Застройщик: ARADA Developer · Jouri Hills
Jouri Hills — жилой проект застройщика ARADA Developer в районе Jouri Hills (Дубай): ориентир цены — от AED 1 071 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), плановая сдача Q2 2026, готовность 78,5% по реестру DLD, 295 юнитов, 381 сделка в реестре DLD с 2023 года.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 071 000 AED — 4 523 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.11.2026 05:55).
Темп: 4.01% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 17.03.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: ARADA Developer · Район: Jouri Hills
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.10.2026 | 486.6 | 10 100 000 | |
| 18.09.2026 | 707.2 | 14 100 000 | |
| 16.09.2026 | 486.6 | 10 800 000 | |
| 18.08.2026 | 384.5 | 7 200 000 | |
| 07.08.2026 | 97.3 | 1 853 000 | |
| 23.07.2026 | 231.5 | 4 950 000 | |
| 21.07.2026 | 240.0 | 5 300 000 | |
| 08.07.2026 | 486.6 | 11 000 000 | |
| 25.06.2026 | 231.8 | 5 200 000 | |
| 18.06.2026 | 486.6 | 9 400 000 | |
| 02.06.2026 | 373.8 | 7 200 000 | |
| 25.05.2026 | 720.3 | 14 600 000 | |
| 25.05.2026 | 486.6 | 9 250 000 | |
| 11.05.2026 | 633.6 | 12 900 000 | |
| 11.05.2026 | 486.6 | 11 100 000 | |
| 28.04.2026 | 272.5 | 4 300 000 | |
| 23.04.2026 | 854.0 | 17 400 000 | |
| 20.04.2026 | 380.2 | 6 950 000 | |
| 16.04.2026 | 486.6 | 10 800 000 | |
| 30.03.2026 | 1 131.0 | 15 000 000 | |
| 30.03.2026 | 1 131.0 | 15 000 000 | |
| 30.03.2026 | 1 131.0 | 15 000 000 | |
| 18.03.2026 | 377.7 | 7 200 000 | |
| 18.03.2026 | 240.0 | 5 500 000 | |
| 11.03.2026 | 486.6 | 10 000 000 | |
| 27.02.2026 | 240.0 | 5 200 000 | |
| 19.02.2026 | 228.8 | 5 100 000 | |
| 18.02.2026 | 240.0 | 5 450 000 | |
| 12.02.2026 | 720.3 | 16 000 000 | |
| 03.02.2026 | 613.7 | 12 850 000 | |
| 30.01.2026 | 238.7 | 4 600 000 | |
| 30.01.2026 | 408.4 | 6 500 000 | |
| 20.01.2026 | 228.8 | 5 200 000 | |
| 13.01.2026 | 349.7 | 7 100 000 | |
| 07.01.2026 | 133.4 | 2 289 000 | |
| 05.01.2026 | 240.0 | 5 000 000 | |
| 26.12.2025 | 591.8 | 7 850 000 | |
| 23.12.2025 | 813.5 | 13 000 000 | |
| 17.12.2025 | 486.6 | 10 915 000 | |
| 08.12.2025 | 486.6 | 10 100 000 | |
| 27.11.2025 | 240.0 | 5 000 000 | |
| 19.11.2025 | 406.5 | 7 500 000 | |
| 06.11.2025 | 240.0 | 5 300 000 | |
| 27.10.2025 | 240.0 | 4 600 000 | |
| 24.10.2025 | 231.6 | 4 800 000 | |
| 22.10.2025 | 240.0 | 6 700 000 | |
| 21.10.2025 | 429.0 | 6 900 000 | |
| 15.09.2025 | 240.0 | 4 650 000 | |
| 12.08.2025 | 406.5 | 6 900 000 | |
| 25.07.2025 | 240.0 | 4 900 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 08.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +5%, дом идёт вровень с районом.
С 2023 по 2025 год — +18% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +33%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Jouri Hills с 25.07.2025 по 09.10.2026: медиана 20 367 AED/м² (1 892 AED/фут²), половина сделок — от 18 797 до 22 083 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая от 1 до 2 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Luminous Coastal Living Dubai Islands · 1–3 спальни
от 1 622 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Lacina Ghaf Woods · 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Jouri Hills»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 381, из них перепродаж: 381. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Jouri Hills — жилой комплекс таунхаусов, вилл и особняков в Jumeirah Golf Estates в Дубае. Разработан компанией Arada Developments L.L.C S.O.C, включает дома от трёхспальных таунхаусов до шестиспальных особняков. Проект активен, готовность строительства составляет 78,47% по состоянию на 5 октября 2026, срок сдачи — 30 июня 2026.
Jouri Hills является частью генерального плана Jumeirah Golf Estates — закрытого жилого гольф-сообщества площадью 1 119 гектаров с более чем 1 835 домами по всему комплексу. Jouri Hills был представлен в ноябре 2022 года и включает 294 резиденции, расположенные вокруг ландшафтных садов и выделенных зон для общественных удобств. Сообщество занимает землю, приобретённую в рамках расширения Jumeirah Golf Estates, с заявленной площадью 2,3 миллиона квадратных футов. Дома выполнены в современном архитектурном стиле с частными садами и прямым доступом с каждой собственности к общим садам и парковой зоне. В зарегистрированном описании проекта указаны виллы и таунхаусы с конструкцией G+1+R, выполненные из бетона и блочного материала, с внутренней и внешней отделкой.
Жилой ассортимент представлен от трёхспальных таунхаусов до шестиспальных особняков, предлагая выбор как пристроенных, так и отдельно стоящих домов в одной общине. Дизайны предусматривают открытые планировки, двухэтажные жилые пространства, мансардные окна и окна от пола до потолка для максимального естественного освещения интерьеров. В каждой спальне есть собственная ванная комната. Частные сады являются частью индивидуальных домов, а к общим парковым зонам предусмотрен прямой доступ с территории собственности. Проект рассчитан на малоэтажное жилое строительство с виллами и таунхаусами, расположенными на первом, втором и мансардном этажах. Жилые дома находятся внутри Jumeirah Golf Estates, а не в отдельно стоящих башнях или многоквартирных домах.
Каждая резиденция Jouri Hills оснащена технологией умного дома. Кухонные наборы включают премиальную европейскую бытовую технику: посудомоечную машину, стирально-сушильную машину, духовку с вытяжкой, микроволновую печь и холодильник. В дизайне предусмотрены панорамные окна от пола до потолка, мансардные окна и двухэтажные пространства с открытой планировкой. Все спальни имеют собственные ванные комнаты, обеспечивая комфортные условия. Частные садовые участки расширяют жилое пространство, а жители получают прямой доступ к общим садам и паркам в сообществе. Каждому дому предоставляется один бесплатный гольф-кар для передвижения внутри комплекса.
Главной достопримечательностью сообщества является пятизвёздочный кантри-клуб с тремя бассейнами, фитнес-центром, сауной и пятью ресторанами. В комплекс также входят три корта для падель-тенниса. Гольф-удобства включают гольф-академию Европейского тура для профессионалов и тренировочные площадки. Эти удобства расположены рядом с общественными ландшафтными садами и парковыми территориями, связанными с частными садами домов. Гольф-кары предназначены для перемещения внутри сообщества. Jouri Hills находится в рамках большого гольф-комплекса Jumeirah Golf Estates, объединяя жилую зону с гольф-объектами.
Jouri Hills расположен внутри Jumeirah Golf Estates по координатам 25.017481, 55.187929. Ближайшая станция метро Дубая — Red Line, станция R73, в 2 484 метрах от комплекса. Прямые расстояния от Jouri Hills: 8,5 км до Dubai Marina, 8,8 км до пляжа JBR, 11,3 км до Mall of the Emirates и 11,6 км до Palm Jumeirah. Expo City Dubai находится в 7,4 км, международный аэропорт Al Maktoum — в 13,7 км. До Downtown Dubai и Burj Khalifa — 21,8 км, до The Dubai Mall — 22,0 км, до Dubai International Financial Centre — 23,6 км. Международный аэропорт Дубая расположен в 31,7 км от комплекса.
Строительство Jouri Hills началось 1 августа 2023 года. Проект активен, степень готовности строительства составляет 78,47% по состоянию на 5 октября 2026 года. Задокументированная дата сдачи — 30 июня 2026 года. Общая зарегистрированная площадь застройки составляет 156 346,56 квадратных метров. Работы включают возведение бетонных конструкций и блочную кладку, а также внутреннюю и внешнюю отделку. В программу сдачи входят дома — виллы и таунхаусы — а также благоустройство ландшафта, инфраструктуру и объекты общественного назначения.
Jouri Hills разрабатывает компания Arada Developments L.L.C S.O.C. Этот проект стал первым для застройщика в Дубае. Он представлен как часть расширения Jumeirah Golf Estates и предлагает коллекцию домов с 3–6 спальнями для более широкого гольф-сообщества. Застройка объединяет жилые объекты с ландшафтными общими зонами, кантри-клубом, кортами для падель-тенниса, гольф-академией и тренировочными площадками. Arada Developments L.L.C S.O.C указана как застройщик активного проекта.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Jouri Hills — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/jouri-hills-jouri-hills-ru/
