Mudon Al Ranim 2 — жилой подрайон внутри большого мастер-плана Mudon в районе Dubailand. Он формирует часть более широкой жилой среды Mudon и расположен к юго-западу от центральной части Dubailand; географические координаты участка приблизительно 25.017907°N, 55.264303°E.
Mudon Al Ranim 2 классифицируется как SUBCOMMUNITY в составе Mudon. На картах он обычно обозначается в иерархии Dubai > DubaiLand > Mudon > Mudon Al Ranim 2. Административно это часть широкой жилой зоны Mudon, ориентированной на пригородный формат застройки. Район находится в пределах разумной автодоступности до ряда дубайских кварталов и досуговых зон; поблизости расположены школы Ranches Primary School и Jebel Ali School, каждая примерно в 1,4 км от сообщества.
Для Mudon Al Ranim 2 представлены концептуальные иллюстрации планировки и архитектуры. Они помогают оценить первоначальные идеи по озеленению, общим формам зданий и размещению удобств. Проекты такого масштаба могут меняться в ходе реализации, поэтому визуальные материалы стоит воспринимать как ориентир, а не как окончательную спецификацию.
Ближайшая станция Dubai Metro находится на Red Line, имеет код R73 и расположена примерно в 10,180 metres от подрайона. Это расстояние не подходит для пеших маршрутов, поэтому жители, как правило, пользуются личными автомобилями, такси или маршрутными автобусами для поездки к метро.
Дорожные расстояния от Mudon Al Ranim 2 до ключевых точек Дубая помогают оценить характер ежедневных поездок:
Ориентировочное время в пути составляет около 29 minutes до The Dubai Mall, 23 minutes до Palm Jumeirah, 25 minutes до Burj Al Arab и 27 minutes до The Walk at JBR при обычных условиях дорожного движения. Поездка до Dubai International Airport (DXB) занимает примерно 34 minutes, а до Al Maktoum International Airport (DWC) — около 21 minutes. Реальное время зависит от выбранного маршрута и времени суток.
В Mudon Al Ranim 2 насчитывается 50 сделок купли-продажи.
Концептуальные изображения проекта отражают замысел мастер-плана: зеленые зоны, общую форму застройки и размещение объектов инфраструктуры. Поскольку по мере строительства мастер-планы и архитектурные детали могут корректироваться, визуализации следует рассматривать как ориентир для понимания развития проекта, а не как точное описание окончательной реализации.
Mudon Al Ranim 2 находится в системе жилых микросред Mudon и выигрывает за счёт близости к районным школам и пригородным удобствам. Ranches Primary School и Jebel Ali School расположены примерно в 1,4 км, что делает район заметным вариантом для семей, которым важна локальная школьная инфраструктура.
Локация также привлекательна для тех, кто предпочитает спокойный пригородный формат жизни с удобным автомобильным доступом до Dubai Marina, Palm Jumeirah и центральных деловых зон города. Расстояния примерно 12–20 км до крупных торговых и деловых центров позволяют считать ежедневные поездки на работу выполнимыми на автомобиле. При этом ближайшая станция метро находится более чем в 10 км, что стоит учитывать тем, для кого важно прямое и быстрое подключение к системе метро.
В целом Mudon Al Ranim 2 ориентирован на домохозяйства, ищущие пригородное жильё в рамках мастер-схемы Mudon, семьи с учащимися школьного возраста и жителей, которые в повседневной жизни опираются преимущественно на личный транспорт для перемещений по Дубаю.
Q: Где находится Mudon Al Ranim 2?
A: Это подрайон в Mudon, Dubailand; он отображается в иерархии Dubai > DubaiLand > Mudon > Mudon Al Ranim 2 и размещён приблизительно по координатам 25.017907°N, 55.264303°E.
Q: Насколько близко расположена станция метро?
A: Ближайшая станция Dubai Metro Red Line с кодом R73 находится примерно в 10,180 metres от сообщества, поэтому пеший путь до неё непрактичен.
Q: Какие типичные расстояния до ориентиров Дубая?
A: Расстояние составляет примерно 20,0 км до The Dubai Mall и Downtown Dubai, 16,4 км до Palm Jumeirah, 14,3 км до Dubai Marina и 28,1 км до Dubai International Airport (DXB). Поездка до The Dubai Mall занимает порядка 29 minutes, а до DXB — примерно 34 minutes при обычных условиях.
Q: Есть ли в районе сделки купли-продажи?
A: Для Mudon Al Ranim 2 насчитывается 50 сделок купли-продажи.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Mudon Al Ranim 2 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/mudon-al-ranim-2-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +39% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 5 лет, с 2022го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Mudon Al Ranim 2 | 166 | 15 599 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
