Jouri Hills — район Дубая: в 2,5 км от станции метро Jumeirah Golf Estates.
Jouri Hills — это отдельная, охраняемая субкомьюнити внутри обширного мастерплана Jumeirah Golf Estates. Проект был представлен на Cityscape Dubai в ноябре 2022 года и стал первой инициативой девелопера Arada в Дубае. В состав комплекса вошли 294 жилых единицы, размещённые вокруг ландшафтных садов и общественных зон отдыха, спроектированных для формирования единой закрытой жилой среды.
Субкомьюнити Jouri Hills расположено в границах Jumeirah Golf Estates — закрытого жилого гольф‑сообщества общей площадью 1 119 гектаров, где по мастерплану насчитывается более 1 835 домов. В рамках расширения Jumeirah Golf Estates Arada выкупила участок площадью примерно 2,3 миллиона квадратных футов, на котором сформирован новый жилой квартал. Архитектурная концепция Jouri Hills ориентирована на современную жилую застройку: здесь представлены таунхаусы с тремя спальнями и виллы‑мэншены до шести спален, где приоритетом сделаны большие объёмы помещений и естественное освещение.
В проектах применяются такие приёмы как панорамные окна от пола до потолка, световые фонари и двухуровневые гостиные, создающие ощущение простора. Внутренняя планировка предполагает ensuite‑санузлы в каждой спальне, встроенные smart‑системы управления домом и комплект премиальной европейской кухонной техники в стандартной комплектации.
Координаты Jouri Hills: 25.017481, 55.187929. Ближайшая станция Dubai Metro — линия Red Line (код R73) — находится примерно в 2 484 метрах, что рассматривается как удалённая для пеших переходов. По автомобильным маршрутам субкомьюнити расположено в разумной досягаемости от основных точек Дубая; приведённые ниже расстояния указаны по прямой:
Для практической ориентации на старте проекта указывались примерные времена в пути: около 24 минут до Dubai Mall, 19 минут до Palm Jumeirah, 20 минут до Burj Al Arab и 22 минуты до The Walk JBR. До Dubai International Airport обычно можно добраться примерно за 30 минут, до Al Maktoum International Airport — примерно за 29 минут, с оговоркой на дорожную загруженность.
Jouri Hills включает 294 жилые единицы и был запущен Arada с открытием продаж в рамках выставки. Для строительства и инженерных работ девелопер привлёк две компании из ОАЭ: основной строительный контракт был передан Intermass, с заявленной стоимостью AED 645 million и плановым сроком выполнения работ в 21 месяц. Благоустройство ландшафтов и инфраструктурные работы поручили Proscape с заявленной стоимостью AED 54 million. В стартовых материалах указывалось, что строительные работы должны были начаться в середине 2023 года с целевым завершением в середине 2025 года, и проект отмечался как sold out на момент публикации.
Планировка субкомьюнити выстроена вокруг обширных зелёных зон: дома имеют прямой выход в общие парки и сады, а центральной точкой квартала станет пятизвёздочный country club с развитой клубной инфраструктурой. В перечень ключевых объектов клуба входят три бассейна, фитнес‑центр, сауна и пять ресторанов; на территории также предусмотрены три корта для падел‑тенниса. Для любителей гольфа в составе проекта заявлена ETPI golf academy и тренировочные площадки, а каждая резиденция поставляется с одним complimentary golf cart для передвижения по территории комьюнити.
Архитектурная линия Jouri Hills выдержана в современном ключе. Основные элементы спецификации, заявленные при запуске, включают:
С учётом местоположения внутри чемпионского гольф‑комплекса и уровня спецификаций, Jouri Hills ориентирован на покупателей, которые ищут отдельное или смежное семейное жильё в охраняемой и зелёной среде. Наличие country club, специализированной гольф‑академии и разветвлённой рекреационной инфраструктуры делает проект особенно привлекательным для тех, кто увлечён гольфом и активным отдыхом на свежем воздухе. Конфигурации единиц и акцент на приватные наружные пространства также подходят семьям, которым требуются многокомнатные планировки и высококачественная отделка.
Позиционирование внутри Jumeirah Golf Estates будет интересно покупателям, для которых важны безопасность, управляемый общественный ландшафт и близость к гольф‑объектам при сохранении удобного автомобильного доступа к ключевым центрам Дубая.
Сколько домов включает Jouri Hills?
Jouri Hills состоит из 294 резиденций, анонсированных при запуске проекта.
Кто девелопер?
Проект реализован Arada и позиционировался как первая их разработка в Дубае.
Какие удобства предусмотрены в сообществе?
Основные удобства включают пятизвёздочный country club с тремя бассейнами, фитнес‑центром и сауной, пятью ресторанами, тремя кортами для падел‑тенниса, а также ETPI golf academy и тренировочными полями. Дизайн акцентирует внимание на ландшафтных садах и общественных парках с прямым доступом из жилых участков.
Каков график строительства?
На момент запуска сообщалось о начале строительных работ в середине 2023 года и целевом завершении в середине 2025 года. Основной контракт и контракт на ландшафтно‑инфраструктурные работы были переданы UAE‑компаниям с оговорёнными условиями и суммами.
Для детальной технической информации, сведений о сделках и официальных записей рекомендуется обращаться к опубликованным данным Dubai Land Department и к материальным материалам разработчика, представленным на Cityscape Dubai 2022.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Jouri Hills — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/jouri-hills-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2023 по 2025 год — +14% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Jouri Hills | 72 | 19 452 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Deyaar Community Management (17), Wasl Owners Association Management Services (8), Stratum Owner Association Management Services (4).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
