Mudon — район Дубая.
Mudon — крупный огороженный жилой район в DubaiLand, построенный на пересечении дорог Al Qudra и Emirates Road (E611). Проект представляет собой набор соседствующих кварталов с виллами, таунхаусами и, в последние годы, небольшим блоком квартир. Мастерплан ориентирован на семейное проживание: значительная часть территории занята озеленёнными парками, пешеходными и велодорожками, детскими площадками и общественными зонами; контроль доступа и охрана заложены в структуру комплекса.
Название Mudon в переводе с арабского означает «города». Изначальная концепция предусматривала масштабный жилой квартал на окраине пустынной зоны Дубая. Завершённая часть развития занимает участок в районе DubaiLand и протянулась между Umm Suqeim Road, Al Qudra и Emirates Road. В состав комплекса входят несколько отдельных neighbourhoods, среди которых Al Salam, Rahat, Al Naseem, Arabella и Mudon Views; первые передачи ключей для таунхаусов и вилл начались с конца 2014 года после возобновления строительства в 2012 году.
Архитектурно Mudon реализован как огороженная территория с круглосуточной охраной и низкоэтажной застройкой. Скверы, прогулочные маршруты и общественные пространства повторяются в планировке, а в перечне инфраструктуры обозначены местные мечети, детские сады и школы.
Повседневная логистика в Mudon в большинстве случаев предполагает использование автомобиля. Ближайшая станция Dubai Metro по Red Line (код станции R73) расположена примерно в 9,895 метрах и практически недоступна для ежедневных пеших поездок. Крупные автомагистрали, прилегающие к району — в первую очередь Al Qudra Road и Emirates Road (E611) — обеспечивают прямые автомобильные маршруты в другие части города.
Официальные сводки по времени в пути указывают приблизительные цифры: Mudon — около 26 минут до Dubai Mall, 23 минуты до Palm Jumeirah, 22 минуты до Burj Al Arab и 27 минут до The Walk JBR. Время в пути до аэропортов приводится как примерно 40 минут до DXB и порядка 24 минут до Al Maktoum International Airport; фактические значения зависят от дорожного трафика.
Mudon разбит на несколько субкомплексов и фаз строительства. Начальные этапы включали neighbourhoods Al Salam и Rahat; последующие запуски добавили Al Naseem и фазы Arabella. Район представляет смешанную застройку: отдельно стоящие виллы и таунхаусы в стилях от традиционного арабского до современного, как правило сгруппированные вокруг зелёных зон и внутренних улиц.
В описаниях проектов обычно фигурируют следующие типы недвижимости:
Из проектов на объекте и вблизи зафиксирован активный проект:
Мастерплан содержит множество небольших квартальных островков. В состав Mudon входят следующие суб-районы:
Для подробной информации по проектам на месте смотрите страницу Mudon Al Ranim 8.
Mudon в первую очередь рассчитан на семьи и тех, кто ищет низкоэтажное жильё с общими открытыми пространствами. Преобладание трёх- — до пятиспальных вилл и семейных таунхаусов, наличие парков, детских площадок и местной инфраструктуры формируют образ пригородного района внутри Дубая — место для размеренной семейной жизни, а не для плотной городской застройки.
Желающим ежедневно добираться до центра города на автомобиле удобно: Emirates Road и Al Qudra Road обеспечивают прямые автопути. Для тех, кто планирует полностью полагаться на общественный транспорт в регулярных поездках, район менее удобен — ближайшая станция метро находится почти в 10 км. В перечне локальной инфраструктуры указаны детские сады, спортивные залы и мечети, что характерно для жилого квартала семейного типа.
Какие типы жилья доступны в Mudon?
В Mudon представлены в основном виллы и таунхаусы, а также небольшой блок квартир в Mudon Views. В разных фазах и neighbourhoods встречаются двух- — до пятиспальные таунхаусы и трёх- — до пятиспальные виллы.
Является ли Mudon огороженной и охраняемой территорией?
Да. Mudon проектировался как gated community с круглосуточной охраной в рамках мастерплана.
Какие девелоперы работают в Mudon?
В списках проектов для Mudon Al Ranim 8 указан Dubai Properties; сама застройка masterplan реализовывалась поэтапно, и отдельные фазы запускались в период с 2012 по 2017 годы.
Как далеко Mudon от центра Дубая и ключевых объектов?
В публикациях приводятся расстояния: примерно 19,7 км до Burj Khalifa / Downtown Dubai, 19,8 км до The Dubai Mall, 13.9–16,0 км до Dubai Marina и Palm Jumeirah соответственно. Global Village находится относительно близко — около 7,2 км.
Для конкретных запросов по проектам, статусу передачи ключей или доступности единиц используйте ссылки на соответствующие страницы проектов и субсообществ, приведённые выше, или обращайтесь к официальным записям Dubai Land Department и реестру проектов.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Mudon — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/mudon-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +10% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +35% к цене метра по 9 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 7 лет, с 2020го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| MUDON PHASE 3 _ NEIGHBOURHOOD I- ARABELLA | 259 | 11 766 |
| Mudon Al Ranim 3 | 253 | 15 832 |
| Mudon Al Ranim 6 | 203 | 13 624 |
| Mudon Al Ranim 1 | 201 | 16 185 |
| Mudon Al Ranim 5 | 181 | 13 596 |
| Mudon Al Ranim 2 | 166 | 15 599 |
| Arabella 3 | 161 | 11 535 |
| Mudon Al Ranim 4 | 154 | 14 738 |
| ARABELLA 2 - TOWNHOUSES AT MUDON | 141 | 11 351 |
| MUDON | 130 | 10 611 |
| Mudon-Phase 2 | 113 | 9 493 |
| Mudon Views 4 | 113 | 11 403 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
