Flame Tree Ridge — башня в составе мастер‑комьюнити Jumeirah Golf Estates, расположенная в административной привязке Dubai > DubaiLand > Me’aisem First > Jumeirah Golf Estates > Flame Tree Ridge. Координаты участка: 25.015832 N, 55.206020 E. Проект занимает ландшафтную, преимущественно пригородную зону, ориентированную на гольф‑инфраструктуру и жилую застройку, и традиционно рассматривается как часть более крупного района Jumeirah Golf Estates.
Доступ к общественному транспорту: ближе всего — линия Dubai Metro Red Line. Ближайшая станция, имеющая код R73, находится примерно в 4,313 метрах от Flame Tree Ridge; по местным рекомендациям такая дистанция не считается пешеходной, поэтому обычно добираются на личном автомобиле или на коротком трансфере.
Автомобильные расстояния до ключевых точек Дубая (по данным исходного сводного отчёта):
В типичных локальных расчетах приводятся ориентировочные времена в пути: около 26 минут до Dubai Mall, примерно 21 минута до Palm Jumeirah, около 23 минут до Burj Al Arab и примерно 23 минуты до The Walk JBR. Поездки до аэропортов в таких сводках оцениваются приблизительно как 31 минута до Dubai International Airport (DXB) и около 34 минут до Al Maktoum International Airport (DWC). Реальное время в пути зависит от выбранного маршрута и дорожной ситуации.
Flame Tree Ridge входит в структуру Jumeirah Golf Estates, где планировка и инфраструктура ориентированы вокруг гольф‑площадок и жилых участков. Проект классифицируется как tower. В государственных открытых данных Dubai Land Department зафиксированы сделки по продажам для этого адреса: в сводках отмечено 50 записей о продажах.
Сведения исходного реестра не приводят перечня именованных соседних проектов на уровне отдельных девелоперских единиц — в доступном наборе данных указан только родительский уровень комьюнити Jumeirah Golf Estates. Для общего представления о районе этого достаточно, однако детализация проект‑за‑проектом не содержится.
Ближайшая инфраструктура по сводке включает образовательные учреждения, отмеченные в профильных описаниях: Victory Heights Primary School (приблизительно 2,7 км) и GEMS School of Research and Innovation (приблизительно 2,8 км). Также в обзорах района регулярно упоминаются предложения для отдыха и питания — рестораны и варианты brunch, отражённые в локальных гидах и списках объявлений.
Учитывая расположение внутри Jumeirah Golf Estates и автомобильные расстояния до центральных и прибрежных районов, Flame Tree Ridge подходит тем, кто предпочитает спокойный пригородный формат жизни с организованной жилой средой и доступом к основным трассам. Удобство прямого выезда на ключевые магистрали делает район удобным для тех, кто регулярно ездит в Dubai Marina, на Palm Jumeirah или в деловые узлы города на автомобиле.
Близость названных школ делает локацию привлекательной для семей, которые рассматривают образование детей в учреждениях, упомянутых в районных сводках. Для пользователей метрополитена следует планировать короткую подачу транспорта до станции Red Line (код R73), так как сама станция находится за пределами комфортной для пеших прогулок дистанции.
Как далеко Flame Tree Ridge от центра Дубая?
По дорогам до центральных ориентиров, таких как Burj Khalifa / Downtown Dubai, — порядка 21–22 км; типичное время в пути зависит от дорожной обстановки.
Можно ли дойти пешком до метро?
Ближайшая станция Red Line (код R73) находится примерно в 4,313 метрах от башни. По местным критериям это расстояние не считается пешеходным, поэтому обычно используют автомобиль или короткий трансфер до станции.
Какие рядом школы?
В описаниях района упоминаются Victory Heights Primary School на расстоянии около 2,7 км и GEMS School of Research and Innovation — около 2,8 км от Flame Tree Ridge.
Где посмотреть данные о продажах и объявления?
Данные о зарегистрированных сделках доступны в открытых сведениях Dubai Land Department; в сводках для этого адреса отмечено 50 записей о продажах. Текущие объявления и рыночные подборки можно также найти на профильных порталах и в справочниках агентств, агрегирующих предложения по сообществу.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Flame Tree Ridge — Continental Club Property, 2026-09-02, https://continentalclub.ae/ru/location/flame-tree-ridge-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +51% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2017 по 2023 год — +2% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2016го.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Deyaar Community Management (17), Wasl Owners Association Management Services (8), Stratum Owner Association Management Services (4).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
