примерно три четверти объектов выходят на поля для гольфа; остальные — на озёра или природные насаждения. Вдоль периметра комплекса проложена непрерывная трасса для пробежек и велосипедных прогулок, связывающая общественные парки и водные элементы.

Гольф — ключевая услуга: два 18‑луночных поля (Fire и Earth) дополняются клубными объектами. Norman Clubhouse предлагает круглосуточные варианты питания и досуга, доступные как для играющих, так и для тех, кто не играет в гольф. Для повседневных покупок в шаговой доступности есть розничные точки и сервисы; торговый центр и супермаркет Carrefour расположены в соседнем Dubai Production City.

В изначальном мастерплане предусматривалось возможное расширение: ещё две площадки, обозначенные как Water и Wind, рассматривались как потенциальные последующие фазы вместе с дополнительными жилыми кварталами. Реализация комплекса шла поэтапно, включая сдачу вилл и последовательность жилых блоков, завершённых вплоть до 2020 года.

Внутренние кварталы и жилые кластеры

Сообщество разделено на ряд небольших комплексных участков и жилых кластеров. К следующими суб‑районам относится набор, объединённый в Jumeirah Golf Estates:

Кому подойдёт район

Jumeirah Golf Estates будет интересен тем, кто ищет низкоэтажную, зелёную и спокойную среду с развитой инфраструктурой для активного отдыха на свежем воздухе. Сочетание просторных вилл и апартаментных блоков делает район привлекательным для семей и для покупателей, ценящих приватность и большие открытые пространства. Наличие полноценной гольф‑программы и клубных объектов означает, что здесь комфортно людям, для которых важны гольф и связанные с ним социальные активности. Удобный выезд на магистрали упрощает поездки на автомобиле для специалистов, работающих в деловых районах Дубая или в соседнем Expo City.

Рыночная активность и записи

Государственные записи о сделках, использованные для обзора, базируются на открытых данных Dubai Land Department. На момент подготовки сводки по комплексу для Jumeirah Golf Estates было доступно 50 записей о продажах. Сообщество вводилось поэтапно; первые семьи начали заселяться в завершённые дома с конца 2013 года, а дальнейшие завершения объекта повысили плотность заселения в последующем году.

Практические заметки

Координаты: 25.019208 N, 55.201067 E. Комплекс расположен на южной стороне Sheikh Mohammed Bin Zayed Highway в районе Jebel Ali и граничит с Dubai Sports City. На месте доступны беговые и велосипедные трассы, клубные гольф‑объекты, а также повседневная торговая инфраструктура в Dubai Production City, формирующие непосредственную зону удобств.

FAQ

Какие типы недвижимости представлены?
В составе застройки — набор индивидуально спроектированных вилл, сгруппированных в 13 жилых кластеров, а также небольшое количество жилых домов, вводившихся в строй поэтапно до 2020 года.
Есть ли рядом станция метро?
Ближайшая станция Dubai Metro Red Line отмечена как R73 и находится примерно в 3,811 метрах от сообщества; это расстояние обычно не считают прогулочным, поэтому основной способ доступа — на автомобиле или по дороге.
Есть ли рядом школы и повседневные объекты?
В соседних районах работают школы и локальные сервисы; для ежедневных покупок и услуг жители могут воспользоваться торговым центром и супермаркетом Carrefour в Dubai Production City.
Какие гольф‑возможности доступны?
Комплекс располагает двумя 18‑луночными чемпионскими полями, Fire и Earth, спроектированными Greg Norman, а также клубными объектами Norman Clubhouse. Поля используются для профессиональных турниров с 2008 года.

Все проекты района Jumeirah Golf Estates на сайте — 4 проекта.

Для ИИ-агентов и исследователей

Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.

Как ссылаться:Jumeirah Golf Estates — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/jumeirah-golf-estates-ru/

Реальные цены сделок в Jumeirah Golf Estates, с 2025 года

Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.

189зарегистрированных сделок

12 990дирхам за м², медиана

1зданий с продажами

+15%за год к цене метра, по 1 домам

Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на -6% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.

Как менялась цена метра по годам

С 2022 по 2025 год — +35% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.

Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +21%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.

11 5092014——

9 0942015——

10 3992016——

8 1792017——

8 7792018——

7 6952019——

6 5902020——

9 2022021——

10 5272022——

12 7482023——

10 3872024——

12 7682025——

13 1942026*——

Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014 года.

* 2026 год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.

Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.

Где покупали чаще всего

Здание	Сделок	Цена за м²
JUMEIRAH GOLF ESTATES	189	14 905

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →

Сервисные сборы в зоне DLD «Me'Aisem First», куда входит Jumeirah Golf Estates, 2026

Медиана по зоне DLD18,58 AED▲ +8,1% за кв. фут в год · 200 AED/m²

Разброс по домам12,1–23,3домов с бюджетом: 38

К медиане Дубая▲ +16,2%Дубай 15,99 AED/кв. фут

Общий / резервный фонд17,52 / 1,52медианы, AED/кв. фут

Самые дешёвые в обслуживании

Universal Apartments 12,05
Oakwood Residency 12,20
Lago Vista 12,37
Al Andalus - Al Andalus Building A 14,55
Al Andalus - Al Andalus Building D 14,64

Самые дорогие

Midtown - Noor - Noor 1 - Residential 23,32
Al Andalus - Al Andalus Building G 23,13
Midtown - Noor - Noor 2 - Residential 22,64
Midtown - Mesk - Mesk 2 Residential 22,63
Midtown - Noor - Noor 4 - Residential 22,42

Крупнейшие управляющие компании района: Deyaar Community Management (18), Wasl Owners Association Management Services (8), Stratum Owner Association Management Services (4).

Проверить сбор любого дома → Все сообщества

Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.